❶ 商业性个人住房贷款利率调整，对于购房者来说这是好事还是坏事
商业性个人住房贷款利率调整，对于我们每一个已经购房者来说，并不算是一件好事，因为利率的上调，使我们已经贷款购房者每个月的月供，都要提升许多。
对于现在的我来说，月供已经让我压喘不过气，如果说利率调整导致月供上浮，真的是让我苦不堪言。
我觉得中国的房地产现在确实有一点高昂，以至于很多的年轻人，尤其是在那些一线城市的打工者，他们根本没有能力买一套住房，我个人觉得，房价如果回归到5000左右一平米的样子，还算可以，最起码每一个人为了买房，最起码都有一份干劲。
因为这个梦想很容易实现，但是现在一线城市的房价，在5万左右一平米，所以我绝对不会有买房的打算。因为我知道自己的几斤几两，做人还是应该量力而行。
❷ 房贷利率每年都会调整吗利率调整房贷跟着变化吗
很多人都是通过贷款实现了买房自由，而办理房贷后只要不是固定利率，房贷利率就可能会发生变化，比如可能会调高，也可能会调低。有人会问房贷利率每年都会调整吗？利率调整房贷跟着变化吗？这里就来简单介绍下。
大家应该都知道，房贷利率定价基准有几种，一种是固定利率，一种是LPR利率，一种是基准利率。其中除了固定利率不会调整外，基准利率和LPR利率都是浮动利率，肯定会调整的。
其中新增商业贷款是LPR利率为定价基准，而LPR利率每个月都是由18家银行报价得出的，并且每个月报价可能不同，调整时间是每月一次。但是房贷利率并不是每个月都调整，是以年为单位调整，也就是每年调一次。
至于具体会不会调整，还是要结合重定价日近一个月的同期LPR利率来判断。像要是重定价日前LPR利率还是和之前几个月的一样，则房贷利率是不会调整的。
利率调整房贷跟着变化吗？
以LPR利率为定价基准的商业房贷，如果LPR利率调整了，房贷利率也会调整，比如LPR利率上涨了房贷利率也会涨，反之LPR利率下调房贷利率也会下调，但是具体是否调整，要看重定价日近一个月LPR利率的调整情况，并且一年只会调整一次。
借款人要清楚自己的房贷重定价日是哪一天，比如是每年的1月1日，还是房贷放款日对应的年月日。
以上即是“房贷利率每年都会调整吗”的相关介绍，希望对大家有所帮助。
❸ 住房商业贷款利率是多少住房商业贷款利率调整政策住房商业贷款利率2020
现如今一二线城市的房价颇高，动辄几百万，这令很多年轻人都望而却步。为了在大城市安家落户，不少人都会选择商业贷款来买房，那么住房商业贷款利率是多少？今天小编就为大家详细介绍，再来看看住房商业贷款利率调整政策，以及住房商业贷款利率2020，给有需要的朋友提供参考。
一、住房商业贷款利率是多少
1、住房商业贷款利率一直是人们关心的话题，这涉及到后期需要还款的总量，以及人们的经济负担。那么住房商业贷款利率是多少？需要根据具体的时长来看。
（1）短期贷款：一年以内（含一年），4.35%；
（2）中长期贷款：一至五年（含五年），4.75%
（3）五年以上：4.90%。
2、如果选择公积金贷款，它的贷款利率如下：
（1）五年以下（含五年），2.75%；
（2）五年以上，3.25%。
3、中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。
二雹腔、住房商业贷款利率调整政策
1、因为考虑现如今房地产行业的现状，2019年8月25日央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》，从计算逻辑上来看，中国家庭的住房贷款告别了“基准利率”，将与LPR利率挂钩。
2、自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。
（1）10月8号以后，“基准利率”这个词将不会出现，同样也没有“上浮多少倍”这个说法了。而“加点”，将成为房贷合同的约定：加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，如果合同里写是加100个点，30年贷款期都加100个点，而标准的1个“基点”是万分之一，100点就是1%，例：的长期LPR利率是4.85%，若加点100，就是到5.85%，也就是说同样100万的房贷，上调之后要多付十几万的利息，买房宜早不宜迟！
（2）按照之前的政策，如果当年加息或降息，第二年1月1号起的“月供金额”都要重新计算。但现在却不一样了，有可能一年一调，也可能都不变。还是以“加点100”为例，如果有调整，比如4.85%升到4.95%，也就是说第二年也跟着变，变为4.95%+1.00%=5.6%。
（3）这次政策国家直接明确规定，二套房贷利率不低于4.85%+0.60%，也就是是5.45%。
（4）二套房的利率，次加点后还没完，还有第二次加点！5.45%只是国家的下限，如果是房价上涨压力大的某省，还需要“各省把控”，如再加25个点，那就是5.7%了！
（5）假如你想要问，“加点100”怎么来的？比如你到某银行办贷款，如果你的资质不够达标，那银行就可以要求再加15个点！
（6）加按揭，是说为现房的借款人提供的一种“追加”贷款的服务，加按揭贷款额度加上原贷款余额之和，可达房屋评估价值的70%，这种贷款目前市面上已经不多。
（7）这个政策正式施行的时间是2019年10月8日，还有一个多月的缓冲期，老房老政策，新房新政策。
（8）商业、办公楼、商住，也是不低于当月LPR+60个基点，而首套公积金利率维持不变。
三、住房商业贷款利率2020
1、想要了解住房商业贷款利率2020是多少，兆肆祥首先我们得了解这一年间国家对商业贷款利率的调整情况：
一年间，央行进行了5次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至了目前的4.9%。这一降息幅度，在近年的利率政策中是罕见的。按照大部分房贷的利率调整规则，降息的福利将在次年生效。也就是说，从下个月开始，大部分人的房贷将迎来大幅降低。
2、就目前的情况来看，住房商业贷款利率2020如下：
（1）短期贷款
一年以内(含一年)利率：4.35
（2）中长期贷款
一至五年(含五年)利率：4.75
五年以上利率：4.90
（3）个人住房公积金贷款
五年以下(含五年)利率：2.75
五年以上利率：3.25
3、随着贷款利率市场的不断变化，现在大部分股份制商业银行都有了，自主决定贷款利率的权利，才会产生不同族搏的银行抵押贷款其利率也有所不同，决定住房商业贷款利率的，还是需要贷款银行的政策，贷款人的申请资质情况。
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住房商业贷款利率是多少，住房商业贷款利率调整政策，住房商业贷款利率2020的相关内容，希望能对大家有所帮助。感兴趣的朋友还可以查看
❹ 商业贷款基准利率调整，房贷利率会改变吗
会改变。基准利率调整会影响利率，但不会影响利率折扣。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随陵念之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的老汪册利率；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
拓展资料：
1、若商业贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间有以下几种情况：（1）年初调整，即所贷款利率在次年的1月1日执行。（2）双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行。注：部分银行采用满年度调整，即还款满一年执行。
2、若公积金贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间为：下年度的1月1日。
3、商业银行调整利率上浮情况，不会对已放款的房贷利率有影响。若商业银行调整贷款利率时，在申请商业贷款途中，还未放款，需要咨询银行的工作人员确定是否会影响贷款利率。
这里补充一下，贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过侍宏这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
❺ 商业住房贷款基准利率如何调整
时代在发展，社会在进步，我国的很多政策也在不断的完善，大家都知道房贷的基本利率是根据我国经济的不断发展来调整的，商业的贷款也是其中很大一部分贷款者，那么你知道商业住房贷款基准利率如何调整的吗?
基准利率是中央人民银行规定下属各金融机构各项存、贷款的初始利率。
1、贷款基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。
2、存款基准利率是人民银行公布的商业银行存款的指导性利率。
根据每旅差个不同地方不同经营模式和不同的营业对象，可以在央行规定范围内各金融机构特别是银行自行根据基准利率进行上下微调。
根据国内的经济形势和通货膨胀状况，央行会不断地加息或减息。
自10月24日以来，中央银行将利率下调了0.25个百分点，下降了0.5个百分点。央行还宣布存款利率浮动上限开放。不过，央行官员强调，取消对利率波动的行政限制并不意味着央行不再管理利率，利率自由化将进入一个新阶段。
中央银行官网公告将从年2月21日起调整住房公积金账户存款利率，按照现行执行时间和三个月存款基准利率按照集合时间调整，统一为一年定期存款基准利率。央行表示，今年的存款和上一年的回报分别为0.35%和1.10%，分别是活期存款和三个月的定期存款基准利率。调整后，职工住房公积金账户的利率按照一年期存款基准利率执行，目前利率为1.50%。
对中国人民银行在年2月29日宣布，自3月1日起，金融机构的人民币存款准备金率减少了0.5个百分点。其目的是保持金融体系流动性的合理性和丰富性，引导货币信贷增长平稳适度，为供应结构改革创造适当的货币金融环境。
财政部和中央银行国库现金管理六个月存款银行招标踊跃认购，出价领先6.23%，甚至超过6.06%的基准一年期贷款利率的银行花这么昂贵的钱看起来棒极了。
而这背后的商业逻辑并不高深，央行与银监会双管齐下的货币供应紧缩效应念轿，令资金头寸对于商业银行极为珍贵，尤其对存款增长乏力的中小银行。大银行“有钱无规模”，小银行“有规模无钱”，不同程度的“钱荒”背景下，贷款利率水涨船高拆高皮、价高先得，早已不是新鲜事，只需小小上浮便可覆盖国库现金存款成本。
看到上面的文章，我想大家都知道商业住房贷款是怎么调整了吧!这个只是其中一部分地区的调整趋势，有很多的地方由于自己的经济条件发展现状，条件的方向和大家的方向是不一样的，大家在购买房屋需要贷款的时候，一定要事先了解清楚了。
❻ 商业贷款利率会自动调整吗需要根据这个数据来定
大家都知道，市面上主流的贷款利率分为两种，商业贷款利率和公积金贷款利率。商业贷款的利率更高，但商业贷款可运用的范围更大，不少人去银行申贷，只能申请商业贷款。商业贷款利率会自动调整吗？需要根据这个数据来定！
商业贷款的利率一般会根据央行联合银保监会发布的LPR利率来定。LPR利率如果下降，银行的商业贷款利率也会下降，如果LPR利率有所提升，银行的商业贷款利率自然也会随时上调。
如果借款人申请的是房贷，已经在月供当中，贷款利率也是会有变动的。一般来说，如果借款人在签订贷款合同时，选择是LPR+基点固定利率模式，在贷款期限内，商业贷款利率都不会发生变化。
如果选择的是LPR+基点浮动利率模式，当LPR发生调整时，次年商业贷款利率就会跟着变化。因此，个人住房贷款的利率是否会变化，这个与贷款利率模式有关。
当然了，借款人也是可以选择主动调整商业贷款利率的。需要提前跟银行申请，然后银行会选择一个重定价日。
具体算法就是重定价日前一月，或者每年的12月31日之前公布的LPR基准利率+每个人的加点数值=调整后的LPR利率。如果重定价日未到，变更后的LPR利率维持之前的固定利率。
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❼ 商业贷款的利率会变么
商业贷款的利率会变么？
若是在招行申请的贷款，人行调整贷款利率后，招行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整，目前使用比较多的利率调整方式是“次期调整”和“固定日调整”。
“次期调整”方式是当出现新利率时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整并重新计算分期还款额，即新利率在次期才生效；
“固定日调整”方式，于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分，则仍使用老利率计算而1月1日之后的，则执行新利率并重新计算分期还款额。
如果您不清楚您的利率调整方式，您可以拨打95555-2-1-4进入人工查询。（电话人工服务时间：8:30-18:00）
商业贷款的利率会变的。
1。贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；
二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；
三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
2。房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。
如果国家取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。 当然对已归还本金的那部分利息没有影响。
国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定现在取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了。
公积金贷款的利率，和商业贷款的利率
若在招商银行申请个人贷款，您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，需经办网点审批后才能确定。若想了解目前的贷款基准利率，请进入招行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看。
央行公布的公积金贷款利率:
贷款年限 年利率
五年以下(含) 2.75%
五年以上 3.25%
2套房商业贷款的利率
二套房贷基准利率10%
各年限的基准利率是
六个月5.10
一 年5.56
一至三年5.60
三至五年5.96
五年以上 6.14
商业贷款和公积金贷款的利率差多少，买房商业贷款利率
现在较常的贷款有商业贷款和公积金贷款
商业贷款分为短期的商业贷款，中长期的商业贷款。短期贷款一年期以内，中长期的商业贷款时间在一年到五年之间，还有五年以上。
公积金分为五年以下的贷款，和五年以上的贷款。
两种有什么区别呢？
1、利率不同：商贷较高，一年期以内的商业贷款利率为5.1%，一年到五年之间每年的贷款利率为5.5%左右，五年以上的话，那么银行的商业贷款利率就能够达到5.65%左右。公积金五年以下的利率是2.75%，五年以上是3.25%。
2、放款时间不同：商贷快，公积金慢。
3、最高额度不同:商贷一般不限，公积金有限制，各地规定不一样，最高额度一般在40万元-80万元不等。
4、贷款对象不同：商贷不限，公积金只能对缴存对象办理。
5、贷款权限不同：商贷不限，公积金贷款局限于缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款。
商业贷款的利率是多少？
2-3年 5.6%
4-5年 5.96%
5年以上 6.14%
各地银行利率优惠情况执行不一，具体还要问经办银行
2012年12月商业贷款的年利率
商业贷款利率表2012要根据不同地区的不同商业性质来确定，以下为商业贷款基准利率表：
六个月以内（含6个月）贷款 5.85%
六个月至一年（含1年）贷款 6.31%
一至三年（含3年）贷款 6.40%
三至五年（含5年）贷款 6.65%
五年以上贷款 6.80%
商业贷款利率上调后，之前贷款的利率也涨吗？
折扣不变，利率随着基准的变动而变动
比如之前给你的是8折，5年以上基准4.75%，那么你的实际贷款利率是4.75%*80%=3.8%
如果现在国家上调5年以上贷款基准为5%，那么你的实际贷款利率是5%*80%=4%
工商银行8年等额本息贷款之前多收的利息不退，少收的不补，无论国家几时调整，调整几次，银行都会在每年的1月1日给你做调整，调整到最近的，最新的，然后折扣不变；
❽ 商业贷款利率会自动调整吗
商业贷款不是自动调整的，而是银行根据最新的LPR利率来定，LPR利率不是每天都在变动的，贷款之后若是选择固定利率那么直至贷款还清利率不会变，若是贷款的时候选择LPR+基点浮动利率模式，当LPR发生调整时商业贷款利率就会跟着变。
个人商业住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成，即利率水平=最近一个月相应期限的LPR+加点值。还未申请贷款，贷款利率请参考LPR报价，贷款利率是根据政策及贷款猜裂人自身条件、信用状况等综合判定的，具体可咨询当地信贷网点。
LPR调整对个人商业住房贷款的影响分这几种情况：
1、固定利率贷款，从借款人至到期日贷款的执行利率是固定的，不会随LPR调整而变化。
2、浮动利率贷款，实际执行利率将按照合同约定的重新定价周期LPR的调整而变化。
3、如合同约定按季重定价，贷款利率则会随LPR按季调整而变化。
如合同约定按年重定价，若以合同签订日或贷款发放日满整年的日期作为对应日，贷款利率将随对应日的LPR调整而变化;若以每年1月1日作为重定价日，贷款利率则会在每年1月1日随当日的LPR调整而变化。
若是你打算申请商业贷款，在选择利率的时候，可以考虑当下市面上LPR利率变动来决定，当然也可以评估下固定利率与浮动利率对自己哪一个更合适。
公积金贷款和商业贷款的区别
1、贷款利率不同
商贷5年以上基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。
2、贷款比例不同
同样一套房子，如果所在城市商业贷款是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成。
3、贷款流程不同
申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
4、审批时间不同
商业贷款批贷时间大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。
5、贷款来源不同
商业贷款放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。
6、使用穗念闭人群不同
商业贷款针对所有高判符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对缴纳公积金职工开放。
7、利息用途不同
商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
8、审批机构不同
商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
9、年限和额度不同
不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。
10、二套房不同
商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些，利率更高;而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较小，同样可以享受优惠利率。