A. 组合贷款买房首付最低几成
组合贷款首付比例必须同时符合公积金贷款首付和商业贷款首付要求，当二者首付比例不一致时，取较高一方的首付作为组合贷款首付比例。所以，组合贷款首付比例一般按照各个城市规定的商业贷款首付比例来执行局罩。只有纯公积金贷款才能按照公积金贷款首付比例来执行孙拍。
组合贷桐凯闹款买房注意事项
1.房屋性质
商贷也受理的房屋类型较多;公积金贷款只受理70年产权的住宅。
2.房屋面积
商贷对房屋面积有要求，一般银行不受理小于30_的住宅(且房屋面积会影响商贷的首付款比例);公积金贷款无要求。
3.房屋有无抵押
商贷银行一般情况下可受理有抵押的房屋，只要过户前解抵押就可以;公积金贷款需要在评估前解抵押。
4.贷款年限
商贷的贷款年限与房龄和贷款人年限有关：各银行具体要求不同。
公积金贷款年限的计算与房龄、借款人年龄、房屋结构类型等有关。借款人申请组合贷款的时候，需保证商贷和组合贷的年限保持一致。
5.卖家拿尾款时间
相对于选择纯商贷和纯公积金贷款的购房者来说，组合贷款卖家拿到尾款的时间较长。
一般情况下，卖家处于换房过程中，或有其他急用钱的事情，不会同意买家走组合贷款购房。
组合贷款买房条件
【1】具有完全民事行为能力，在中国境内具有常住户口或有效居留身份;
【2】借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;
【3】按时足额缴存住房公积金的职工;
【4】有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
【5】有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
【6】有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;
【7】有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
【8】符合当地公积金管理部门规定的借款条件;
【9】贷款行规定的其他条件。
B. 北京组合贷款首付几成
组合贷款手续非常繁琐，现薯孙在基本没有银行批这种贷款了，之前可以贷的时候是首套首付三成，二谈带套首付六成，这数侍链套手续办下来速度相当慢了。
C. 房屋贷款首付一般是多少
答：房屋贷款首付一般是按照你是否是首套房？如果是首套房，正常是首付百分之二十到百分之三十，如果是二套房，首付要百分之五十。当然如果有特殊情况有可能会更多或比较少，不排除个人之间在房产交易中心直接交易的特殊情况等。
D. 2022宁波组合贷首付比例
借款人家庭首次购买自住房的，申请组合贷款首付款比例不得低磨桥于30%。
申请组合贷款的借款人必须同时具备以下条件：在管理中心或与管理中心签订异地贷款合作协议城市的住房公积金管理中心按时足额缴存住房公积金6个月以上且继续正常缴存，所购房产仅限于本市行政区域内具有国有土地性质的住房，具有合法有效的购房合同或产权证，且购房合同须经房产交易部门备案登记，申请贷款时间距签订购房合同时间不得陆拦超过一年，申请人所购楼盘的开发企业已与担保公司签订楼盘合作协议，本人及配偶没有尚未结清的个人住房公积金贷款。
组合贷款是指“公积金贷款+商业贷款”的组合贷款，符合长早游胡沙住房公积金贷款条件的职工购买自住普通住房时，公积金贷款不足部分由商业贷款进行补充。
E. 杭州组合贷款首付几成
杭州组合贷款首付几成
杭州组合贷款首付几成，购房者需要申请组合贷款，那么首先就需要购房者带上自己的房屋买卖合同以及开发商那边出具的商品房售房许可证的复印件，杭州组合贷款首付几成。
杭州组合贷款首付几成1
杭州组合贷款首付比例
杭州公积金贷款首付比例为2成，商业贷款首付比例为3成，按照国家规定，两者取其高的原则，杭州组合贷款是需要首付3成的。
杭州组合贷款中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。
杭州公积金贷款利率：五年期以下为2.75%，五年期以上为3.25%。二套房贷款利率会向上浮动10%。
杭州商业贷款利率：央行贷款基准利率一年以内为4.35%%，一年到五年为4.75%，五年以上为4.90%，杭州商业贷款利率会根据这个标准上下浮动。
放款审核
中心收到房屋抵押权证后进行放款审核，放款条件如下：
（一）属期房商品房（经济适用房）贷款的，放款条件为：办妥并收执《预告登记证明》，所属楼盘已申报结顶。
（二）属现房商品房（经济适用房）贷款的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》，所属楼盘已申报结顶。
（三）属二手房、房改房等其它贷款的，放款条件为：办明冲笑妥并收执《房屋他项权证》。
贷款发放
委贷银行应按《担保借款合同》约定的放款条件，审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。
（一）申请商品房贷款（含经济适用住房）的，贷款资金直接转入指定的商品房预售资金专用监管专户。
（二）申请二手房贷款的，贷款资金以借款人名义转入房产中介公司在委托银行的监督支付账户。
（三）申请房改房贷款、拆迁安置房住房贷款的，贷款资金转入借款人银行存款账户。
杭州组合贷款首付几成2
组合贷款一般需要15天左右会进行放款。申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同;初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续;两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位判如帐户，完成贷款。这样一般总共花费的时间都是15天左右。
申请组合贷款的流程
1、到贷款银行提出借款申请
如果购房者需要申请组合贷款，那么首先就需要购房者带上自己的房屋买卖合同以及开发商那边出具的商品房售房许可证的复印件，另外还需要带上身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款，
但是这里需要大家注意的是，如果是夫妻双方申请住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。
2、银行审核
当贷款者在激含银行提交了自己的贷款申请之后，银行就会对贷款者所提交的贷款资料进行审核，在对购房者的资料进行审核之后，就会判断出购房者是不是符合贷款条件，并以此计算出贷款额度，并确定贷款期限。
3、到贷款银行签订借款合同
如果银行那边对购房者所提交的贷款申请审核通过了之后，那么贷款者就需要与银行那边去签订贷款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
4、到产权部门办理贷款担保手续
通常情况下，购房者在买房的时候如果想要通过贷款购买到房屋，那么在购房者办理贷款的时候就需要购房者把自己所购的`房屋进行担保，所以购房者在办理贷款的时候还需要去产权部门也就是不动产登记中心申请的登记就是抵押登记手续。
5、办理住房抵押保险手续
当购房者在去到产权部门把自己的房产完成了房产的质押或者是抵押之后，购房者是还需要将办理产权证的资料连同房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料一并交给贷款银行办理房屋保险手续。
6、银行划款
一般等到购房者把前面的流程都操作完成了之后，购房者就可以按照自己与银行那边约定好的时间去到贷款银行办理领款手续，通常来说，这笔资金不会经过购房者的手，贷款银行会直接将款项划入售房单位。
杭州组合贷款首付几成3
组合贷款可以先还商业贷款吗？
一定条件下应该可以。
1、组合贷款的按期正常还款，需要将还款资金合理的分配给两个还款账户，商业贷款的每月还款和公积金贷款的每月还款会分开扣款，这个时间无分先后，都有规定的还款日。
2、若申请组合贷款的提前还款，用自有资金偿还的，可以先偿还商业贷款部分，但可能需要满足贷款商业银行的提前还款条件。
3、若申请组合贷款的提前还款，用公积金账户内余额进行偿还的，那就必须先偿还公积金贷款部分，包括以偿还住房贷款本息为由进行的公积金提取，其提取金额也必须优先偿还公积金贷款。
温馨提示
1、组合贷款即使想先还商业贷款部分，一般也需要正常还贷1年以后，若只正常还贷1期就提前还款，那么商业银行可能需要收取一定的手续费。
2、组合贷款提前部分还款商业贷款部分，一般可以选择贷款期限不变减少月还款额、月还款额不变缩短贷款期限这两种方式。
3、组合贷款的商业贷款部分提前还清之后，可以节省贷款利息支出，减少后期还款压力。
F. 组合贷款买首套房首付最低是多少
首套房组合贷款最低首付一般就是当地的商业贷款首付。因为组合贷款首付比例必须同时符合公积金辩拦游贷款首付和商业贷款首付要求，当二者首付比例不一致时，取较高一方的首付作为组合贷款首付比例。所以，组合贷款首付比例一般按照各个城市规衡中定的商业贷款首付比例来执行。只有纯公积金贷款才能按照公积金贷款首付比例来执行。
申请组合贷款需要哪些条件
1、具有合法的身份。
2、职工已经按时缴足住房公积金。
3、职工要有稳定的经济来源且信用良好，具有一定的偿还贷款本息的能力。
4、能提供合法有效的购买或大修住房的合同，还有贷款银行要求提供的其他文件。
5、能够付起所购买的或是大修的住房全部价款的首付的资金，并且要保证能用于支付住房的首付款。
6、拥有贷款银行认可的资产可进行抵押，或是能有能力代还偿款的法人或是其他经济组织或自然人作为担保人。
7、需要符合当地公积金管理部门所规定的其他借款的条件。
申请组合贷款有什么注意事项
1、只有公积金缴存者才可以申请组合贷款
如果购房者是因为商业贷款的利率比较高，而想要申请组合贷款的话，申请组合贷款的时候，借款人必须在拟购房所在地按时足额缴存了公积金，且公积金账户仍处于正常缴存状态中。
2、用足公积金贷款
对于准备申请组合贷款的购房者来说，在申请贷款的时候应该以公积金为主，因此要尽量先用足公积金贷款的额度，并尽量延长贷款期限，同时大程度地缩短商业贷款期限，以便降低月还款额，同时节省贷款成携销本。
3、提前还款时先还商业贷款
贷款买房的购房者大多都是提前还贷的打算，但是对于组合贷款的购房者来说，在提前还贷的时候应该先偿还商业贷款部分，因为组合贷款中，商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高，若先将商业贷款还清，借款人可省许多房贷利息。
4、确定贷款金额
购房者在申请组合贷款之前，一定要先确定贷款金额是多少，毕竟贷款的审查是很严格的，组合贷款更为严格，公积金部分申贷金额一经确定不可更改，所以贷款申请人及配偶，需到公积金管理中心查询最高可贷款金额，并结合自身情况确定最终申请的贷款金额。组合贷款最高可贷额度，是由两个方面决定的，分别是公积金贷款的最高额度和商业贷款的最高额度，两者中较低者，就是组合贷款最终的可贷款额度。
G. 新组合贷款的首付比例解析
目前,许多购房者对组合贷款的首付比例到底是多少存在模糊认识,综观各大论坛、贴吧就此事提问的人也比比皆是,下面,就为大家就组合贷款的首付比例进行解惑答疑。
首先要明确三种认识
一是组合贷款的首付比例与房子大小无关,不埋答管是大于90平米还是小于90平米都是一样的。
二是组合贷款的首付比例与房子的套数有关,首套房的低,二套房的高,三套房不允许贷款。
三是组合贷款的首付比例是在购房政策允许的范围内执行的。比如北上广深等一线城市有相关限购政策的,必须在政策范围内执行。
其次,组合贷款的首付比例
由于不同类型的贷款要通过不同渠道审批,因此首付的比例需要同时符合多条贷款渠道,对于购房首付的认定。这也就意味着,目前虽然公积金贷款首付比例虽然是两成,但商业银行贷款的首付比例为三成,如果购房人通过组合贷来首套房,按照国家的相关规定，二者取其高的原则,组合贷款购买首套放的首付应为30%。
同时,还要分以下几种情况具体实施:
1、名下无房
首付比例:首付三成,执行基准利率。(公积金贷过两次,不允许再贷公积金,只能纯商贷悔液咐。)
2、名下有1套房,贷款还清
商业贷款:首付三成,执行基准利率,目前低可享受9.5折优惠。
公积金贷款:首付三成,执行基准利率的1.1倍。
(一家三口房子大于100_或超过家庭人均32_住房面积限制,无论是否使用过公积金贷款,再买房都不能再申请公积金贷款)
3、名下有2套房,贷款已还清,申请第3套房贷款
商业贷款:银行根据情况审定首付及利率
公积金贷款:禁止贷款
4、第一套房纯公积金贷款未结清,第二套房只能用商贷,首付4.5成,基准利率1.1倍。
5、第一套房组合贷款未结清,是不是二套房只能纯商贷?利率多少?
(1)第一套房的商贷已还清,公积金贷款部分未还清碧纯,二套房只能用纯商贷,首付低4.5成,基准利率1.1倍。
(2)第一套房商贷部分未还清,公积金贷款部分已还清,二套房可以商贷,首付低4.5成,利率1.1倍。
(3)第一套房商贷和公积金贷款均未还清,二套房只能用纯商贷,首付低4.5成,利率1.1倍。
就拿福建来说:按规定,夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工,高贷款额度60万元;按照公积金贷款金额上限60万元计算,双职工在购买房屋总价不超过75万元时方能享受两成首付政策。超过75万元的需要办理组合贷款,即办理公积金贷款后,不足部分办理商业贷款。比如100万元的房贷,办理60万元公积金贷款,还需要40万元的商业贷款。
H. 房贷首付比例一般多少
首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成，二套住房多为4成。
1、商业贷款：一般首套房3成首付，二套房4-6成首付，三套房不给予贷款。
2、公积金贷款：一般首套3成，二套4成，三套禁贷。不管哪种贷款，首套房的首付比例，全国一样。但二套房的首付比例，不同城市的要求不一样。
根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不乱昌能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。
虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。
如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房仿基价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
注意事项
在贷款前，你要先知道自己的公积金账户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。哗大扒公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。
I. 组合贷款的首付款要求
组合贷款首付比例一般依照每个城市要求的商业贷款首付比例来实行，首付比例广泛是30%，而组合贷款首付比例务必合乎商业贷款首付规定和个人公积金首付规定，假如二者首付比例不一样，一般是取较高的首付比尘旁例。
组合贷款买房申请流程
1、到贷款银行提出借款申请
组合贷款的借款人持购房合同和开发商售房许可证复印派蔽橡件、身并世份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的房地产信贷部门申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书。
2、银行审核贷款
贷款银行根据组合贷款借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。然后，贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同。
3、办理住房抵押保险手续
组合贷款的借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
4、签订还款协议和划款
组合贷款的借款人采用储蓄卡代扣方式还款的，到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议，组合贷款的借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位。