组合贷款还款的时候公积金贷款部分和商业贷款部分是一起还的，没有先后顺序。在申请提前还组合贷款的时候，如果想要先还商业贷款的话，也要看所在城市的规定，有些城市规定，申请组合贷款的人在提前还款时，公积金贷款和商业贷款必须保持一定的比例，不可以只还其碰含中的一种。
组合贷款还款技巧
1、商业贷款期限缩短
如果家庭条件允许的话，可以缩短商业贷款年限，并尽可能的提高商业贷款月还款额，主要原因在于商贷的利率比较高。
2、提前还款
如果手头资金宽裕，又想提前还款，那么可以咨询一下银行，看具体规定是如何的，因为有些银行不支持一年内还款，否则要支付一大笔违约金。
3、提取公积金
如果后续公积金额度涨了，那么公积金账户余额抵充公积金贷款月还款额后，剩余余额就能抵充商业贷款，这样将节省一大笔钱。
4、充分利用公积金
与商业房贷相比，公积金贷款的贷款利率是比较低的，因此受到了很多借款人的欢迎。若是在申请办理组合贷款时尽量多的使用住房公积金并且延长贷款期限的话，这对于降低贷款成本是有很大的帮助的。
组合贷款的优缺点
优点：
1.贷款额度高。相对于前罩个人住房公积金的对贷款额度的大量限制，一般能取得的贷款额度并不能满足购房者的需求，而组合贷款则能够相对获得总额度较高的贷款。
2.贷款利率相对适中。组合贷款贷款利率综合了纯公积金贷款和纯贷款买房的贷款利率，因此组合贷款利率也处在商贷和公积金两种贷款的中间，一定程度上缓解了贷款人的还款压力。
缺点：
组合贷款的办理银行必须由公积金管理中心指定，购房人在选择银行、贷款产品以及还款方式上存在一定的制慧吵闹约。并且由于组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行两遍审核程序。而且商业贷款部分需要在借款人办理抵押登记后，银行收到他项权利证才能放款，故组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，一次很多业主对这种贷款方式的接受程度低。
此外，在贷款办理的费用方面，组合贷款会分别收取商业贷款与公积金的服务费，所以和单一贷款种类相比，办理组合贷时可能会增加费用支出。
Ⅱ 组合贷款提前还款时可以先还商贷吗
组合贷款提前还款时可以先还商贷，如今，能够承办组合贷的银行非常少。办理组合贷的借款人会发现公积金管理中心只是与某一家银行合作，对借款人申请组合贷业务有很大的局限性。
什么是组合贷款
我们常说的组合贷款是指，符合个人住房商业贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以自己所购买的本市城镇自住住房（或银行认可的其它担保方式）作为抵押，可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
申请组合贷款需要注意什么
1、只有公积金缴存者可申请组合贷款。所谓的组合贷款，即“商业贷款＋公积金贷款”的贷款模式，所以想要申请此项贷款，借款人必须在拟购房所在地按时足额缴存了公积金，且公积金账户仍处于正常缴存状态中。
2、用足公积金贷款。申请组合贷款时，购房者尽量用足公积金贷款，并尽量碰稿延长贷款期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，以便降低月还款额，同时节省贷款成本。
3、在还款期之前先行偿还贷款应先还商业贷款。申请组合贷款买房的朋友，若想在还款期之前先偿还贷款，应该优先偿还商业贷款，因为组合贷款中，商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高，若先将商业贷款还清，借款人可省许多房贷利息。
4、确定贷款金额。组合贷款中公积金部分申贷金额一经确定不可更改，所以贷款申请人及配偶，需到公积金管理中心查询可贷款金额，并结合自身情况确定申请的贷款金额。
组合贷款的可贷额度，是由两个方面决定的，分别是公积金贷款的额度和商业贷款的额度，两者中较低者，就是扮吵巧组合贷款可贷款额度。
5、要选定适合自己的还款方式。对于每个借款人来说，在与银行签订借款合同时，要先对这些还款方式进行了解，确定适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合厅键同中约定，一般在整个借款期间就不得更改。
Ⅲ 组合贷款还贷时可以先还商业贷款吗
组合贷款还贷时可以先还商业贷款，而且通常情况下组合式贷款中商业贷款和公积金贷款还贷先后次序，并不会对还款总额产生影响，如果提前还款，先还利率较高的商业贷款会划算不少。至于先还哪边产生多大的差额，则要视提前还款额度大小和期限长短而定。
申请组合贷款有什么注意事项
1、只有公积金缴存者可申请组合贷款：如果购房者要申请组合贷款的话，就需要缴纳公积金贷款，因为组合贷款包括了公积金贷款和商业贷款，所以购房者想要办理组合贷款就必须是按时缴纳了公积金的职工，且公积金账户仍处枯渣氏于正常缴存状态中。
2、用足公积金贷款：购房者在申请组合贷款的时候，应该尽量把公积金贷款的额度用足，因为公积金贷款的利率比较低，这样才能有效没散的节约利率，而且可以尽量延长公积金贷款的期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，以便降低月还款额，同时节省贷款成本。
3、在还款期之前先行偿还贷款应先还商业贷款：如果购房者有提前还款打算的话，那么在申请组合贷款之后，提前还款时应该先偿还商业贷款部分，公积金贷款部分可以不用着急还，因为组合贷款中，商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高，若先将商业贷款还清，借款人可省许多房贷利息。
4、要选定适合自己的还款方式：购房者在申请组合贷款之前，就应该了解清楚还款方式，并且确定好梁银自己所要选择的还款方式，在选择还款方式的时候，还要选择适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得更改。
Ⅳ 组合贷款是先还商贷还是先还公积金贷款
组合贷款不是单独先还商贷或是公积金贷款的，组合贷款还款是按照的商贷和公积金贷款比例，分别还两种贷款。另外提前还贷也是一样的，公积金贷款和商业贷款必须保持一定的比例，如果提前还贷的话需要同时还贷。
办理房贷需要准备什么资料
1、需要准备贷款的申请书，你可以直接到银行模和蔽填写，必须要如实填写相关信息。
2、本人的身份证件，这里包括你的身份证，还有家中的户口本，如果有护照或者有警官证等等都可以准备充分。
3、还需要准备个人的婚姻状况证明，结婚的需要准备结婚证，没有结婚的还需要到民政部门去开具单身证明。
4、要准备个人收入的证明，这个是非常重要的，因为银行要考虑你有没有还款的能力，比如说你的工资流水账单。如果是开公司的，需要提供纳税的证明。
5、还要提供购房合同以及首付款的证明。旦州
组合贷款怎么申请
1、签订合同
借款申请人获得公积金个人住房贷款额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款的银行申请组合贷款。客户在接到银行同意贷款的通知后，需要与贷款的银行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同，并视情况办理合同公证。
2、办理抵押、保险
签订合同后，应根据国家和当地的法律法规，办理抵押登记、保险及其他必须的手续，抵押登记与保险费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。
3、开立帐户
选用委托扣除款方式还款的客户，在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立存款专户。
4、签订还款协议
采用储蓄卡代扣方式还款的借款人，到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡并与贷款银行签订代扣协议，委托单位代扣还款的单位与贷款银行签订协议。
5、银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位，借款人按借款合同支取。
6、按期还款棚肢
借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。目前还款方式有委托银行扣款和柜面还款两种。