❶ 买房商业贷款如果贷了三十年，我提前还款，利息怎么算
1、房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息(你借银行的本金，借用几天就归还几天的利息钱)。
2、房贷提前还款只是归还部分银行本息，未结清银行贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。未结清贷款余额，贷款还款计划可以选择：A缩短贷款还款期限，月供数额不便。B贷款还款期限不变，减少每月月供数额。
3、提前归还银行贷款，是一种违约(借款合同)行为，会造成银行一定的损失，所以银行会收取一定数额的手续费(违约金)，大约一个月的月供数额。
(1)商业贷款提前还款核算吗扩展阅读：
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
❷ 房贷提前还款划算吗
房贷提前还款划不划算要具体情况具体分析：
1、等额本金提前还款。若贷款过半，剩下的本金比重较大，利息比重较小。如果提前还款，能够节省的钱很少。
2、等额本息提前还款。一般情况下，当还款期限超过三分之一的时候，提前还款就不划算了。因为剩下的利息并不多，基本上都是本金。
(2)商业贷款提前还款核算吗扩展阅读：
一、房贷贷多少年比较合算
房贷贷多少年比较合算要根据贷款人的经济条件来确定，如果贷款人经济条件比较好，应该尽量选择短期贷款，因为短期贷款的利息比较低。如果贷款人经济条件比较差或者经济收入不稳定，可以选择长期贷款，这样不会造成贷款人资金短缺，从而影响生活质量。
房贷没有还完可以出售吗：
二、房子贷款没还完是可以卖的，具体的交易方式为：
1.转按揭。申请人需前往办理房贷的银行咨询其按揭贷款是否可以转让，若可以，申请人可将贷款转移至买方的名下，由买方还清剩余欠款。
2.用买家的购房款还清贷款。若申请人的房贷剩余的欠款和买家首付的资金相差不多，申请人可以使用买家的购房款还款，从而撤销其房屋抵押，进行房屋交易。
3.以贷还贷。申请人可通过向银行的抵押本人名下的其他抵押物来还清剩余欠款。
三、办理房贷后提前部分还款，剩余部分贷款的本金和利息怎么算
住房贷款提前部分还款后的计算方式：
1、房贷提前部分还款后剩余部分的本金=(贷款总额-提前还款部分)。
2、房贷提前部分还款后剩余部分的利息=(贷款总额-提前还款部分)*协议利率*还贷年限。
3、申请房贷提前还款还要注意商业贷款和公积金贷款在提前还款方面的不同，商业贷款和公积金贷款的提前还款规定略有不同，商业贷款提前还贷，需要提前一个月预约，公积金提前还贷，可以随时过去办理。
❸ 我是商业房贷25万，已还二年。想提前还部分，划算吗
我是商业房贷25万，已还二年。想提前还部分，划算吗？
在还款日不发生变化的前提下，提前还款的金额分为两部分，一部分为提前归还的本金，另一部分为提前归还的本金在前一个还款日到提前还款日期间的利息。可以通过我行贷款计算器尝试计算，登入招行官网右下方找到“理财计算器”--“个人贷款计算器”](试算结果仅供参考)，具体还款资讯您可以联络经办行，或者拨打95555进入贷款人工咨询确认。
【注】1.还款后以改变后的剩余本金为新本金，以上一还款日为起息日，重新计算月供；
2.若还款日为扣款日，还须归还当期应扣本息;
3.同时若您的这笔贷款有逾期，申请提前还款之前还需要您还清截止还款当日的不良贷款包括:逾期本金、欠息、罚息、复息。
房贷已还两年想要提前还12万划算吗
若是在招行办理的个人住房贷款，“贷款利息”由贷款本金、执行利率、贷款年限及还款方式等因素计算得出。如能办理“提前还款”，可减少贷款本金，从而减少贷款利息。请根据您的实际还款能力和投资计划判断是否办理。
因各分行关于提前还款的规定有所不同，具体资讯您可以检视贷款合同中是否写明，也可以联络贷款经办行或贷后服务中心详询。
27万商业房贷 在20年内会提前还款 贷20年还是30年划算
通货膨胀是必不可免的，当然贷款三十年利息会多很多，但是到时候大家薪水都上涨了多少倍，无形中你的压力就变轻了，又关系到你的贷款基数，27万商品房贷款，你觉得会提前还款，或自己的工作存在一定的风险性，就贷二十年，工作稳定的话，还是贷三十年妥当，因为工资迟早会涨，又有住房公积金这样的福利。这只是我的建议，就像十几年前的买房，看上去贵，结果买了房工资马上翻倍，就是什么事了，二十年三十年，是对自己的一个投资而已。
我的房贷15年，现已还4年多，想提前还部分款，请问划算不？
您好，您办理贷款提前还款后，是根据您贷款剩余本金、贷款利率和具体贷款的还款方式重新计算您以后的月供金额，目前一般是采用保持您的月供金额不变，缩短您的贷款期限，具体建议您通过经办行再详细确认一下变更后的月供金额。
房贷15年,已还3年,现在提钱还部分贷款划算吗
划算，
提前还款肯定划算的，
没有违约金
提前还款节省利息支出，
已经支付的利息不退。
我是2010的房贷165000.20年想提前还十万划算吗
2010的房贷165000.20年，想提前还十万目前刚好还划算，一般在期限的三分之一以内即7年内是合算的
关于商业房贷提前还款怎么还比较划算
如在招行贷款，房贷提前还款，一般要求前往经办行或当地贷后服务中心办理。关于房贷提前还款预约、办理、取消、扣款时间、提前还款金额/时间限制、是否有违约金/手续费/罚息等相关规定，由于各城市有所差异，您可以检视您的贷款合同，也可以直接联络贷款经办行或当地贷后服务中心确定！
递减的房贷15万贷了30年，已还了5年，提前还划算吗
您好，提前还款会减少后面利息的支付的，不过提前还款有可能会涉及到合同违约等条款的规定，具体违规金额可以银行客服咨询,或参看贷款合同中的相关规定。
2014年房贷15.7万，已还差不多3年了，请问现在提前还清划算吗？还是还一部分缩短年限划算
换了两年多，提前还款会节省不少利息。看你贷款时候的利率以及现在的投资方式，如果利率高没什么投资方式，就提前还款，如果利率低有其他更好的投资方式就不用提前还款
商业房贷100万，计7-8年划提前还款，最初贷款年限15、20、30年哪个最划算？
贷款年限越短，利息越少
贷款年限越长，还款压力越小