Ⅰ 商业贷款利率上调或下降了，还贷款的是不是也要变化
会\x0d\x0a基准利率调整,还款金额也会调整,但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整,贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率,要让链根据贷款性质(商业贷款还是公积金贷款)、贷款银行和样关合同规定确定。\x0d\x0a贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:\x0d\x0a一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);\x0d\x0a二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中梁滑信国银行房贷是这样的);\x0d\x0a橡轮三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
Ⅱ 商业贷款的利率会变么
商业贷款的利率会变么？
若是在招行申请的贷款，人行调整贷款利率后，招行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整，目前使用比较多的利率调整方式是“次期调整”和“固定日调整”。
“次期调整”方式是当出现新利率时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整并重新计算分期还款额，即新利率在次期才生效；
“固定日调整”方式，于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分，则仍使用老利率计算而1月1日之后的，则执行新利率并重新计算分期还款额。
如果您不清楚您的利率调整方式，您可以拨打95555-2-1-4进入人工查询。（电话人工服务时间：8:30-18:00）
商业贷款的利率会变的。
1。贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；
二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；
三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
2。房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。
如果国家取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。 当然对已归还本金的那部分利息没有影响。
国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定现在取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了。
公积金贷款的利率，和商业贷款的利率
若在招商银行申请个人贷款，您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，需经办网点审批后才能确定。若想了解目前的贷款基准利率，请进入招行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看。
央行公布的公积金贷款利率:
贷款年限 年利率
五年以下(含) 2.75%
五年以上 3.25%
2套房商业贷款的利率
二套房贷基准利率10%
各年限的基准利率是
六个月5.10
一 年5.56
一至三年5.60
三至五年5.96
五年以上 6.14
商业贷款和公积金贷款的利率差多少，买房商业贷款利率
现在较常的贷款有商业贷款和公积金贷款
商业贷款分为短期的商业贷款，中长期的商业贷款。短期贷款一年期以内，中长期的商业贷款时间在一年到五年之间，还有五年以上。
公积金分为五年以下的贷款，和五年以上的贷款。
两种有什么区别呢？
1、利率不同：商贷较高，一年期以内的商业贷款利率为5.1%，一年到五年之间每年的贷款利率为5.5%左右，五年以上的话，那么银行的商业贷款利率就能够达到5.65%左右。公积金五年以下的利率是2.75%，五年以上是3.25%。
2、放款时间不同：商贷快，公积金慢。
3、最高额度不同:商贷一般不限，公积金有限制，各地规定不一样，最高额度一般在40万元-80万元不等。
4、贷款对象不同：商贷不限，公积金只能对缴存对象办理。
5、贷款权限不同：商贷不限，公积金贷款局限于缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款。
商业贷款的利率是多少？
2-3年 5.6%
4-5年 5.96%
5年以上 6.14%
各地银行利率优惠情况执行不一，具体还要问经办银行
2012年12月商业贷款的年利率
商业贷款利率表2012要根据不同地区的不同商业性质来确定，以下为商业贷款基准利率表：
六个月以内（含6个月）贷款 5.85%
六个月至一年（含1年）贷款 6.31%
一至三年（含3年）贷款 6.40%
三至五年（含5年）贷款 6.65%
五年以上贷款 6.80%
商业贷款利率上调后，之前贷款的利率也涨吗？
折扣不变，利率随着基准的变动而变动
比如之前给你的是8折，5年以上基准4.75%，那么你的实际贷款利率是4.75%*80%=3.8%
如果现在国家上调5年以上贷款基准为5%，那么你的实际贷款利率是5%*80%=4%
工商银行8年等额本息贷款之前多收的利息不退，少收的不补，无论国家几时调整，调整几次，银行都会在每年的1月1日给你做调整，调整到最近的，最新的，然后折扣不变；
Ⅲ 商业贷款利率会自动调整吗
商业贷款不是自动调整的，而是银行根据最新的LPR利率来定，LPR利率不是每天都在变动的，贷款之后若是选择固定利率那么直至贷款还清利率不会变，若是贷款的时候选择LPR+基点浮动利率模式，当LPR发生调整时商业贷款利率就会跟着变。
个人商业住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成，即利率水平=最近一个月相应期限的LPR+加点值。还未申请贷款，贷款利率请参考LPR报价，贷款利率是根据政策及贷款猜裂人自身条件、信用状况等综合判定的，具体可咨询当地信贷网点。
LPR调整对个人商业住房贷款的影响分这几种情况：
1、固定利率贷款，从借款人至到期日贷款的执行利率是固定的，不会随LPR调整而变化。
2、浮动利率贷款，实际执行利率将按照合同约定的重新定价周期LPR的调整而变化。
3、如合同约定按季重定价，贷款利率则会随LPR按季调整而变化。
如合同约定按年重定价，若以合同签订日或贷款发放日满整年的日期作为对应日，贷款利率将随对应日的LPR调整而变化;若以每年1月1日作为重定价日，贷款利率则会在每年1月1日随当日的LPR调整而变化。
若是你打算申请商业贷款，在选择利率的时候，可以考虑当下市面上LPR利率变动来决定，当然也可以评估下固定利率与浮动利率对自己哪一个更合适。
公积金贷款和商业贷款的区别
1、贷款利率不同
商贷5年以上基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。
2、贷款比例不同
同样一套房子，如果所在城市商业贷款是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成。
3、贷款流程不同
申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
4、审批时间不同
商业贷款批贷时间大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。
5、贷款来源不同
商业贷款放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。
6、使用穗念闭人群不同
商业贷款针对所有高判符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对缴纳公积金职工开放。
7、利息用途不同
商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
8、审批机构不同
商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
9、年限和额度不同
不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。
10、二套房不同
商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些，利率更高;而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较小，同样可以享受优惠利率。
Ⅳ 商业房贷利率能变吗
商业房贷的利率是可以变的，只要贷款人申请的房贷是与LPR挂钩，那腔竖么房贷利率就不是固定的了，而是会跟着LPR的变化而变化，当市场利率下行，LPR调降的时候就可以少出一些利息费。
不过虽然房贷利率与LPR挂钩以后变成了浮动利率，但也不是说每个月都会变化，首先是因为LPR并不是每个月都会变动，大多是时间LPR的表现还是比较稳定的，不会轻易调升或者调降。
其次，房贷利率变化有一个周期，这个周期贷款人在签订贷款合同的时候可以跟银行约定，但最少是一年，在这一年时间里面不管LPR如何变化，房贷利率都只会在这一个周期过后再调整。
对于贷款人来说，他们更希望市场利率能够下调一点，这样也能够节省一些利息支出，但实际上市场利率的涨跌根本很难预料，贷款人对于这件事还是要保持一个客观的心态。
商业贷款的办理流程是什么?
1、签约纳税。签约纳税是买房流程中最繁琐，且最重要的一步，就是提交申请。有核圆笑别于贷款买房手续，则算提交申请完成，接下来就要等待银行审批。
2、提交贷款申请。商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。包括《个人住房贷款借款申请表》、《个人住房贷款借款合同》、《贷款房屋所有权证收押合同》、授权委托书、承诺书等等。在了解如何贷款买房的过程中会发现，和住房公积金贷款买房流程一样，办理完以上提及的贷款买房手续，则算提交申请完成，接下来就要等待银行审批。
3、银行审核。银行根据贷款人提供的资料，对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导，是关系到贷款申请成功与否的关键。
4、签订贷款相关合同。银行审批后，与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认改含为签订完合同之后，贷款买房流程结束。当然到这里也只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作，接下来还有一个步骤，那就是按月还款。
5、贷款人按月还款。贷款买房手续中最后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日，整个贷款买房流程才算真正结束。