住房商业贷款通知补充资料

Ⅰ 商业贷款买房条件、材料、流程和注意事项

商业贷款又称个人住房贷款。购房人在买房的时候只需要缴纳符合规定的首付款（首套房首付两成或三成；二套房首付三成、五成或七成；不同城市规定不同），余款可以办理贷款，以每月还贷的形式分期向银行支付本金和利息。那么，商业贷款买房，贷款的条件、年限、所需资料、流程是怎样呢？要注意哪些问题？

一、商业贷款条件及年限

贷款条件

1、年龄在18—65岁的自然人。

2、有所购买住房全款30%以上的资金作为首付款（首付比例多少按照首套二套的标准来执行，这里以首套房首付30%的比例来计算）。

3、有稳定工作，能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水（月进账大于月供2倍）。

4、信用良好，符合商业贷款审核标准。

贷款年限

1、男性贷款年限=65岁—实际年龄（且不超过30年）。

2、女性贷款年限=60岁—实际年龄（且不超过30年）。

3、夫妻双方的贷款年限则取其中贷款时间较长的那一方的贷款年限（且不超过30年）。

二、贷款所需资料

共性资料

补充资料

1、已婚提供资料

结婚证：查看原件收取复印件。

2、离异提供资料

离婚证、离婚协议或法院判决书：查看原件收取复印件。

3、还款能力不足，添加共同还款人，需提供的资料

共同还款人的身份证、户口本、结婚证明、收入证明和半年的银行流水。

三、商业贷款的流程

1、在贷款买房前，查询自己的信用记录。信用记录不良者，银行通常拒贷。

2、交首付款，并签订《商品房买卖合同》。

3、提供相关资料，去到银行签订《贷款合同》，并在贷款银行开通账户，用于还款。

4、资料齐全后，银行审核《贷款合同》，确定贷款额度，并发放贷款。

5、放款后，银行短信通知划款人，还款人定期将房贷存入该银行的还款卡中。

（以上回答发布于2017-04-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅱ 办理商业贷款需要什么材料

公司向银行贷款需要什么条件，中小企业贷款都需要准备哪些资料。
企业经营性贷款需要条件如下：

企业需要在审贷银行开设了基本账户，并且有一定的结算量；企业成立时间在一年以上，有合法有效的营业执照和固定的经营场所；借款企业与企业法人信用良好；企业连续经营且经营正常，收益良好，具备还款能力；近半年开票额不少于150万，企业辐照率不超过60%；够提供银行认可的抵押物做抵押(一般是以房产作为抵押物)。
企业贷款手续和流程

企业如果符合贷款条件，就可以选择申贷银行，然后提交贷款申请。需要准备的资料有企业法人或者经营者身份的基本信息、企业基本资料以及企业发展情况资料和贷款用途说明等。

银行收到贷款申请资料后，就会进行调查和信息受理。主要调查方向有企业和企业法人的信用情况、企业经营状况、贷款用途等方面。贷款审批通过后，银行会致电企业，再次确定贷款额度、贷款期限和贷款用途等内容。确认无误后，双方则签订贷款合同。

等到贷款放款后，企业按照合同约定的时间，进行按期还款即可。

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Ⅲ 申请商业贷款的条件，申请商业贷款的流程

一般来说如果没有购买公积金的人，会选择申请商业贷款来购房，但是商业贷款不是什么人都能申请成功的，那商业贷款需要准备什么材料呢？

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  商业贷款需要准备什么材料

  共性资料

  身份证、户口本、收入证明、近半年银行流水、首付发票、备案合同、还款卡

  补充资料

  1、已婚提供资料

  结婚证：查看原件收取复印件。

  2、离异提供资料

  离婚证、离婚协议或法院判决书：查看原件收取复印件。

  3、还款能力不足，添加共同还款人，需提供的资料

  共同还款人的身份证、户口本、结婚证明、收入证明和半年的银行流水。

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  申请商业贷款的条件

  1、申请人具有完全民事行为能力的中国自然人。

  2、有合法的居住身份证。

  3、有稳定的经济收入。

  4、有合法有效的购买，建造，大修住房的合同，协议或有关批准文件等。

  5、有不低于所购买，建造，大修住房全部价款30%以上的首付款。

  6、能够提供经办行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人，其他经济组织作为归还贷款本息并承担连带责任的保证人。

  7、经办行规定的其他条件。

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  申请商业贷款的流程

  1、申请：借款人到银行填写借款申请表，并提供相关材料；

  2、调查：银行借款人提供的资料进行调查；

  3、审批：银行对借款人的申请进行审批；

  4、签订合同及办理相关手续：贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同；根据国家的法律法规，以及银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续；

  5、借款合同生效，资金划入开发商帐户。

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  商业贷款能贷多少钱

  最高不超过房价的70%。

  商业贷款能贷多少钱是根据购房总价以及购房者的年龄、收入等情况来看。一般来说首套方最多贷总价的70%，第二套房最多贷40%，不同银行不同套数贷款额度会有所浮动，具体以贷款银行的要求为准。

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  商业贷款能贷多少年

  一般来说新房最长期限为30年，二手房最长期限为15年，不同地区，不同银行贷款期限各有不同。

  商业贷款的年限和购房者的年龄有关，一般年龄加贷款年限不超过65—70年，而且商业贷款要求男性不超过65岁，女性不超过60岁，具体的年限，各地的银行政策都不一样，具体以银行规定为准。

Ⅳ 商业贷款的流程是什么，需要携带哪些证件，时间需要多久

一、申请条件：

1、有合法的居留身份； 有稳定的职业和收入； 有按期偿还贷款本息的能力； 有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；

三、所需证件 主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，由于各大银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

四、所需时间 商业贷款正常情况是15个工作日，最长不超过1个月。

(4)住房商业贷款通知补充资料扩展阅读

商业贷款流程注意事项：

1.提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。

主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

2.银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。

在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

3.银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

4.双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

5.银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

Ⅳ 住房商业贷款条件

如今办理贷款的人日益增加，商业贷款可以很好的帮助购房者解决经济烦恼。住房商业贷款是指国家特批的商业银行和住房储蓄银行，为居民购买住房提供的贷款。我们在贷款买房前，可以了解一下住房商业贷款的相关知识，如果对贷款流程比较熟悉的话，办理起来也会更快一下。
住房商业贷款条件：
1.商业贷款对象是有完全民事行为能力的自然人。
2.需要具有城镇常住户口或有效居留身份。
3.有稳定的职业和收入，有偿还贷局知款的能力。
4、有贷款人桐历消的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
5、具有购房合同或协议。
住房商业贷款需要提供的资料
1、提供合法有效的身份证明：身份证、户口薄;外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证;
2、有稳定合法的经济收入，提供近半年的工资流水或其他资产证明。收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件;个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件。
3、与卖方签定有效的购房合同或购房协议。
住房商业贷款流程
1.提交贷款申请：房屋买卖合同签好了就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材烂烂料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。
2.银行受理调查：接到贷款申请人申请材料后，银行就会对其材料进行审核，审核时间在15个工作日，一般不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
3.贷款银行会针对房屋的情况、借款人的资质信用情况进行核实。商业贷款流程中这是比较重要的环节，若贷款申请人信用不良，会导致贷款申请的失败，所有我们在平时一定要积累良好。
4.双方办理相关手续：贷款审批通过后，银行通知贷款申请人，接下来需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
5.银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。
小齐最后提醒朋友们，不同银行对住房商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。可以找自己的售楼小姐帮自己争取些折扣，售楼处和银行贷款的人员之间关系很熟悉的，放款也比较快。