① 银川55万元的住宅能贷多少55万元的住宅公积金能贷多少
如果你计划在银川选房，55万元的住宅首付多少？按揭多少呢？
现在的高房价，令很多刚需都望而却步，现在很多人有 选房 需求，却又无力全款选房，因此人们就挑选了 按揭贷款 选房。由于不同的地域 贷款政策 有所不同，因此掌握当地的 房产 政策是很有必要的，因为只有这样，我们才能合理安排手头上的资金，正确消费。如果你计划在银川选房，55万元的 住宅 首付多少？按揭多少呢？下面就让我带你了解下相关信息吧！
如果买首套， 商业贷款 的 首付比例 不得低于房屋总价的30%，既550000 * 30% = 385000元，贷款年限30年； 公积金贷款 的话，贷款比例可达80%，贷款额为60万元，贷款年限30年。
如果是 二套房 ，则不得低于 房屋评估 价的50%，也就是说 买房 屋总价为550000元的住宅，首付需要550000 * 50% = 275000元；公积金贷款二套房的话，贷款额为60万。
关于银川选房首付及按揭状况，如果你计划在银川买55万元的住宅，就要做好充足的资金准备，首付也是一笔不小的费用，并且每月按揭也要计算好，是否会影响到你将来几年甚至几十年的生活质量。以上就是我为您提供的银川选房贷款内容，希望能够帮助到您！
② 商业用房抵押贷款比例是多少
商业用房抵押贷款比例50%，商业用房办理抵押贷款最高只能贷总房款的50%，贷款年限不超过10年，贷款方式只能选择商业贷款。商业用房的产权性质是商业用途的，产权年限只有40年，与普通住宅差别较大。
商业用房抵押贷款条件
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押品。抵押物为商业用房的，还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求;
2、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况;
3、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内;
4、评估现值在10万元以下(含)的房产，不接受抵押;
5、房龄(指房产已竣工年限)在20年以上(含)的房产，原则上不接受抵押;
6、抵押物必须经银行认可的专业评估机构进行评估。
7、银行规定的其他条件。
房屋抵押贷款手续
1、找准贷款机构
也可以直接找银行咨询贷款银行，有问题或者其他要求的可以找金融担保公司申请贷款。银行贷款利率低，安全可靠，但审批速度和放贷要求也得到了保障。金融担保公司一般不太严格的审核，贷款速度快。
3、贷款机构初审
银行在接到借款人的抵押贷款申请之后会检查可是否符合银行进件标准。
4、评估
房地产抵押金额与房屋市场价格之间会有一定的误差。房地产抵押是以评估价值为基础的，而不是市场价格。一般贷款机构，特别是银行，需要向指定或批准的评估机构进行评估。个别银行房产评估不是免费的，会收取评估费。
5、签合同
经过审查和评估，如果贷款机构认为没有问题，将通知借款人办理贷款手续并签订合同，并具体与您沟通下贷款金额、利率知贺、期限、还款方式等问题。一旦沟通好就能签合同了。签订合同后还需要办理抵押登记，抵押登记是当地房管所办理房屋抵押登搭宴派记。在上述手续完成后，祥明购房者只需等待贷款就可以了。
③ 银川：首付比例下调 购房数量和主体不受户籍限制
5月19日消息，银川市6部门近日联合印发《关于促进银川市房地产业良性循环和健康发展的实施意见》，2021年出台的《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（加强版“银八条”）随即废止。
《实施意见》提到，在银川购房个人，购房数量和购房主体不受户籍限制。银川市内签订的商品房买卖合同转让期限不做限制；个人通过商业银行和公积金贷款购买首套房最低首付款比例下调至20%，二套房最低首付款比例下调至30%；对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款的，执行首套房贷款政策
观点新媒体了解到，职工购房向来是合理购房者当中的主力，此次政策调整特将单职工缴存住房公积金贷款最高额度由50万元提高至60万元。放开异地贷款宁夏区域限制，调整为扩大至全国范围，允许全国范围内缴存公积金职工在银川市内购房申请公积金贷款。
《实施意见》也对开发商前期资金使用约束进行了一定程度的松绑，将土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌起始价的50%。鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷。
此外，《实施意见》还调整了预售资金拨付条件。工程施工至首层室内地坪标高时，拨付监管重点资金的20%，完成外立面装饰的拨付重点监管资金的85%；完成竣工验收备案后资金拨付比例由90%提高至95%。
为降低房地产企业开发成本，《实施意见》将采用装配式建造方式开发建设的房地产项目装配率由50%下调至35%，同时对信用评价为AA的房地产开发企业，实行“正负零”预售。（观点网讯）