商业贷款和公积金贷款在性质、利率、额度、流程等方面存在区别，具体如下：
1、性质：公积金贷款是不以盈利为目的的政策性的贷款，而商业贷款是以赢利为目的。
2、利率：公积金贷款利率相对商业贷款利率而言要低很多，通常是相对比优惠的利率。
3、额度：公积金贷款存在明显的贷款额度限制，而商业贷款对于单笔贷款最高额度是没有规定的。
4、流程：商业贷款的流程相对简单，在银行申请商业贷款后，贷款很快就能发放下来，而公积金贷款的流程复杂，从申请到贷款发放，时间比较久。
商业贷款的流程
第一步：签约纳税
签约纳税是贷款买房流程第一步。签约主要是指购房者需要购买房屋并与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》;然后按开发商的具体要求缴纳首付款;与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。
第二步：提交贷款申请
贷款买房流程中最繁琐，且最重要的一步，就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房，商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。
1、填写申请资料：
包括《个人住房贷款借款申请表》、《个人住房贷款借款合同》、《贷款房屋所有权证收押合同》、授权委托书、、承诺书等等。
2、提交申请资料：
(1)申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。
(2)购房协议书正本。
(3)申请人家庭收入证明手陆材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
在了解如何贷款买房的过程中会发现，和住房公积金贷款买房流程一样，办理完以上提及的贷款买房手续，则算提交申请完成，接下来就要等待银行审批。
第三步稿薯轮：银行审核
银行根据贷款人提供的资料，对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导，是关键信系到贷款申请成功与否的关键。
第四步：签订贷款相关合同
银行审批后，与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后，贷款买房流程结束。当然到这里也只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作，接下来还有一个步骤，那就是按月还款。
第五步：贷款人按月还款
贷款买房手续中最后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日，整个贷款买房流程才算真正结束。
『贰』 商业贷和公积金贷款区别
一、面对的房屋类型不同
1、住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商办房等类型的房屋是不能申请公积金贷款的。因此大家买房申请贷款时请一定要注意这一点。
2、商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，公寓也可以申请。
二、贷款利率的不同
这是因为公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款，因此它的利率相对较低。而商业贷款就不同了，商业银行贷款是以赢利为目的，利率相对高一些。
三、贷款额度不同
一般来说，如果商业贷款和公积金贷款购置同样的一套房子，那么商业贷款的首套房子可以贷到70％。而纯公积金贷款的首套则最多可贷款到80％。
四、贷款流程不同
1、公积金贷款
公积金贷款的流程一般是：资质审核、房屋核验——网签——评估——面签——初审——签借款合同——缴税——过户——出房产证——抵押——放款。
2、商业贷款
商业贷款的流程一般是：资质审核、房屋核验——评估——同贷——网签——缴税——过户——出房产证——抵押——放款。这样对比来看，公积金贷款和商业贷款明显是有很大区别的。
五、还贷方式不同
另外商业贷款可以选择的还贷方式非常多，在提前还款的上也更为自由、灵活。一般商业贷款在满一年后，每年都可以提前还款。相比之下，公积金贷款的还贷方式较为单一，以等额本息和等额本金两种方式为主。此外，公积金贷款只有一次提前还款的机会。
六、审批时间和机构不同
1、商业贷款大约需要20个工作日出审批结果。而公积金贷款则大约需要40个工作，这主要是因为公积金审核完之后还要交给银行再审查一次。
2、商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行。公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
七、面对的人群不同
商业贷款是公开性的，只要符合贷款的条件则都可以进行贷款。而公积金贷款需满足公积金按月足额缴存6个月以上，具有稳定的职业和收入才可以进行申请贷款。相对商业贷款而言，公积金贷款的要求更高些。
『叁』 公积金贷款和商贷的区别
商业贷款和公积金贷款的区别在于： 1.贷款金额：商贷一般不限，公积金有限制。公积金贷款封顶金额100万。
2.贷款利率：公积金贷款利率比商贷要底很多，5年以上，公积金基准利率是3.25%，商业贷款是4.9%。
3.可贷范围：商业贷款不限，而公积金只能给住宅贷款。
4.二套界定规则：商贷只认贷不认房，公积金贷款认贷又认房。
拓展资料：
公积金性质
（1）保障性，建立职工住房公积金制度，为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障；
（2）互助性，建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助，体现了职工住房公积金的互助性；
（3）长期性，每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内，都必须缴纳个人住房公积金；职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。
公积金特点
（1）普遍性，城镇在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金；
（2）强制性（政策性），单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金的管理中心有权力责令限期办理，逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进行处罚，并可申请人民法院强制执行；
（3）福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款；
（4）返还性，职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。
住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。
2017年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心将按照住建部发布的《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》要求，通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。
2021年7月1日，中华人民共和国住房和城乡建设部确定了全国住房公积金服务标识，决定即日起启用。
『肆』 公积金贷款和商业贷款的区别
一、公积金贷款和商业贷款的区别有哪些
1、公积金贷款和商业贷款的区别具体如下：
（1）贷款对象不同。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款；
（2）贷款利率不同。商业贷款5年以上基准利率是4.9%，具体以贷款银行的房贷利率为标准；住房公积金贷款5年以上房贷利率是3.25%。
（3）适用范围不同。商业贷款可用于住宅房和非居住房屋，但公积金贷款只能用于个人购买住宅房。
2、法律依据：《住房公积金管理条例》第二条
本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。
本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。
第六条
住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。
二、申请公积金贷款需要满足的条件有哪些
1、具有本市的常住户口或者是其他有效居留身份，同时完全具有民事行为能力；
2、合法有效的购房合同或协议的签订，首期购房款按规定比例交纳；
3、按时偿还贷款本息的能力同时具有稳定的职业和收入；
4、足额缴存住房公积金6个月按月才能申请贷款；
5、个人的是信用良好的；
6、没有其他数额较大能够影响贷款偿还力的债务；
7、不高于其家庭月收入的50%的每月支出偿还拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款，家庭月收入扣除月还贷支出后不低于本市最低生活保障标准；
8、其他符合国家的法律、法规规定的条件。
『伍』 公积金贷款和商业贷款有什么区别
没有本质区别，抵押权人不同，利率不同，贷款上限不同，其他一样
『陆』 公积金贷款和商业贷款有哪些不同
目前在买房有两种付款方式，一、全款；二、贷款。贷款又分为：商业贷款和公积金贷款两种。商业贷款可以用来买住宅、商住；公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修、租房等。
公积金贷款和商业贷款对于购房者的主要不同之处在于（1）额度（2）贷款利率（3）流程
（1）额度商业贷款：第一套房首付需要至少3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停贷。（要求收入证明开到每月还款额的两倍）公积金贷款：第一套房首付需要3成（北京的情况是90平米以下的普通住宅可以2成），第二套房需要首付至少6成（每个省份都有公积金贷款额度的限制，北京根据信用评级略有差别，80-104万不等。），第三套房停贷。（主要指的是住宅，商住不分一套二套，一律首付至少五成）。
（2）贷款利率目前商业贷款的基准利率是：6.55，商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式，简单来说，等额本息就是每月还款数额是一样的，等额本金就是每个月约还越少，但最开始压力很大。公积金贷款的基准利率是：4.5北京目前的情况是a.首套房基本上是基准利率，但也有部分楼盘因为合作银行不同，能给出9-9.5折的折扣。b.二套房基本上是1.1倍利率。举个例子：首套房贷款80万，30年，按照基准利率计算。商业等额本息需要还102.98万利息，公积金贷款需要还65.93万利息。
（3）贷款流程商业贷款的流程是：双方签订买卖合同-评估-银行面签-批贷-过户-抵押登记-放款公积金贷款的流程是：双方签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理
『柒』 商业贷款和公积金贷款的区别
商业贷款和公积金贷款的区别有以下几点：
1、申请主体不同
商业贷款的申请主体是年满18周岁，并具有完全民事行为能力的自然人；
公积金贷款的申请主体是开户缴存住房公积金，并具有完全民事行为能力的自然人。
2、贷款审批机构不同
商业贷款的审批机构为当地商业银行；公积金贷款的审批机构为当地住房公积金服务中心。
3、办理条件不同
商业贷款应具有商品房销售合同或购房意向书。并能够提供贷款银行认可的担保方式和合同。且符合贷款银行的其他条件；
公积金贷款要连续足额正常缴存住房公积金6个月以上。并在当地区域购买、建造、翻建、大修普通自住住房。具有稳定的收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力。
4、贷款性质不同
商业贷款是商业银行发放的贷款，其贷款利率要高于公积金贷款并以此获利；
公积金贷款是政策性的贷款，不以盈利为目的。
5、贷款利率不同
商贷的利率是随lpr定价加点形成，会高于公积金利率；
公积金5年以上的利率是3.25%。
6、审批时间不同
商业贷款只需要20个工作日的时间；
公积金贷款大约需要40个工作日的时间。
『捌』 公积金贷款和商业贷款的区别
法律分析：1、贷款利率不同：
公积金贷款5年以上贷款利率为3.25%，产生的总利息低。商业贷款，无折扣的情况下贷款利率为4.9%，贷款的总利息比较高。
2、贷款的额度不同：
公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制，此外，政策还规定了公积金的高可贷款额度;商业贷款的贷款额度比公积金的贷款额度高。
3、贷款的条件不同：
商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。只要是购买房屋，不管是普通住宅还是商住楼、别墅、写字楼，都可以采用商业贷款。
采用公积金贷款，也要求个人的信用良好，此外还有要求，就是自贷款之日起前6个月，个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。公积金贷款仅针对购买普通住宅的家庭，别墅等非普通住宅、商住楼等非住宅，是不可以使用公积金贷款的。
此外，个人有公积金贷款未结清，不能再采用公积金贷款和组合贷款;而有商业贷款未结清，除开限购限贷因素外，还可以再采用商业贷款买房。还有一个问题就是，在很多城市买房，公积金异地贷款受到限制，而商业贷款，则可以不受地方的限制。
4、贷款流程的繁简不同：
商业贷款的流程相对简单，在银行申请商业贷款后，贷款很快就能发放下来。
公积金贷款的流程复杂，必须先到住房资金管理中心进行申请，中心进行审核后开始办理贷款，从申请到贷款发放，时间比较久。
5、资金来源不同：
住房公积金管理中心的资金来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金，可以简单理解为“取之于民，用之于民”。
商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。
法律依据：《住房公积金管理条例》第十二条
住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行(以下简称受委托银行);住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。
『玖』 公积金贷款和商业贷款有什么区别
区别1：贷款利率不同
商贷5年以上基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。
区别2：贷款比例不同
同样一套房子，如果所在城市商业贷款是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多孝差几乎都可以贷到8成。
区别3：贷款流程不同
申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
区别4：审批时间不同
商业贷款批贷时间大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。
区别5：贷款来源不同
商业贷款放款源头主要是商业银行等放贷机世灶构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。
区别6：使用人群不同
商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对缴纳公积金职工开放。
区别7：利息用途不同
商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
区别8：审批机构不同
商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
区别9：年限和额度不同
不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。
区别10：二套房贷款额度不同
商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些，利率更高;而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较小，同样可以享受优惠利率。
其实公积金贷款和商业贷款从字面意思上有很直观的区别。住房公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴纳了住房公积金的职工均可以按公积金贷款的相关规定来申请个人住房公积金贷款。
商业贷款叫作个人住房贷款，搜慎扮是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。