⑴ 银行组合贷款为什么拒贷
⑵ 为什么不能组合贷款 组合贷款办理两大条件
⑶ 组合贷款不好贷的原因，有以下四种
1 、下款速度比较慢：因为 组合贷款涉及商业银行、住房公积金管理中心、担保公司等多个机构，办理周期时间一般需要两三个月，甚至更长；
2 、 需要两者同时放款：由于两种贷款是不同的部门进行审批，所以两个部门都审批通过之后才能放款；
3 、利率不一定比纯商贷低：纯商贷一般可以打 折，然后即使贷款基准利率有变化，这种折扣优惠也始终不变，反过来，组合贷款中商业贷款部分上调则具有永久性的；
4 、 要为同一银行：申请组合贷款的时候，要在一个相同的银行办理这两种贷款，并且需要到指定的银行办理，同时满足两种贷款的相关政策要求，不然的话首付的占比以及贷款利率都会有一定的上浮。
以上就是组合贷款不好贷的原因相关内容。
组合贷款还款是分开还吗
组合贷款是有额度的。对于组合贷来说，两种贷款的还款日、贷款日以及贷款期限都可以不同，但是组合贷款的申请信用额度是一定要求的。组合 贷款额度是依据住房资金存缴账户余额倍数来计算的，最大倍数为 15 倍 。本文主要写的是组合贷款不好贷的原因有关知识点，内容仅作参考。
⑷ 为什么很多购房者没法使用组合贷款
⑸ 买房组合贷款不好贷的原因
1、放款速度慢。由于组合贷款涉及商业银行、住房公积金管理中心、担保公司等多个机构，办理周期通常需要两三个月，甚至更长。所以贷款前最好咨询一下开发商，他们可能会拒绝你使用组合贷款。如果购买二手房，还要看房东是否接受组合贷款并愿意等待。
2、必须两者同时放款。由于公积金和商业贷款审批部门不同饥段，所以需要两个部门均审批通过才可放款，合同中所约定的放款时间一般是买卖双方约定，与公积金中心无关，公积金中心对此不承担责任。迹肢侍
3、利率并不一定比纯商贷低。纯商贷通常可以打8.5折，以后就算基准利率有变化，这样的折扣也不会改变，相反，组合贷中商贷部分上浮却是具有永久属性的。
4、必须同一家银行。申请组合贷款时，必须在同一家银行办理公积金贷款与商业贷款，而且还要到指定的银行办理，而且需要同时符合商业贷款与住房公积金贷款的政策要求，否则首付比例和贷款利率标准都会有所上浮。
组合贷款的优点和缺点是什么？
组合贷款是一种包含了公积金贷款和商业贷款的贷款方式，组合贷款的好处就是能够给购房人节省买房的利息，但是它也有缺点，它的缺点就是银行制约性大、办理时间长，除此之外，还有可能会收取双份的贷款服务费。
组合贷款的好处是很明显的，下面来详细介绍一下它的三个缺点：
第一点缺点就是办理的银行一定要由公积金管理中心指定，购房人在选择银行、贷款产品以及还款方式上就会被限制。
第二点缺点就是组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，因此要经过两遍审核程序，而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才可以放款，所以组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长。
第三点缺点是因为组合贷姿吵款需要分开收取公积金与商业贷款的服务费，因此和纯商业贷款相比，借款人在办理组合贷的时候的费用支出可能会更多。
⑹ 为什么不能组合贷款买房
1、如果申请人买的是二手房，因为组合贷款的需要经过两道审核，所以办理时间相对会比较久，很多二手房的房主不愿意办理组合贷款。
2、如果是买新房，组合贷款买房的审核流程漫长，对于开发商而言，回款速度会很慢，因此有很多开发商不接受组合贷款买房。
3、有很多开发商在建房之前就与某家银行达成了捆绑协议，承诺业主买房也要从该银行贷款才可以，这种情况之下也没有办法办理组合贷款。因为商业住房贷款业务属于银行优质资产，所以银行与开发商签订开发贷款合同的时候，附带条件就是办理商业住房贷款。而公积金核心推出的组合贷款只能和指定的银行合作，而如果与开发商之间达成捆绑协议的银行是除了公积金合作的其他银行，那么使用公积金贷款的话可能会不好办理或是手续流程过于麻烦，这也是不能办理组合贷款的原因之一。
组合贷款的优点
1、贷款额度高
相对于个人住房公积金的对贷款额度的大量限制，一般能取得的贷款额度并不能满足购房者的需求，而组合贷款则能够相对获得总额度较高的贷款。
2、贷款利率相对适中
组合贷款贷款利率综合了纯公积金贷款和纯商察模业贷款的贷款利率，因此组合贷款利率也处在商贷和公积金两种贷款的中间，一定程度上缓解了贷款人的还款压力。
组合贷款的缺点
1、办理银行有限
能够承办组合贷的银行非常少。借款人办理组合贷款会发现公积金管理中心只是与某一家银行合作，对借衫宴款人申请组合贷业务会有很大的局限性。
2、手续比较繁琐
办理组合贷款，等于是要办理一次公积金贷款和一次商业贷，准备材料较多，手续还会比较繁琐，而且贷款资金需在办理完产权过户，并且完成抵押登记后才能够发放并划入卖方的账户，需要或没银2到3个月的时间。从“组合贷”的操作流程来看，贷款时间过长卖方会不愿意。
3、手续费较多
公积金与商贷均收取担保费，以及额度不等的评估费用。借款人如果是通过中介公司或者贷款服务机构办理还需支付服务佣金。这样算来组合贷会比纯公积金贷款或商业贷款的手续费多。
4、置业升级受“牵连”
组合贷的弊端在于借款人置业升级换房时会受到二套房政策的“牵连”。组合贷中商贷那部分会在央行的征信系统中留档，置业升级的时会被认定为二套。而住房使用公积金贷款还清后卖掉，再次用公积金贷款还将算首套住房，按优惠政策执行。
⑺ 买房为什么不可以组合贷款
1、没有满足组合贷款的申请条件。办理组合贷款，要正常连续足额缴存住房公积金6个月以上，达到公积金贷款标准，这是最基本的要求。同时，借款人自身要具备申请银行商业贷款的条件。__
2、有的借款人虽满足了组合贷款的申请条件，也无法办理组合贷款是因为在贷款购买二手房的时候，由于办理组合贷款的时间比较长，很多房主不同意采用组合贷款。并且在购买现房的时候，很多开发商也不同意办理组合贷款买房，因为开发商通常在建房之前就已经从某家银行贷款，并承诺业主买房也要从该银行贷款才可以，从而导致没有办法办理组合贷款。
买房组合贷款申请条件是什么?
1、拥有偿还本息的能力。商业贷款规定每月的还贷金额不能超过家庭收入的50%，既保证了贷款人的生活质量，又保证贷款人能准时归还银行贷款，降低银行资金风险。
2、工作稳定。拥有具备稳定的工作，保证稳定的公积金缴存记录，才符合公积金贷款审核的要求。
3、个人征信良好。使用公积金贷款和商业贷款依然需要进行征信调查，所以要保证个人征信良好。
4、年龄不超出限制。有些银行对申请人的年龄也有限制，不少银行是贷款年限和贷款人的实际年龄相加不能超过70年。
5、公积金开户1年以上且连续缴存满6个月。购房者想要申请兆皮公积金贷款，首先公积悉散金账户需开户一年以上，连续缴存满6个月，且中途不得出现有断缴情况。
6、房龄加贷款年限不超过50年。如果购房者贷款购买的是二手房，那么鉴于二手房房龄的限制，房龄加贷款年限就不得超过50年了，否则将无法完全使用公积金贷款。
7、房屋符合贷款要求。房屋产权一定要清晰。对于新房来说问题不大，但是如果购买的是二手房，那么族陆差在贷款之前一定要调查清楚房屋的产权问题，一旦产权出现问题，公积金中心和银行也是会拒绝审批贷款的。