1. 房子商业贷款一般多久放款
客户在申请个人商业性住房贷款后，经办银行一般会在1个月左右的时间内放款(前提是审批通过，若审批不通过，自然会退回客户的房贷申请，不会进行放款)。不同地区、不同银行、不同资质的客户，房贷放款花费的时间都可能不同，客户耐心等待就好。
通常情况下，在客户提交申请后，银行接收了申请，就会花费15到20个工作日左右的时间来对客户提交的资料进行评估时候，以及会去审查余郑缺客户的征信报告，之后等审批结果出来，若审批通过，就会立马通知客户，然后客户需要前往银行网点签订合同，同时办理房屋抵押登记，在相关手续都办妥后，银行才会放款。
而正是因为房贷需要经丛兄历多个环节，所以有时遇上银行资金紧张等情况，可能还会延迟放款，甚至出现“等贷”的现象，那客户在提交房贷申请后可能就得等一两个月甚至更长时间才能收到贷款资金。
商业贷款买房需要注意哪些细节?
1、提前准备好各项证明材料
办理商业贷款需提供一些材料，包括身份证、户口本、结婚证、收入证明、流水证明等。其中每月收入证明要大于贷款月供的两倍。流水证明需提供近半年的证明，对于需要购房贷款的人来说，可以提前做准备，在购房前的半年时间来制造高流水，以便获得高额贷款，但前提是，自己的还贷能力可以保证。
2、保持良好的征信，贷款前先查询征信信息
凡是申请商业贷款的，银行首先都要登陆中国人民银行个人征信中心对贷款人的征信情况进行查询，保证贷款发放的质量和安全性。对于有购房需求竖辩，有贷款需求的购房者来说，前期保证良好的借款、还款记录就显得十分的重要。
如果征信记录差，那么商业贷款很可能被拒，购房房款就要重做规划。情况恶劣者，可能会就此影响自己的购房计划。
3、选择合适的贷款年限
贷款年限受到贷款人年龄与资金的影响，最长为30年。贷款年限越长，每月月供越少，产生的利息也越多，反之，年限越短，月供越多，利息越少。年龄越大，贷款年限越短。
当然，贷款年限还可以根据自身经济实力来确认，有些购房者资金实力充足，可以选择短期贷款，减少利息支出，资金实力一般的，通常选择能贷多长时间就贷多长时间，缓解经济压力。
4、选择合适的还款方式
商业银行贷款的还款方式有两种：等额本金和等额本息。
等额本息每个月还款总额固定，但是全部还款算下来，利息较多。等额本金还款前期月供金额大，后期逐月递减，全部利息算下来较少。
具体采用何种还款方式要考虑自己的资金实力与还款额对实际生活的影响，在不影响生活质量的前提下，合理规划还款计划。
2. 申请商业贷款买房时审批需要多久
一至三个月，因为申请商业贷款买房要经过申请、房查、审批、备案、抵押、放款等多个环节，如果材料齐全，手续顺利，通常需要一至三个月时间。同时根据借款人的征信记录、工作单位、收入流水等相关情况和提交资料的完整性，每个人的审批时间也不尽相同。
商业贷款买房流程有哪些
1、提交贷款申请：出售双方签订最好购房合同以后，就可以向银行申请商业贷款了。不管是一手房还是租房办理商业贷款，都需要把银汉需要的资料提交齐全，只要资料包括：户口本、身份证、结婚证等证件的原件和复印件，如果是外地人还需要提供暂住证;收入证明，购房合同，首付款发票，银行近期的流水或资产证明等。
2、银行受理调研：银行收到贷款申请人的资料后，会审核资料的真实性，商业贷款的审核时间通常是十五个工作日，最长不会超过一个月。在银行审核期间，如果发现有资料遗漏，需要你补交的话，应当积极配合。
3、银行核实审批：银行会对于房间情况模塌、借款申请人的资质信用等进行核实，这是商业贷款过程中的重要环节。如果申请旦逗圆人信用不良，那么贷款无法正常办理，所有平常要注意保持良好的信用。
4、指销双方申办相关程序：审批通过后，银行业会通知贷款申请人到该银行业开户，办理借记卡，签订贷款合同并办理抵押，保证，质押和保险等相关程序。贷款申请人在签订合同的时间要了解清楚合同中的计划，了解还贷方法，明确自己的权力和义务，以免引起不需要的纠纷。
3. 买房子一般多久能办贷款下来呢！
买房子一般要一个月左右贷款才能办理下来。
1、通常一手新房办理贷款还是很快的，因为由开发商和银行签订房合同。快的话2天就审批好，3天就放贷。一般来说审批是在3-5天，房贷时间根据开发商要求银行才会放贷，时间不好说，快就2-3天，慢就耐心等待。
2、二手房房贷在银行额度充足情况下，从申请到审批只需要一周，慢的话也只是要半个月。如果银行额度不足，一般要等到月初才可以房款，所以最长的等待时期是1个月左右。
房贷审批速度，取决于多个方面，有时候贷款人提交资料的详细程度也会影响银行审批贷款的进度，贷款人有任何疑问，或者想查询贷款进度可以致电相关的贷款银行查询。
如果是公积金贷款，那么提交审核到审批通过并下款的时间会更长。公积金贷款申请的人数很多，在许多时候贷款人都需要排队，公积金贷款的流程相对来说也比银行复杂一些，从审批到下款，可能需要四五个月，甚至更久的时间。
买房子贷款申请流程
第一步，申请人按约定比交完首付款，并与开发商签订购房合同。
第二步，申请人提出贷款申请，填写贷款申请表，同时提交银行要求的申请材料。
第三步，银行受理，调查、审查、审批。审批流程包括：由银行对相关资料进行调查核实，并决定是否发放贷款，发放贷款的金额、利率及期限。
第四步，审批通过后，银行与借款人签订借款合同，办理备案、抵押手续。
第五步，银行发放贷款，申请人按照规定的还款方式，按时归还贷款。
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
房贷审批通过以后，贷款人就需要按时足额偿还贷款，否则就有可能影响到个人的征信，如果多次逾期银行还有权利提前终止贷款合同，要求贷款人一次性偿还所有欠款。