⑴ 房贷组合贷比例如何分配生源地贷款怎么还款
住房贷款组合贷款比例如何分配？
办理房贷组合贷款，先要同时符合公积金管理中心和盈利性住宅贷款的法定条件，接着是考虑到比例分配问题。
实际还款方式为：1.在支付宝账号在线充值到账户余额，等候系统软件自动扣费；2.或者用手机登录银联闪付，根据开发银行助学金贷款微信小程序开展还款；3.还能够线下推广到县学生资助服务中心应用借记卡刷信用卡还款，扫描二维码还款都可以。
2、提前还款
提前还款有提早一次性还清及部分提前还款二种，在合同期满前都可以挑选提前还款，实际还款时长没有明确，但是必须提前要提交申请。系统将依据申报时间明确对应的结息日和利息额度，随后贷款人然后再进行还款。
还款方式及按时还款一样，贷款人可随意选择一种。假如提交了提前还款，如果因为没钱没及时还清也不打紧。操作系统是不容易算逾期，只能扣除正常的贷款的贷款利息，没有任何花费。
之上就是“生源地助学贷款还款怎么就”的相关内容，希望能帮助到大家。
⑵ 组合贷可以自己确定贷款比例吗
组合贷款首付比例最低是35%。除了首付部分其余就是可以贷款的部分，然后根据实际情况确定商贷和公积金的贷款金额。
借款人申请组合贷款时，还要满足以下基本条件：
(1)借款人具有合法的身份;
(2)借款人是按时足额缴存住房公积金的自然人;
(3)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
(4)有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
(5)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。
(6)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
(7)符合当地公积金管理部门规定的借款条件;
(8)贷款行规定的其他条件。
⑶ 商业组合贷可以调整比例吗
不可以。
组合贷款就是指公积金贷款和商业贷款的组合。虽然公积金贷款利率（3.25%）比商业贷款利率（4.9%）低很多，但是因为额度低，所以很多购房者会选择组合贷款。
但是，组合贷不一定合适。
⑷ 新组合贷款的首付比例解析
目前,许多购房者对组合贷款的首付比例到底是多少存在模糊认识,综观各大论坛、贴吧就此事提问的人也比比皆是,下面,就为大家就组合贷款的首付比例进行解惑答疑。
首先要明确三种认识
一是组合贷款的首付比例与房子大小无关,不埋答管是大于90平米还是小于90平米都是一样的。
二是组合贷款的首付比例与房子的套数有关,首套房的低,二套房的高,三套房不允许贷款。
三是组合贷款的首付比例是在购房政策允许的范围内执行的。比如北上广深等一线城市有相关限购政策的,必须在政策范围内执行。
其次,组合贷款的首付比例
由于不同类型的贷款要通过不同渠道审批,因此首付的比例需要同时符合多条贷款渠道,对于购房首付的认定。这也就意味着,目前虽然公积金贷款首付比例虽然是两成,但商业银行贷款的首付比例为三成,如果购房人通过组合贷来首套房,按照国家的相关规定，二者取其高的原则,组合贷款购买首套放的首付应为30%。
同时,还要分以下几种情况具体实施:
1、名下无房
首付比例:首付三成,执行基准利率。(公积金贷过两次,不允许再贷公积金,只能纯商贷悔液咐。)
2、名下有1套房,贷款还清
商业贷款:首付三成,执行基准利率,目前低可享受9.5折优惠。
公积金贷款:首付三成,执行基准利率的1.1倍。
(一家三口房子大于100_或超过家庭人均32_住房面积限制,无论是否使用过公积金贷款,再买房都不能再申请公积金贷款)
3、名下有2套房,贷款已还清,申请第3套房贷款
商业贷款:银行根据情况审定首付及利率
公积金贷款:禁止贷款
4、第一套房纯公积金贷款未结清,第二套房只能用商贷,首付4.5成,基准利率1.1倍。
5、第一套房组合贷款未结清,是不是二套房只能纯商贷?利率多少?
(1)第一套房的商贷已还清,公积金贷款部分未还清碧纯,二套房只能用纯商贷,首付低4.5成,基准利率1.1倍。
(2)第一套房商贷部分未还清,公积金贷款部分已还清,二套房可以商贷,首付低4.5成,利率1.1倍。
(3)第一套房商贷和公积金贷款均未还清,二套房只能用纯商贷,首付低4.5成,利率1.1倍。
就拿福建来说:按规定,夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工,高贷款额度60万元;按照公积金贷款金额上限60万元计算,双职工在购买房屋总价不超过75万元时方能享受两成首付政策。超过75万元的需要办理组合贷款,即办理公积金贷款后,不足部分办理商业贷款。比如100万元的房贷,办理60万元公积金贷款,还需要40万元的商业贷款。
⑸ 组合贷款首付比例怎么算
组合贷款首付比例必须同时符合公积金贷款首付和商业贷款首付要求，当二者首付比例不一致时，取较高一方的首付作为组合贷款首付比例。所以，组合贷款首付比例一般按照各个城市规定的商业贷款首付比例来执行。只有纯公积金贷款才能按羡巧照公积金贷款首付比例来执行。
年2月2日，央行发布通知，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
也就是说，非扒派誉限购城市首套房商业贷款首付比例最低为20%，二套房商业贷款首付比例最低为30%。对于实施限购措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。北京、上海、广州、深圳首套房商业贷款首付比例最低为30%，二套房商业贷款首付比例则要区别讨论。各地住房商业贷款首付比例以银行具体规定为准。
组合贷款注意事项
1、在贷款的时候，有很多贷款的方式。只有公积金缴存者可申请组合贷款：所谓的组合贷款，即“商业贷款+公积金贷款”的贷款模式，所以想要申请此项贷款，借款人必须在拟购房所在地按时足额缴存了公积金，且公积金账户仍处于正常缴存状态中。用足公积金贷款：申请组合贷款时，购房者尽量用足公积金贷款，并尽量延长贷款期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，以便降低月还款额，同时节省贷款成本。
2、在还款期之前先行偿还贷款应先还商业贷款：申请组合贷款买房的朋友，若想在还款期之前先偿还贷款，应该优先偿还商业贷款，因为组合贷款中，商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高，若先将商业贷款还清，借款人可省许多房贷利息。组合贷款中公积金部分申贷金额一经确定不可更改，所以贷款申请人及配偶，需到公积金管理中心查春段询可贷款金额，并结合自身情况确定终申请的贷款金额。
3、组合贷款可贷额度，是由两个方面决定的，分别是公积金贷款的额度和商业贷款的额度，两者中较低者，就是组合贷款可贷款额度。要选定适合自己的还款方式：对于每个借款人来说，在与银行签订借款合同时，要先对这些还款方式进行了解，确定适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得更改。
⑹ 组合贷款将商贷改为“等额本金”方式，而公积金贷款保持不变。
等额本金要重新计算利息的，它是逐月递减的一种还款方式。
等额本息法与等额本金法的主要区别：
等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用等额本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用等额本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
⑺ 如何更改组合贷款利率倍数
不好意思，可能我的回答要扫你的兴。
购房贷款利率的上浮或折扣优惠，在签订贷款合同时就已经约定了，你的贷款合同中约定了利率按基准利率的1.05倍（上浮5%），在整个还款期内都是不能改变的，直至贷款还清为止。
购房贷款利率每年调整一次，时间是每年的1月1日，依据是央行上年度最后一次公布的利率。
比方说2011年8月贷款利率，5年期以上的基准利率是7.05%，上浮5%为：
7.05%*1.05=7.4025%。
2012年6月8日基准利率调整为6.80%、7月6日调整为6.55%，如果今年年内利率不再调整，到2013年1月1日，你的贷款利率将调整为：6.55%*1.05=6.8775%
以上回答仅供你参考。