随着房价的上涨，越来越多的人选择贷款买房。通常情况下，销售人员会告诉购房者，贷款有两种选择：公积金贷款和商业贷款。很多没有经验的朋友会不知道选哪个。那么，公积金贷款和商业贷款有什么区别呢？申请商业贷款需要注意哪些问题？
1.公积金贷款和商业贷款有什么区别？
1.不同的贷款利率
5年期以上贷款基准利率4.9%，5年期以上公积金贷款利率3.25%。
2.贷款比例不同。
同样一套房子，如果市内商业贷款是首套贷款的70%，首套纯公积启段培金贷款几乎都可以是最多80%。
3.贷款过程是不同的
申请商业贷款，转移前要审核贷款，转移后要审核公积金贷款。
4.审批时间不同。
商贷大概20个工作日，公积金贷款大概40个工作日，商贷比公积金贷款快。
商业贷款的来源主要是商业银行和其他贷款机构筹集的公共资金，而公积金住房贷款是公积金缴存人缴纳的资金。
6.不同的用户。
商业贷款面向所有符合条件的社会公众，公积金贷款只面向缴纳公积金的职工。
7.不同的审批机关
商业贷款主要由银行审批，决定权在银行；房贷需要公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
2.申请商业贷款需要注意哪些问题？
1.提供给银行的信息应该是真实的。
购房者申请个人住房贷款时，银行一般要求借款人提供个人身份信息、经济收入证明等基本信息。对于个人，应提供其职业、职务和近期经济收入的真实证明。如果伪造自己的身份信息和收入信息，然后夸大自己的经济能力，很有可能在首期还款中违约。如果银行发现并确认借款人提供的材料和信息是伪造的，将会大大降低借款人的信用等级，影响其贷款申请。
2.良好的信誉。
征信好坏，直接影响贷款申请。一般来说，如果个人信用记录中连续三次出现六次以上逾期记录，贷款申请很大程度上会被拒绝。信用卡、房贷、车贷如果有逾期记录，都会出现在你的个人征信里。购房者可登录中国人民银行进行信用查询，但结果仅供参考，贷款申请以银行实际查询结果为准。
3.了解还款方式。
日常生活中，常见的还款方式燃喊有等额本息和平均本金两种。在选择还款方式时，购房者可以根据自己未来的收益预期和资金处置计划进行选择。如果你有足够的还款能力，尤其是贷款初期，采用平均资本比较合适，因为还款总额会少一些，也就是利息会少很多；如果是等额本息的贷款，打算提前还款，最好在贷款前期还款。这样还款利息高，后期提前还款不划算。
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相关问答：银行的消费贷款和商业贷款有什么区别？
嗨！大家好，我是郑州信贷员。感谢邀请，我们一起来看一下这个问题——银行的消费贷款和商业贷款有什么区别？
我所理解的消费贷款就是个人消费贷款，商业贷款是企业经营资金贷款。
我们一起来看一下个人消费贷款的特点:1、金额有限，一般是100万以内2、使用年限的话最长不会超过5年，基本上是一年期的比较多3、利息偏高，基本上利率年化的话基本上都喝到了10%左右，当然也有一些公积金贷款利率比较低，但是对客户的整体资质要求是比较高的4、还款方式单一，我们都知道银行的个人消费贷款90%的还款方式都是等额本息资金。资金利用率比较低5、个人消费贷款，然后申请的时候资料是相当简单的，现在好多银行是支持线上申请的，基本上最高都可以申请50万，没有那么多繁杂的手续，然后对资金用途也没有过多的监管，比较方便。我们再来看一下商业贷款:
一般商业贷款都涉及担保类、抵押类、等一些企业经营性贷款，那么它们都有哪些特点呢:
1、贷款金额大，一般都是100万以上，不限制额度，如果说你的企业足够优秀，几百亿的贷款也是很常见的，这就是商业贷款最大的特点，就是不限制金额。2、使用周期长，我们都知道企业经营是一个长期性的活动，所以说对资金的需求量是长期性的，一般企业进行贷款，都是中长期的，比如说是10年授信，然后每年还本到期可以续贷3、一般需要抵押物，比如厂房，写字楼以及法人名下的不动产，等其他固定资产4、还款方式还是比较灵活的？有多种方式可以选择，比如我们最常见的，先息悄唯后本，等额本息，等额本金，谁借谁还等丰富的还款方式5、利率特别低，最低的企业性，经营企业商业贷款，利率可以达到年化3%左右，这个利率应该是享受到国家利率补贴的，所以说是非常划算的
这就是个人消费贷款和商业贷款的区别