❶ 买房公积金组合贷款流程是什么
1、申请个人住房组合贷款。借款人申请组合贷款，首先应向商业银行提出申请，并提交相关的材料。
2、商业银行凭借款人的相关材料向公积金受托银行提出借款人公积金贷款申请。
3、公积金受托银行审核材料。公积金受托银行对商业银行所提交的借款人的相关证明材料进行审核，若审核通过，将以书面形式向借款人承诺贷款的可贷额度以及虚雀贷款期限等，并向商业银行通知。
4、商业银行审核证明材料.商业银行对借款人所提交的相关证明材料进行审核，审核通过后，将以书面形式向借款人承诺商业性贷款的可贷额度及贷款期限等。
5、签订个人住房贷款合同。借款人与银行签订个人住房贷款合同，贷款银行差早早方面则将贷款金额通过转账的方式，于贷款合同所约定的时间转到售房单位在银行所开立的账户。
组合贷款的优缺点
优点：节省利息
通过计算可以看出，组合贷款最大的优势就是为购房人节省利息。
举个简单的例子，假设贷款100万元，贷款20年。商业贷款预期年化利率以5.40%计算，纯商业贷款的月供为6,822.52元，组合贷款公积金贷款60万元，商业贷款40万元，公积金贷款预期年化利率以3.50%计算，则月供为6,208.76元，每个月比商业贷款减少613.76元。
使用商业贷款的总利息为542,250.00元，组合贷款的总利息为427,775.00元，两者之间的差额为114475.00元，用组合贷款可以节省自己的购房利息。
缺点：贷款银行制约性大、办理时间长、费用高睁知
尽管组合贷款比商业贷款更加省钱，但是办理的劣势也较为明显。
首先是办理的银行必须由公积金管理中心指定，使得购房人在选择银行、贷款产品以及还款方式上存在一定程度的制约。
其次，组合贷款的办理时间较长。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行两遍审核程序，而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款，这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低。
第三，在贷款办理的费用方面，由于组合贷款需要分开收取公积金与商业贷款的服务费，所以和商业贷款相比，借款人在办理组合贷时可能会增加费用支出。
❷ 申请组合贷款的银行是指定的吗
申请组合贷款要在公积金管理中心指定的银行办模埋理，也就是说组合贷款中的商业贷款部分也需要在公积金贷款的银行办理。因为在贷款买房的时候，同一套房子只能抵押给一家银行，而公积金贷款有指定银行，所以组合贷款的银行也是指定的。
申请组合贷款的流程
1.提出申请，借款人要用组合贷款买房，第一要做的事就是向当地住房资金管理提出书面申请并提交有关资料。这里的申请流程包括：借款人先至银行进行申请，待审核通过后，商业银行就会代借款人向公积金中心受托银行提出公积金贷款申请咐巧;相关公积金中心会对材料进行审核，并以书面形式向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等。
2.签订合同，借款人在公积金中心获得了一定额度的个人住房贷款后，须持公积金管理部门出具的公积金个人住房贷款委托通知单，向贷款银行进行书面申请组合贷款。在两项申请都通过后，与贷款银行签订借款合同和担保合同并且进行公证。
3.办理抵押，与贷款银行签订合同后，借款人要到贷款银行办理抵押登记保险及其它相关手续，并缴纳抵押登记与保险费用，将保险单正本交给贷款银行保管。
4.开设账户，借款人若想用委托扣除款方式还款，还需在贷款银行开一个以自己姓名登记的专门用来还款的账户。同时，售房人也要在贷款银行开存款专户。
5.支用款项，当借款人申请通衡码键过且资料提交完成后，贷款银行按照合同约定将贷款直接转入借款人的账户里。
组合贷款的优势
组合贷款的优势主要是两点，一是省钱，一是额度高。省钱方面主要体现在，组合贷款是分开计息的，其中公积金贷款部分的利率要比商业贷款低，所以用组合贷款方式买房要比直接用商业贷款买房更省钱。
额度方面，公积金贷款额度与需要购房者公积金账户的余额有关，且有最高额度限制，当公积金所获得贷款额度无法完全满足购房者的购房需求时，可以通过商业贷款获得更大的放贷额度，贷款额度高了，购房者在选房上受到的限制也更小。
❸ 申请组合贷款的银行是开发商指定的吗
申请组合贷款的银行不是开发商指定的，只要开发商能够接受组合贷款，贷款人符合组合贷款条件的话，就可以自由选择到所有能够办理组合贷款的银行去办理贷款申请。但要注意，组合贷款涉及到公积金贷款，一般情况下公积金管理中心是有指定的贷款银行的，这种情况下组合贷款只能到公积金管理中心指定的银行里选择。
申桥昌请组合贷款要在同一家银行吗
银行出于风险的考虑，一套房产不能同时抵押给两家银行，并且办理公积金贷款时需要通过公积金中心指定的银行办理，不少地区都要求组合贷款中，办理商业贷中消宏款和公积金贷款必须是同一家银行，这样就等于把同一个抵押物抵押给一家银行，避免了银行风险。
组合贷款申请步骤
1.提出申请，借款人要用组合贷款买房，第一要做的事就是向当地住房资金管理提出书面申请并提交有关资料。这里的申请流程包括：借款人先至银行进行申请，待审核通过后，商业银行就会代借款人向公积金中心受托银行提出公积金贷款申请;相关公积金中心会对材料进行审核，并以书面形式向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等。
2.签订合同，借款人在公积金中心获得了一定额度的个人住房贷款后，须持公积金管理部门出具的公积金个人住房贷款委托通知单，向贷款银行进行书面申请组合贷款。在两项申请都通过后，与贷款银行签订借款合同和担保合同并且进行公证。
3.办理抵押，与贷款银行签订合同后，借款人要到贷款银行办理抵押登记保险及其它相关手续，并缴纳抵押登记与保险费用，将保险单正本交给贷款银行保管。
4.开设账户，借款人若想用委托扣除款方式还款，还需在贷款银行开一个以自卖册己姓名登记的专门用来还款的账户。同时，售房人也要在贷款银行开存款专户。
5.支用款项，当借款人申请通过且资料提交完成后，贷款银行按照合同约定将贷款直接转入借款人的账户里。