㈠ 贷款期限怎么确定的
一、根据还款能力设定期限
虽然说期限定的越短，借款人就可以以最小的成本获得资金，但是万一还不上就有点得不偿失了。一般在确定贷款期限后，每月的贷款还款额没有超过自身月收入的50%就是合理的。
二、根据贷款利息设定期限
贷款利率和贷款额度影响借款人房贷月供，从而影响月供收入比。购房人应以不影响家庭生活为前提，通过延长或缩短贷款期限来调节月供占家庭收入的比例。
三、根据贷款人年龄设定期限
一般而言，贷款最长年限不得超过法定退休年龄与借款人年龄的差值。举个例子，某借款人借款时30岁，他的法定退休年龄为65岁，那么他贷款的最长年限为65-30=35年。
㈡ 中行个人商业用房贷款期限是多久
个人商业用房贷款期限需同时满足下列条件：1、个人商业用房贷款期限最长为10年；若相关法律、法规、监管规定或国家政策有更严格规定的，则从其规定；
2、个人商业用房贷款期限不得超过抵押物占用范围内建设用地的剩余使用权年限；
3、对个人二手商业用房，贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年（其中办公用房不得超过20年）；
4、贷款期限与借款人年龄之和原则上不得超过65周岁，符合我行规定的中高端客户可延至70周岁。
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