1. 长沙二套房首付比例多少
长沙二套房首付比例需要根据实际情况来确定，具体情况如下：
1、商业贷款：首套房贷款正在还的，二套房首付比例按照45%执行;首套房贷款已经还清的，二套房首付比例按照35%执行。
2、公积金贷款：二套房首付比例60%。
长沙二套房认定标准是什么?
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房的情况属于长沙二套房;
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房的情况属于长沙二套房;
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房的情况属于长沙二套房;
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房的情况属于长沙二套房;
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的情况属于长沙二套房;
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的情况属于长沙二套房;
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房的情况属于长沙二套房。
买二套房需要注意什么?
1、不要盲目冲动。
购买首套房时，大家手里的资金相对比较紧张，主要考虑的还是解决自己的居住问题，只要有一个遮风挡雨的场所，那就心满意足了，然而入手二套房，人们大多都是想要提升自己和家人的居住舒适度，改善生活品质，所以就不要备核一味图便宜冲动入手了，看到有打折优惠的房源，一定也要全方位考虑清楚再决定。买房前，一定要做好购房预算，确保日后不会出现过重的生活负担，然后再根据自己的实际生活需求，去筛选合适的房源，这样一来，不仅选房效率更高，质量更好，同时也能有效控制自己的购房成本，一举两得。
2、注意地段的选择。
住在一仿租掘个好地段，生活必然更加便利舒适，所以二套房依旧不能忽略地段的选择，而且建议大家最好不要和首套房买在同一区域，可以考虑跨区域买房，一来能拥有不同的生活体验，二来城市各个区域的消费水平会有一定差距，所以二套房最好能精选一个经济发展好，并且更有发展前景的地段，不仅生活品质大大提升，房子的保值力和升值力也会越来越好。
3、重视配套的选择。
周边配套在很大程度上可以提升房子的附加价值，除菜市场、超市、银行、交通等基本生活配套外，学校、医院、公园、商圈等较为稀缺的城市资源也要好好考虑进去，尤其首套房欠缺的配套，二套房宁可多花一些钱，也要优先考虑，以免到时候重蹈覆辙，毕竟换房住是为了追求更好的生活，而周边配套越齐全的房子，居住生活才会更有保障。
4、户型要选合适的。
虽说小户型房性价比很高，但是随着国家逐渐放开二胎、三胎生育，人们的经济收入也越来越好，所以大家对于房子户型大小也有了更高的要求。建议在自己经济可承受范围内，尽量选择更大户型的房子，优先选购三居室或者套三以上户型，这样房间的分区布局更加合理，实用性更强，空间利用率也大大提升，既不会显得过于拥挤，而且不管休息还是活动，也能很好地做到互不干扰，更加符合当前人们日益增长的居住需求。
5、物业很重要。
不少家庭在买型闷自己的第一套房时，往往都不是特别重视物业的选择，甚至觉着有没有物业都一样，然而很多人直到自己入住后，才渐渐发现物业的重要性。现如今随着时代发展，物业的地位也跟着水涨船高，不仅为人们解决了生活中的诸多麻烦，像路灯、电梯等公共设备的修理和保养，水电暖气等费用的收取，小区环境卫生的清扫，绿化的修剪等，同时还能很好的延缓房子老化速度，增强房子的保值增值力，所以物业服务水平越高，人们的生活才会越好，所以在此之前，一定得寻问清楚物业公司的口碑情况再入手。
2. 长沙第二套房首付多少在长沙买房要满足什么条件
想要买房就要了解关于房产的相关政策，这样才知道什么情况下买房合适。在长沙，对于首套房和二套房都是有不同的政策，一般来说，首套房可以享受的优惠政策是比较多，不过如果是二套房的话那就没有什么优惠可以享受了。二套房的首铅誉付和一套房也不同。在长沙买房的朋友需要了解二套房的首付款，下面，就跟随小编来具体的了解下长沙第二套房首付多少？在长沙买房要满足什么条件？
长沙第二套房首付多少
长沙第二套房首付的比例会比首套房比例要高一些，如果是名下没有贷款首付比例为35%％，如果有贷款还没有还清的话，那首付比例就会比较高，一般是45%。
1、目前长沙执行认房认贷政策，居民家庭名下有一套住宅并且贷款已经还清，申请商业贷款购买第二套住宅，其首付比例为35%;如果居民家庭名下首套房房贷未还清，再次购买二套房，其首付比例为45%。如果我们申请公积金贷款购买二套房，其首付比例为60%。
2、有些人在申请购买二套房时，会申请公积金贷款，因为公积金的房贷利率更低。在长沙需要在贷款已经结清的12个月后，才能申请公积金贷款买二套房。公积金可贷款额度根个贷率有关，个贷率低于75%，可贷额度为公积金账户余额的20倍;个贷率高于95%，可贷额度为公积金账户余额的12倍。今年长沙市公积金公布的个贷率为96.52%;铁路分中心个贷率为57.64%。
3、通常公积金可以贷款的额度有限，因此不少购房者会选择组合贷款。大家购买二套房组合贷款，其首付比例为60%。购房者申请组合贷款，需要同时满足银行住房贷款和公积金贷款的条件。具体的贷款条件，大家可以咨询银行和公积金工作人员。
在长沙买房要满足什么条件
1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明；外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年（36个月）的社保或税单；不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套；购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款；购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录；
2、购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行；购房者必须信塌雹用良团激帆好，收入稳定，并有一定的还款能力；相关部门规定的其它条件。
3、你如果是湖南省内户口，那么只能购买一套住宅，而且必须满足以下条件之一。在长沙工作满一年，并能开具连续一年的纳税证明（正规企事业单位工资超过3000就要纳税，可以去税务局打印）在长沙有连续缴纳一年以上的社保。
4、如果你是长沙户口，可以购买两套房。无需其他条件。如果你是外省户口，那么我建议你自己去房产中心询问，我也不知道那个人才引进政策到底实施没有。
长沙第二套房首付多少？长沙第二套房首付比例会比较高一点，在40％左右，当然具体的首付款要根据当地的相关政策来看。在长沙买房要满足什么条件？长沙买房是一件不容易的事情，本地人和外地人所要满足的条件是不一样，因此大家一定要提前了解清楚买房条件，看下自己是否满足，这样才不会花冤枉钱。
3. 长沙二套房购房首付几成
目前长沙执行认房认贷政策，居民家庭名下有一套住宅并且贷款已经还清，申请商业贷款购买第二套住宅，其首付比例不低于35%；如果居民家庭名下首套房房贷未还清，再次购买二套房，其首付比例不低于45%。如果申请公积金贷款购买二套房，烂告其首付比例不得低于60%。
长沙买二套房的条件
1、首套住房旦历裂不动产权证发证时间满4年或网签满6年(只有首套住房因开发商原因未办证或者拖延办证未满四年的才可以通过网签6年这一条件购买二套住房);
2、长沙户籍满2年;
3、已婚或单亲家庭(单身个人家庭不具有购二套房资格)。
说明：以上三个条件需要同时满足!
长沙第二套房贷款认定标准
1、长沙二套房认定标准是认贷不认房。如买家在银行征信系统里已登记有一条贷款买房的信息，贷款尚未结清，又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。
2、但是根据新政，只要我们贷款买过住宅，无论有没有将房贷还清，使用的是商业贷款还是公积金贷款，只要贷款记录，我们再次申请住房贷款时，是按照二套房房贷标准执行的。
3、如果贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，也被算二套。
4、个人名下已有两套贷款购房，一套已还清，一套未还清，再次贷款买房，也属于二套房。
5、如果我们婚前就已经贷款买房了，结婚之后，另一方贷款买房，也是按照二套房的标准执行的。因为向银行贷款的时候，是需要提供婚姻证明的。如果我们在婚后共同贷款买房子了。离婚之后一方再次申请贷款买房，是按照二套房房贷标准执行的。
6、当地暂不具备房屋登模闭记系统查询条件的，只要当地银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。
4. 长沙第二套房首付多少
目前长沙执行认房认贷政策，居民家庭名下有一套住宅并且贷款已经还清，申请商业贷款购买第二套住宅，其首付比例为35%；如果居民家庭名下首套房房贷未还清，再次购买二套房，其首付比例燃中为45%。如果我们申请公积金贷款购买二套房，其首付比例为60%。
有些人在申请购买二套房时，会申请公积金贷款，因为公积金的房贷利率更低。在长沙需要在贷款已经结清的12个月后，才能申请公积金贷款买二套房。公积金可贷款额度根个贷率有关，个贷率低于75%，可贷额度为公积金账户余额的20倍；个贷率高于95%，可贷额度为公积金账户余额的12倍。今年长沙市公积金公布的个贷率为96.52%。
通常公积金可以贷款的额度有限，因此不少购房者会选择组合贷款。大家购买二套房组合贷款，其首付比例为60%。购房者申请组合贷款，需要同时满足银行住房贷款和公积金贷款的条件。
长沙买第二套房的政策
1、首套房需满三年之后才可购买二套房：
根据相关规定，长沙本市户籍家庭，如已拥有一套住房的，首套房在取得产权证满三年之后才可购买第二套住房，而非本市户籍胡盯家庭并在本市无住房的，需提供12个月以上个税或社保证明时间提高为24个月；限购区域调整为本市行政区域范围。
2、本市户口限购2套，商品房2年限卖：
本市户籍家庭在限购区域已有两套或两套以上住房的将暂停出售，并且暂停了对非本市户籍家庭在限购区域内已拥有一套或一套以上住房的出售；在限购区域内购买的商品住房，需要取得了产权证书满两年之后才可上市交易。
3、出台近五年来首次“限购限贷”政策：
于3月出台“限购限贷”政策，对非本市户籍家庭在长沙市区购房限购一套新房皮做山，并且首套房首付比例不能低于30%，长沙市限购区有芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县。
5. 长沙二套房首付比例是多少
长沙二套房首付比例
(一)二套房首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。
(二)“二套房”是第2套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人嫌亩轮家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
(三)商业贷款首付比例：第耐州2套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。公积金首付比例：根据长沙市住房公积金管理委员会的近日规定，只要首套房是面积120平方米以上住房，再购买第2套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款;如果首套房面积在120平方米(含)以下，再使用住房公积金贷款购买第2套普通自住房的，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
长沙二套房的购买流程
(一)买方按揭贷款购房
银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)，房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)，向卖方支付定金并预留房屋尾款，房屋过户的同时芹信银行审查贷款条件，银行发放贷款，双方共同去做物业交割，向卖方支付尾款。
(二)买方全款购房
房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)，买方支付卖方定金，双方共同去做房屋过户，双方共同去做物业交割，买方全款付清给卖方。