Ⅰ 组合贷是公积金先下了还是商贷先下来
客户申请组合贷款后，由于公积金贷审批流程更为复杂一些，所以不少客户都是商贷部分先批下来，公积金贷部分后批下来。不过并非绝对，也有的客户是先批的公积金贷部分，后批的商贷部分。
究竟哪一部分先批，其实具体得看受托银行和住房公积金管理中心各自的办事效率如何，还与银行的放贷额度有关。不过无论哪个先下来，客户都耐心等待就好。房贷提交申请后，审批、批款往往会花费两三个月的时间。
Ⅱ 做组合贷款的话，是不是先申请公积金贷款，然后
公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可同时向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以组合贷款的形式发放。温馨提示：
所在城市是否开展公积金或组合贷款业务，建议联系当地网点个贷部门咨询确认。
Ⅲ 组合贷款为什么是先批公积金 为什么组合贷款先审批公积金
在进行组合贷款的情况下，因为公积金的审批会比较快，所以都是会先批公积金。若用户在组成贷款的情况下不想优先选择使用公积金还款，那么用户可以在贷款申请的情况下提早标明一下，先走商业贷款的一部分，那样就可以保留户下的公积金。以上就是组合贷款为什么是先批公积金相关内容。
组合贷和商业贷的区别是什么
组合贷和商业贷的区别就在于前者的利率要小于后者。一般情形下，组合贷是公积金加商业贷所构成的，而公积金的贷款额度受个人公积金存缴期限、余额的限制，除此之外也有最大的可贷款额度。对于一些人因为公积金额度的欠缺而迫不得已选择组合贷，而此外一些人要因为没有公积金而选择商业贷。在用户贷款方面，商业贷款相对组合贷而言贷款条件要少许多，因为它只规定个人信用优良，没有不良的个人征信记录。本文主要写的是组合贷款为什么是先批公积金有关知识点，内容仅作参考。
Ⅳ 组合贷是不是商业贷款先下款
组合贷是公积金先下了还是商贷先下来？
客户申请组合贷款后，由于公积金贷审批流程更为复杂一些，所以不少客户都是商贷部分先批下来，公积金贷部分后批下来。不过并非绝对，也有的客户是先批的公积金贷部分，后批的商贷部分。
究竟哪一部分先批，其实具体得看受托银行和住房公积金管理中心各自的办事效率如何，还与银行的放贷额度有关。坦让不过无论哪个先下来，客户都耐心等待就好。房贷提交申请后，审批、批款往往会花费两三个月的时间。
混合贷款是先商贷还是公积金贷款
1，不一定，有的是商贷先下款，随即公积金贷下发；有的则是公积金贷先下，商贷后下。当然，也有一起放款的，有的会先将公积金贷部分资金给银行，然后由银行一齐祥告发放（具体可咨询银行客服）。 而不管是公积金贷先下，还是商贷先下，客户耐心等待就好，大致需要一到两个月左右的时间（若遇额度紧张情况或业务繁忙，放款可能会有所延迟）。
2，客户去办理组合贷款，公积金贷部分和商贷部分是同时申请的，不过由受托银行和住房公积金管理中心分开审批，审批通过就会放款下来，当然，可能二者在放款的时候会有一定时间差，毕竟大多都是分开放款的。
3，待全部款项都到银行卡里后，系统一般就会立马划扣到房地产开发商指定账户当中。而等房地产开发商收到了剩余房款，之后客户只要按合同约定的还款计划按时逐期偿还房贷本息即可。
拓展资料:
一、 组合贷款为什么是先批公积金:
1，办理组合贷款时如果先批了公积金贷部分，那应当只是公积金管理中心审核得比较快而已，也有的客户申请组合贷款是先批的商贷部分，然后批的公积金贷部分。究竟哪个先批，其实主要看审核效率。
2，要谨信明知道，组合贷款里的商贷部分和公积金贷部分虽然同时提交申请，但并不是一块审核的。商贷部分由受托银行进行审核，公积金贷部分则由当地住房公积金管理中心进行审核。贷款资金也是各自发放。
3，而客户等公积金贷部分和商贷部分全部审批通过后，再在约定时间内去网点签订贷款合同，办理抵押等相关手续就行了，之后就会进入放款环节。
4，而哪个先发放下来，也取决于各自的办事效率。有先放公积金贷部分，后放商贷部分的;也有先放商贷部分，后放公积金贷部分的。放款到账后，还款也是分开还的。
组合贷款放款的时候是先放商业贷款还是商业公积金一起放？
一般情况下，是先发放公积金贷款再发放商业贷款，也有商业银行先发放商业贷款的，具体要看你申请的银行，这是不一定的。
组合贷款一般确实是这样的，等公积金贷款下来商业贷款才会放贷，公积金确实比较慢的，正常时间2个月左右，等公积金下来了，商业贷款大概一周就能好了；
如果涉及截止时间和违约金，一般房产公司不会很严格的，只要时间不是太长，比如签合同开始3个月还没有下来的话，不会追究的。
Ⅳ 组合贷是公积金先下了还是商贷先下来-
组合贷款一起放款,还是分开放款?
1. 组合贷款一般是分尺仔开放款的，要公积金贷款放款后商业贷款才会放款，通常是在公积金贷款初审通过后，再按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理手续。
2. 如果商业银行贷款的房贷额度不紧缺，那么商业贷款和公积金贷款是可以一起同时放款的。
但如果遇到特殊情况的话，一般是公积金贷款先放款，特殊情况是指银行房贷额度收紧特别厉害，在这种情况下，商业银行贷款的耗时就会比较长，而公积金的委贷资金则比较充足，这时公积金管理中心就会协调联名的商业银行先将公积金贷款下放给贷款申请人。
(5)组合贷款必须先申请公积金贷款吗扩展阅读：
一、组合贷款
组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。
即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
二、分类
1. 个人住房组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。
即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，银行向同一借款申请人同时发放的，用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。
2. 就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的，如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。
这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。
3. 组合贷款，是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商游罩业性贷款组合的总称。
当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。
三、流程
1. 个人住房组合贷款是指是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需费用时，其不足部分向银行申请的住房商业性贷款。
申请个人住房组合贷款的，必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。
2. 申请个人住房组合贷款，借款人应先向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料；
由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请；
公积金受托银行经审核，书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等，同时通知商业银行；商业银行经审核，书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等。
3. 签订个人住房贷款合同，贷款银行根据贷款合同约定的时间，将贷款金额用转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户。
组合贷是公积金先下了还是商贷先下来？
客户申请组合贷款后，由于公积金贷审批流程更为复杂一些，所以不少客户都是商贷部分先批下来，公积金贷部分后批下来。不过并非绝对，也有的客户是先批的公积金贷部分，后批的商贷部分。
究竟哪一部分先批，其实具体得看受托银行和住房公积金管理中心各自的办事效率如何，还与银行的放贷额度有关。不过无论哪个先下来，客户都耐心等待就好。房贷提交申请后，审批、批款往往会花费两三个月的时间。
混合贷款是陵磨汪先商贷还是公积金贷款
混合贷款大部分情况是先申请公积金贷款，在申请商业贷款。因为在申请混合贷款时，公积金贷款利率低，且贷款额度有限制，因此用户会优先申请公积金贷款。至于商业贷款则用来补足公积金贷款额度不足的部分，这样就形成了最终的组合贷款。
当然，在放款阶段，通常也是公积金贷款先放款，商业贷款后放款，放款时间不一致并不会影响用户还款。办理组合贷款要注意这几:要量力而行申请贷款额度；尽量选着好贷款的银行；要选适合自己的还款方式；提供的贷款资料要真实；提供本人正确的通信地址。
拓展资料:
1.混合贷款是贷款国在提供政府贷款的同时，要求借款国连带使用贷款国一定比例的出口买方信贷，以两种贷款作为一个整体的借贷，以达到贷款国通过提供政府贷款方式带动并扩大其资本货物出口的目的。80年代以来，我国在利用外国政府贷款中，除科威特政府向我国提供的是单纯的、长期的低息政府贷款外，其他国家如日本、意大利、比利时、瑞士、瑞典等国提供的政府贷款，基本上都属于不同形式的混合贷款，二者比例的确定，须视贷款项目性质而定，一般是政府贷款额度占混合贷款的15%～50%。
2.在70年代，混合贷款只占全部援助预算和出口信贷的—小部分。80年代中期以后得到较大发展。当时，西方贸易保护主义盛行，官方支持的出口信贷利率趋于上升，在1984年底到1985年初曾高达10.7%和9.85%，对资本商品的出口极为不刊、为了摆脱困境。某些国家开始提供政府赠款，政府贷款和商业贷款，出口信贷混合使用的—揽子贷款。 用户青睐 去年以来，建行、中行、农行、光大银行、招行等多家银行在杭推出固定利率房贷。此次央行宣布加息后，建行和中信银行相继公布新的固贷利率。其中，建设银行3年期固贷利率由5.84%上调至6.12%，5年期固贷利率由6.06%上调至6.39%，10年期固贷利率由6.6%调高至6.85%。不过，上述利率是建行提供给优质客户的最优惠利率，基准利率则要在此基础上上浮10%左右。中信银行则按央行基准利率最多下浮15%，但由于中信银行实行阶段性的固定利率，购房者可根据需要选择不同的贷款方案。 光大银行暂时仍实行老的固定利率贷款标准，其个人住房贷款固定优惠利率1—3年为5.76%，3—5年(含)为5.94%，5—10年(含)为6.18%；商用房贷固定优惠利率5—10年(含)为6.57%。与加息后的浮动利率贷款相差不大，因而这几天选择固定利率贷款的人大幅增加。
3. 央行在2010年第三次宣布加息后，杭城各银行陆续上调固定利率房贷的利率标准。由于市场对加息的预期仍然强烈，这几天到光大银行、农业银行等咨询申请固定利率房贷的人一下子增加了不少，有几个营业网点固定利率房贷几乎占了四成份额。不少房贷老客户想把浮动利率房贷转为固定利率房贷。 目前，杭城各家银行推出的固定利率房贷期限都比较短，大多数固定利率贷款的期限都为3年、5年，最长的也不超过10年，不适合一般的住房按揭者。最近，一些银行推出了固定加浮动的混合贷款方式，如贷款期限20年，前10年为固定利率房贷，后10年为浮动利率房贷，更受市场青睐。银行业内人士分析，固定利率房贷的优势在于不管未来央行如何加息，在约定期限内，购房者所付出的利息都是固定的，每加息一次，就意味着购房者成功规避一次加息风险，将加息带来的负面影响转嫁给了银行。