成都是不可以办理商业贷款转公积金贷款的。全国只有深圳、武汉等少数城市在试点办理“商业贷款转公积金贷款”业务。
商业贷款不能转公积金贷款的原因:
1、将商业贷款转为公积金贷款,实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为,借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系,因此借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。商业贷款与公积金贷款其实是两种本质完全不同的贷款,二者之间在贷款的资金主体、对象、利率、审核、担保等多方面存在差异,因此贷款一旦发放,债权的转让就存在诸多问题。
2、商业贷款的额度一般较高,而公积金贷款额度是有上限规定的,即使债权转让存在可操作性,由于受到公积金贷款额度上限的影响,商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款。
3、商业贷款和公积金贷款最主要的区别是在此中间会出现一个注销抵押和重新办理抵押的时间空隙,在此期间,由于抵押物“悬空”,操作风险度比较大,如在此期间中房屋遭变卖、产权变更等。
4、商业贷款是银行的自营性贷款,银行要考虑到自身的利息收益问题,如果将债权转让放开,势必会影响到银行的收益。
⑵ 成都商贷可以转公积金贷款吗
依据人民网2019年12月16日的四川省成都市住房公积金管理中心的公开回复成都目前是不可以办理商业贷款转公积金贷款的。
近年来,成都公积金中心的资金运用率、个贷率等指标一直处于高位运行。2019年以来公积金贷款的需求量又呈现大幅增长态势(上半年贷款发放量比去年同期增长了170.8%)。
因此在确保职工住房公积金正常提取和贷款的前提下,成都住房公积金管理中心无法再承担“商转公贷款”带来的巨量资金需求。所以,目前成都公积金管理中心暂不具备开展商转公贷款条件。
(2)成都商业贷款能否转公积金贷款扩展阅读:
一、商贷转公贷申请条件:
1、符合住房公积金贷款申请条件。
2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)。
3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款.
4、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额。
5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构。
6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款。
7、未申请过住房公积金贷款的。
二、商贷转公贷期限条件:
1、当地住房公积金贷款期限内;
2、原商业性购房贷款的剩余年限内。
3、“商转公”贷款利率按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。
4、借款人申请“商转公”贷款的,应提供符合申请住房公积金贷款的担保方式。