1. 北京办理二手房组合贷款必须注意事项有哪些
相对于纯公积金贷款来说，组合贷款的流程更为复杂一些，因为要和公积金、银行同时打交道。在北京想办理二手房这贷款，下面这些注意事项值得大家好好了解一下，希望对想买房贷款的你一定有所帮助。
一、受理机构
如果买的房子位于北京市城八区以内的，到北京住房公积金管理住房公积金贷款或城八区内相应的商业银行（限中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行）提出组合贷款申请；
所购房屋地址为城八区以外的，到房屋地址所对应北京住房公积金管理管理部或该区（县）内相应的商业银行（限中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行）提出申请。
北京公积金贷款地址电话一览：
1、住房公积金贷款
分及管理部名称：住房公积金贷款
分及管理部编号：130
个人贷款业务电话：67690494
地址：北京市丰台区方庄芳城园三区十八号
方位描述：丰台方庄贵友大厦，工商银行方庄支行东侧
公共交通到达车次：特3、37、51、122、434、741、800等
驾车路线：二环左安门环岛向南第二个红绿灯右转直行500米
三环方庄桥向北第二个红绿灯左转直行500米
2、住房公积金贷款管园网点
分及管理部名称：住房公积金贷款官园网点
分及管理部编号：131
地址：西城区车公庄新华里16-3（交通银行官园支行二层）
方位描述：西二环官园桥向西第一个红绿灯往北200米路东
公共交通到达车次：特4、19、392、107（电）、118（电）、685、701等
3、住房公积金贷款雍和网点
及管理部名称：住房公积金贷款雍和网点
分及管理部编号：132
咨询电话：84186115
地址：东城区青龙胡同1号歌华大厦B座418室
方位描述：2、5号线雍和宫站B出口向东200米
公共交通到达车次：2、5号线、公交13路、18路、116路、684路公交车北小街豁口站下车
4、住房公积金贷款中关村北一街网点
及管理部名称：住房公积金贷款中关村北一街网点
分及管理部编号：133
电话：62537920
地址：北京市海淀区中关村北一街18号农业银行二层
方位描述：4号线中关村站B出口，中关村一桥向东700米路口往北50米路西。公交车中关村一街站，下车过中关村二桥向东200米，路口往北50米路西；公交车中关村北一街站，下车路口往北50米路西。北四环东向西方向过学院桥，入辅路直行，见中关村北一街指示牌路口北拐50米路西；北四环西向东方向过海淀桥，出辅路直行，在中关村三桥调头，见中关村北一街指示牌路口北拐50米路西。
5、住房公积金贷款丰台业务经办网点
及管理部名称：住房公积金贷款丰台睁液滑业务经办网点
分及管理部编埋芹号：134
电话：83650797
地址：丰台区西四环南路辅路46号国润商务大厦一层北侧
方位描述：乘：9号线、14号线七里庄站E出口，沿辅路向西走50米至西四环辅路向北200米路东；悉腊乘：1号线五棵松站D2出口，乘坐627路、740外路、运通115路到丰台路口站下车，通过过街天桥后路东；自驾车：二环路菜户营桥向西直行至丰台北路，经过华堂商场后出口，出口后顺辅路向西直行50米至西四环辅路向北直行200米路东。
公共交通到达车次：14号线、9号线、公交车乘坐运通115、310、313、335、338、340、351、483、627、694、736、740、896、958、959、973丰台路口站下
6、住房公积金贷款芍药居业务经办网点
及管理部名称：住房公积金贷款芍药居业务经办网点
分及管理部编号：135
电话：84628019
地址：朝阳区芍药居16号楼16-2-3
方位描述：朝阳区文学馆路往东，过现代文学馆200米路南北京银行二层
公共交通到达车次：5号线惠新西街南口站或惠新西街北口站下车换乘公交；10、13号线芍药居站下车换乘公交
可乘公交119路、125路、409路、422路、567路中国现代文学馆站下
二、申请办理流程
组合贷款分为商业银行发起和公积金管理发起两种方式，借款申请人可带齐公积金贷款及商业银行贷款所需资料到住房公积金贷款、远郊管理部及相对应的商业银行提出贷款申请。
公积金贷款部分的流程，对于个人而言与纯公积金贷款基本一致。
三、相关表格
1、借款申请表
2、售房人银行开户情况说明
3、个人信用评估授权书
4、标的物/抵押物审核评估登记表
2. 工商银行个人住房公积金组合贷款申办条件及操作流程
个人住房组合贷款，是指借款人申请的住房公积金贷款不足以支付购房所需资金时，其不足部分由银行提供配套的住房商业性贷款支付。下面是关于工商银行个人住房公积金组合贷款申办条件及操作流程。
申请条件
您申请个人住房公积金贷款须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应该具备的基本条件包括：
(一)具有城镇常住户口或有效居留身份；
(二)参加住房公积金并能正常缴交；
(三)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
(四)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及其他证明文件；
(五)有规定的最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款；
(六)有符合要求的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
申请个人住房组合贷款，只要同时符合个人住房按揭贷款和个人住房公积金贷款的贷款条件即可。需要特别注意的是，组合贷款的贷款人(主贷人)必须是同一人。
申请贷款应提供的资料
(一)合法的身份证件(居民身份证、户口本、护照或其他有效居留证件)；
(二)住房公积金账号及借款人名章；
(三)合法有效的购买、建造、翻建或大修自有住房的合同或协议及其相关资料；
(四)购买住房首期付款证明或者建造、翻建、大修住房自筹资金证明；
(五)使用夫妻双方贷款额度的，须有配偶住房公积金账号、身份证及复印件，结婚证或其他证明夫妻关系的证明；
(六)当地住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。
您在办理组合贷款时除需提供上述资料外，还需要提供办理住房商业性贷款的资料，请参考“一手个人住房贷款”业务。
贷款流程
(一)贷款申请受理。借款人提出书面贷款申请，并提交有关资料，由银行受理后交住房公积金管理部门。
(二)贷款审批。住房公积金管理部门对贷款进行审批。
(三)签订借款合同。经住房公积金管理部门审批通过后，由工行通知您签订借款合同和担保合同，并办理抵押登记及其他必须的手续。
(四)发放贷款。您须来工行填制贷款转存凭据，工行按借款合同约定将贷款资金一次或分次划入您在工行开立的售房款账户内。
(五)按期还款。贷款发放后，您须要按照合同约定的还款计划和还款方式，归还贷款本息。
(六)合同变更。合同执行期间，借款人可向工商银行或住房资金管理部门提出变更借款期限、还款方式、提前还款等申请，经审核同意后，工商银行为借款人办理合同变更手续。
(七)贷款结清。工商银行为借款人出具《贷款结清证明》，借款人取回抵押登记证明等文件，到原抵押登记部门办理抵押登记注销等手续。
贷款额度
公积金贷款的额度由于各地住房公积金管理中心规定的贷款最高限额不同，贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询；组合贷款额度是指根据本人住房公积金月缴存额核定出住房公积金贷款的可申请额度，其剩余款项再申请个人商业贷款。
贷款期限
各地区住房公积金管理中心制定的贷款期限不同，贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询。需要注意的是组合贷款中公积金贷款部分及住房商业性贷款部分的贷款期限必须一致。
贷款预期年化利率
公积金贷款按个人住房公积金贷款预期年化利率执行。
组合贷款的商业性贷款部分按照工行个人住房商业贷款标准执行，住房公积金贷款部分按个人住房公积金贷款预期年化利率执行。
贷款利息计算参照一手个人住房贷款相关规定。
3. 建设银行受理编号怎么查询进度
1、官方网站。
用户打开建设银行官网，进入后依次点击“信用卡-办卡进度查询”，点击查询即可。
2、微信查询。
用户微信搜索并关注“中国建设银行”公众号，进入后依次点击“信用卡-申办·进度·权益”，根据页面提示进行操作即可。
3、网银查询。
用户登录个人网银，进入后依次点击“信用卡-我要办卡-办卡进度查询”，即可查询信用卡进度。
4、电话查询。
用户可以拨打建设银行信用卡客服热线，接通后直接转接人工服务，工作人员会帮忙查询信用卡办理进度。
5、柜台查询。
用户可以携带本人身份证到建设银行的任意网点柜台进行查询，工作人员会帮忙查询办理进度。
拓展资料：
中国建设银行（China Construction Bank）总行位于北京金融大街25号，是大型国有银行。中国建设银行主要经营领域包括公司银行业务、个人银行业务和资金业务，在29个国家和地区设有分支机构及子公司，拥有基金、租赁、信托、人寿、财险、投行、期货、养老金等多个行业的子公司。
中国建设银行拥有广泛的客户基础，与多个大型企业集团及中国经济战略性行业的主导企业保持银行业务联系，营销网络覆盖全国的主要地区。
业务
信贷资金贷款、居民储蓄存款、外汇业务、信用卡业务，以及政策性房改金融和个人住房抵押贷款等多种业务。
种类介绍
个人住房贷款业务
个人住房贷款业务是指建设银行或建设银行接受委托向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型房屋的自然人发放的贷款。
建设银行个人住房贷款业务主要包括自营性个人住房贷款即个人住房按揭贷款（包括个人一手房贷款、个人再交易贷款住房贷款即二手房贷款、个人商业用房贷款、个人住房抵押额度贷款等）、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款。
信用卡业务
中国建设银行作为国内较早涉足发行信用卡的国有银行，已经有了不少的信用卡种类。
中国建设银行已经发行的信用卡都以“龙卡”冠名，已经公开发行的龙卡种类有：龙卡名校卡、龙卡商务卡、龙卡汽车卡、东航龙卡、上海大众龙卡、龙卡香港精彩旅游信用卡、建行VISA明卡、艺龙畅行龙卡、芒果旅行龙卡、龙卡（大师杯）网球卡。
银星国际速汇
建行银星国际速汇业务，是建设银行与银星国际速汇公司合作推出的个人国际速汇业务，是指建行应客户委托，通过银星速汇公司，解付个人境外外汇汇款或将个人外汇资金汇往境外的小额国际汇款业务。
4. 公积金贷款合同编号在哪里查询
进入自己所在城市的公积金管理中心官网，进入到网上办事大厅，在“个人业务”办理当中找扮颤到“公积金查询”，并点击进入，输入自己的身份证、公积金账号、密码以及验证码后，完成账户登录，在查询业务一览当中，点击“贷款信息查询”，大家就可以看到自己的公积金贷款合同编号了
1、个人住房公积金贷款：是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。
2、个人住房公积金组合贷款：是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。
3、个人住房公积金置换组合贷款：是先由银行用银行资金对借款人（缴存住房公积金的职工）发放商业性住房贷款后，再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70%，其公积金基本贷款期橘笑限比商业住房贷款期限短一年以上
房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》，由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保，并按贷款总额一定比率缴存保证金，待产权证办妥完成抵押登记后，结束保证担保责任，转为所购住房抵押担保。借款人向管理中心提出贷款申请，获得批准后由受托银行与借款人签订借款合同，办理用款手续。
4、公积金中心办理的业务
编制执行公积金的归集使用与报告；记载公积金的缴存提取使用情况；公积金管理中心属于国家职能部门，一般上班时间是周一至周五，周六周末和国家法定节假日休息。
法律依据：
《住房公积金管理条例》
第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
第二十八条住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。
第二十九条住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷圆缺含款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金
5. 辽宁省个人公积金贷款(组合贷款)指南
A、贷款流程及需知
个贷窗口咨询申请(组合贷款) 建行窗口咨询申请
受理审批 受理审批
到中心签定合同 到建行签定合同
办理担保 办理担保
划拨贷款 划拨贷款
温馨提示:
省直个人住房公积金贷款须本人亲自办理,不许代办。
地点：沈阳市和平区抚顺路64号
一、 咨询领表—贷款本人到二楼大厅个贷窗口办理
电话：23496879、23496881
1、提供备案合同(“商品房买卖合同” 或“房地产转让登记申请审批书”)、贷款本人身份证
2、符合条件的经办人发放“省直个人住房公积金借款申请表”、“省直个人工资收入及缴存公积金证明”、“借款人配偶或共同申请人情况证明”及“注意事项”
二、受理审批—贷款本人到首次接待窗口办理
1、提交：“省直个人住房公积金借款申请表”一式两份;“省直单位个人工资收入及缴存公积金证明”一份;“借款人配偶或共同申请人情况证明”一份;并将贷款人夫妻双方身份证复印件一份(复印同一b5纸上)
2、符合条件的发放“回执单”，等电话通知签合同书
三、 签定合同—贷款本人到首次接待窗口办理
1、提供“回执单”
2、与中心签定“个人住房公积金借款合同”并加盖公章。
四、办理担保--到二楼大厅“沈房担保” 窗口办理(详见省直贷款担保要件)
电话：23495305
担保手续办理完毕,等待电话通知划款
五、划拨贷款—贷款本人携带身份证到二楼大厅办理。
1、到二楼个贷窗口领取经部长签字及加盖业务章的“划拨个人借款通知书”，返还“抵押合同”一份、“个人住房公积金借款合同”一份(有组合贷款的，建行贷款合同三份)。
电话：23496876
办理时间：上午8：30-11：30，下午1：00-3：30。
2、到二楼建行窗口划款，提供“抵押合同” 一份,“个人住房公积金借款合同”
一份(有组合贷款的，还需提供建行贷款合同三份),身份证及复印件一份,建行卡或折。
电话：23496892
注：再交易住房(二手房)必须在一楼建行开办卡或折，作为首次放款专用帐号。
B、还贷流程及需知
一、 正常还款客户每月按约定帐号按时还款。
二、最后一期还款客户须到一楼建行8、9、10窗口现金清算，领取结清凭证，填写“贷款还清通知书”，再到二楼建行个贷窗口及中心个贷柜台分别加盖个贷业务章。
三、部分还款客户需本人 持身份证原件及借款合同到二楼建行个贷窗口填写审批表，再持审批表到一楼8、9、10号窗口办理提前还款。
四、提前结清客户需本人持身份证原件及借款合同到二楼建行个贷窗口填写审批表，持审批表到一楼8、9、10号窗口办理提前还款，领取结清凭证，填写“贷款还清通知书”，再到二楼中心个贷柜台加盖个贷业务章。
五、客户持结清凭证及复印件一份、贷款还清通知书及复印件一份、身份证原件、房证到担保公司(市房地产大厦五楼26号)办理撤押。
省直贷款沈阳房地产置业担保有限责任公司担保要件二楼大厅“沈房担保”柜台办理 电话：23495305
一、已签定公积金借款合同或商业借款合同的
(一)个人购买增量住房(商品房)提供：
1、借款合同原件四份(组合贷款另提供银行借款合同五份)
2、借款人身份证原件及复印件正反面二份，共有人身份证原件及复印件正反面一份, 户口本、婚姻证明原件及复印件(首页、
借款人页、共有人页)各一份，未婚、离异提供未婚证明一份(民政局提供)
3、商品房买卖合同原件三份(含备案合同一份、备案表原件一份)
4、首付款收据或全额发票复印件一份
5、契税或契证、维修基金收据复印件各一份
6、新建楼房门牌编号审批表复印件二份
(二)个人购买存量房(二手房)提供：
1、借款合同原件四份(组合贷款另提供银行借款合同五份)
2、借款人、共有人身份证、户口本、婚姻证明原件及复印件(首页、借款人页、共有人页)各一份，
未婚、离异提供未婚证明原件一份(民政局提供)
3、房地产转让申请审批书原件一份或契税收据、交易费收据复印件一份或房屋买卖合同原件一份)
4、房屋所有权证原件及复印件一份
5、契税证复印件一份
6、房屋抵押权登记申请书原件三份(担保提供)
7、市内五区以外房产提供土地证原件及复印件一份或证明原件与收据复印件一份
8、商业贷款另提供借款人、共有人、双方收入证明原件一份及房屋评估报告原件一份
(三)2008年7月1日后取得商品房销售许可证、08160号(含)以后的提供：
1、借款合同原件四份(组合贷款另提供银行借款合同五份)
2、借款人、共有人身份证、户口本、婚姻证明原件及复印件(首页、借款人页、共有人页)各一份
未婚、离异提供未婚证明原件一份(民政局提供)
3、商品房买卖合同原件一份
4、首付款收据或全额发票复印件一份
5、契税证、维修基金收据复印件各一份
6、房屋预告登记证明原件一份(到市房产局办理)
二、交纳担保费及代收费用(请咨询“沈房担保”)
三、要求夫妻双方到场签订抵押合同及办理相关手续
（以上回答发布于2015-08-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 二手房申请组合贷款流程是怎样要哪些材料
二手房申请组合贷款流程是怎样？要哪些材料？
一、申请办理二手房组合贷款的条件
1、具备城区户口或合理工作真实身份；
1、公积金账号（全部参加贷款人的账号，夫妻双方的账户均需要提交），另需提供房屋总价（提早1—2天）；
2、申请者和配偶及参与贷款人户口簿复印件2份（全本阅读打印）；
3、申请者和配偶及参与贷款人身份证扫描件2份；
4、结婚证明或单身证明（个人档案所在城市出具）影印件2份，单身证明必须原件；
5、原产地证影印件2份；
6、本人住房质押借款合同书原件一式7份；
7、房屋出售合同原件2份（金融机构、公证机关）；
8、借款申请表格2份；
9、全部涉及到人员的人名章；
10、借款人个人收入证明原件；
11、不得少于本地规定的二手房首付占比，已付款税票或收条原件。
三、二手房申请办理组合贷款步骤
1、借款人向住房资金管理中心申请公积金贷款同时提供贷款材料，交住房资金管理中心审核；
2、凭住房管理中心审批同意贷款额度、限期、年利率等相关资料到贷款行，申请办理配套设施本人住房贷款。贷款行受理后依据借款人提供的资料，对借款人资信评估、岗位、收益及偿还能力等进行考核，考评借款人是否满足贷款标准，测算贷款信用额度，明确贷款限期，并且在10个工作日内给与借款人回应；
3、贷款行审批同意后，与借款人各自签署住房个人公积金授权委托借款合同书、本人住房借款合同和借款合同（无需房子担保的签署质押合同）；
4、到产权年限部门办理贷款贷款担保办理手续。申请办理住房个人公积金贷款（组合贷款）主要有两种合同类型，借款人能够根据自己的实际情况挑选这其中的任何一种。
（1）借款人可以用已有、一共有或第三人房地产开展质押购买商品房、经济适用住房（已经取得房产证）并且以所筹建房子办理抵押的，持借款人身份证件、预交款收条原件、名章、借款合同书、借款合同，填好《房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款金融机构（质权人）图章后，到房子座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。借款人用预售房抵押的（没有取得房产证），持以上资料到房子座落地的县区房地产管理局产权管理部门办理《房地产抵押权证明书》。
（2）用国债券、银行定期存单等贷款金融机构认可的商业票据开展质押贷款，借款人持商业票据交贷款金融机构在押存放；
5、申请办理住房质押商业保险办理手续。借款人到产权年限单位办理完抵押或质押贷款手续后，连着借款合同书、借款合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押担保凭证等借款材料交贷款银行申请房屋保险办理手续；
6、签署《划款扣款协议书》；
7、贷款行依照《划款扣款协议书》将组合贷款划归售房方在贷款行设立的账户。