1、贷款利率不同。公积金贷款利率3.25%，利率较低。组合型贷款：公积金3.25%，商业4.9%，整体利率一般。
2、贷款额度不同。公积金贷款贷款额度较低，组合贷款贷款额度较高。
3、贷款的条件不同。公积金贷款条件严格。采用公积金贷款，也要求个人的信用良好，此外还有要求，就是自贷款之日起前6个月，个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。组合贷款条件更加严格。组合贷款则必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。此外，个人有公积金贷款未结清，不能再采用公积金贷款和组合贷款；而有商业贷款未结清，除开限购限贷因素外，还可以再采用商业贷款买房。
4、贷款流程时间不同。公积金贷款的流程复杂，必须先到住房资金管理中心进行申请，中心进行审核后开始办理贷款，从申请到贷款发放，时间比较久。组合贷款较慢。组合贷款中商业贷款部分向贷款银行申请，公积金贷款部分向公积金中心申请，贷款发放的速度比公积金贷款和商业贷款都要慢。
公积金买房有什么好处？
1、公积金贷款还款更加灵活方便。购房者采用公积金贷款买房的话，银行的还款方式也会比商业贷正睁款购买住房来得更加的方便灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己汪清氏的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。
2、公积金贷款资金可翻倍。购房者按照本人缴存基数的5%--20%缴存，所在公司也按照相同比例缴存，账户内的资金可以翻一倍。
3、公积金贷款享受免税。企业为员工缴纳的住房公积金可以作为企业所得税的抵减项目。同时企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期的工资、薪金收入，免于征收个人所得税，也就是说对于员工，税前工资扣除掉社保公积金后，才困散作为计税基数进行扣税。
4、公积金贷款可提前提取。缴纳了住房公积金的员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇最低生活保障待遇等情况，均可凭相关合法有效证明材料，提前提取住房公积金。可以说公积金的用途远不止贷款买房。
5、公积金贷款利率优惠。相比同样的贷款金额和同样的还款年限，公积金贷款和商业贷款比较起来的话后算起来就可以节省数万元的利息。而且和商业贷款相比来说，公积金贷款不仅还款的时间短，公积金还款的利息还少了很多。
6、公积金贷款提前还贷不收违约金。公积金贷款的借款人，自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息，借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。公积金贷款提前还贷没有手续费或违约金。
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Ⅲ 公积金和商业贷款的组合贷款
公积金和商业贷款的组合贷款
1、贷款利率差别。5年以上的公积金贷款，利率3.25%，利息总额较低。在不打折的情况下，商业贷款的利率是4.9%，总的利息是很高的.组合贷款的贷款利率在3.25-4.9%之间，总体的贷款利率是比较合理的。
2、贷款额度的差异。公积金贷款限额由个人储备金的年龄、余额等因素决定，带基另外，该政策还对公积金的最高可贷限额作出了规定；组合贷款与商业贷款的贷款限额高于公积金。所以，许多人都会选择组合贷款，而不能提供足够的公积金。
3、不同的贷款条件。个人信用状况良好，无不良信用记录，有偿还能力。只要你要买房子，无论是一般的房子，商住楼，别墅，写字楼，都可以申请商业贷款。
申请公积金贷款，必须要有良好的信誉，而且必须在申请贷款的六个月内，按时、按时支付。公积金贷款只适用于普通住宅的居民，而非普通住宅，如别墅、商住楼等非住宅，则不能申请公积金贷款。
而组合贷款则需要符合银行和企业的贷款条件。
另外，如果个人还没有偿还的话，就不能使用公积金和组合贷款；而如果是商蠢氏谨业贷款，除了限制购房之外，还可以通过商业贷款来购买。另外一个问题是，在许多城市，异地住房公积金都会被限制，自然的组合贷款也不能；而企业贷款，就没有任何的限制了。
4、贷款流程的简化和简化。商业贷款的手续比较简单，只要向银行申请了商业贷款，就会立刻发放。
公积金贷款是一个非常繁琐的过程，需要到住房公积金中心进行审批，然后才能进行贷款，这需要很长一段时间。
组合贷款中，一核兄部分是商业贷款，一部分是由贷款银行提供，一部分是由公积金中心提供，这一点，放款速度要比公积金和商业贷款要慢得多。
5、资金来源的差异。住房公积金管理中心的资金来源是由职工本人和单位缴纳的，可以说是“为人民服务，为人民服务”。
商业贷款是指以房地产为抵押，从银行等金融机构获取一笔贷款。
而组合贷款的钱，则是从银行和公积金中心那里得到的。