1. 商业贷款房贷怎么计算买房怎么商业贷款
现在很多人买房都是商业贷款，因为首套房的话商业贷款还是比较宽松的，而且贷款的额度也是比较大的，但是我们要是选择商业贷款的话，真的是需要先计算一下具体的贷款钱数，今天我们就来了解一下商业贷款房贷怎么计算？买房怎么商业贷款的知识吧，具体的内容如下：穗顷返
商业贷款房贷怎么计算？
1、如果买房使用商业贷款的话，具体的等额本息法：计算公式为月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］公式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）月利率＝年利率／12。总利息＝月还款额＊贷款月数－本金。经计算：月还款额为5343.38元（每月相同）。还款总额为1382411.2元，总利息为582411.2元。
2、商业贷款也可以采用等额本金法：计算公式为月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率。总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0.5，经计算：个月还款额为6883.33元（以后逐月减少，越还越少），后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。
买房怎么商业贷款？
1、签约的纳税具体有三件事了。置业者与开发商来签订的《预售契约》、《买卖合同》。置业者按开发商的具体的要求缴纳的首付款的。置业者啊与开发商的各自按房价款的0.5％的额度的缴纳印花税的。
2、预售登记这一步了一般由开发商来代办的。这一步后，开始了进入实质性的贷款的阶段的。提交申请时，置业者必须提供详细资料。
3、贷款的律师会协助置业者的填写申请资料的。资料具体包括：《个人住房贷款借款申请表》5份，《个人住房贷款借款合同》讲解，贷款房屋权证收押合同》4份，《授权委托书》2份，《承诺书》1份，《谈话记录》1份。
4、律师审核资料，转交银行，签订贷款相关合同。签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费（3元）、还款卡存底费（10元），文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，申请人都要到场签字。
当我们跟随小编对商业贷款房贷怎么计算？买房怎么商业贷款的知识学习了解后，我们知道了其实要是选择商业贷款的话，就要先计算出房贷的，每个人的工资不一样，当然还款能力也是不同的，但猜饥是大家都是希望可以贷款成功的，所乎含以希望上文小编的介绍可以帮助到大家。
2. 商业住房贷款计算公式和利率
目前商业贷款基准利率为6.55%，各个银行可以在此基础上，在一定范围内上下浮动。
1、等额本息法计算公式
月供=贷款额*投资回收系数=贷款额/年金现值系数=P/（P/A，i，n）=p/{[1-（1+i）^(-n)]/i}
=274000/(P/A,6.55%/12,5*12) (6.55%/12为月利率，5*12为总月份数）
=5367.54（元）
第N月 本金 月利率 还本金 还利息 月还款额 剩余本金
1 274000 0.00545833 3871.96 1495.58 5367.54 270128
2 270128 0.00545833 3893.09 1474.45 5367.54 266235
3 266235 0.00545833 3914.34 1453.2 5367.54 262320.6
4 262320.6 0.00545833 3935.71 1431.83 5367.54 258384.9
5 258384.9 0.00545833 3957.19 1410.35 5367.54 254427.7
6 254427.7 0.00545833 3978.79 1388.75 5367.54 250448.9
7 250448.9 0.00545833 4000.51 1367.03 5367.54 246448.4
8 246448.4 0.00545833 4022.34 1345.2 5367.54 242426.1
9 242426.1 0.00545833 4044.3 1323.24 5367.54 238381.8
10 238381.8 0.00545833 4066.37 1301.17 5367.54 234315.4
11 234315.4 0.00545833 4088.57 1278.97 5367.54 230226.8
12 230226.8 0.00545833 4110.89 1256.65 5367.54 226115.9
13 226115.9 0.00545833 4133.32 1234.22 5367.54 221982.6
14 221982.6 0.00545833 4155.88 1211.66 5367.54 217826.7
15 217826.7 0.00545833 4178.57 1188.97 5367.54 213648.2
16 213648.2 0.00545833 4201.38 1166.16 5367.54 209446.8
17 209446.8 0.00545833 4224.31 1143.23 5367.54 205222.5
18 205222.5 0.00545833 4247.37 1120.17 5367.54 200975.1
19 200975.1 0.00545833 4270.55 1096.99 5367.54 196704.6
20 196704.6 0.00545833 4293.86 1073.68 5367.54 192410.7
21 192410.7 0.00545833 4317.3 1050.24 5367.54 188093.4
22 188093.4 0.00545833 4340.86 1026.68 5367.54 183752.5
23 183752.5 0.00545833 4364.56 1002.98 5367.54 179388
24 179388 0.00545833 4388.38 979.16 5367.54 174999.6
.
.
54 36765.94 0.00545833 5166.86 200.68 5367.54 31599.08
55 31599.08 0.00545833 5195.06 172.48 5367.54 26404.02
56 26404.02 0.00545833 5223.42 144.12 5367.54 21180.6
57 21180.6 0.00545833 5251.93 115.61 5367.54 15928.67
58 15928.67 0.00545833 5280.6 86.94 5367.54 10648.07
59 10648.07 0.00545833 5309.42 58.12 5367.54 5338.65
60 5338.65 0.00545833 5338.4 29.14 5367.54 0
2、等额本金法
所谓等额本金还款，贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。
第N月 本金 月利率 还本金 还利息 月还款额 剩余本金
1 274000.00 0.00545833 4566.67 1495.58 6062.25 269433.33
2 269433.33 0.00545833 4566.67 1470.66 6037.33 264866.66
3 264866.66 0.00545833 4566.67 1445.73 6012.40 260299.99
4 260299.99 0.00545833 4566.67 1420.80 5987.47 255733.32
5 255733.32 0.00545833 4566.67 1395.88 5962.55 251166.65
6 251166.65 0.00545833 4566.67 1370.95 5937.62 246599.98
7 246599.98 0.00545833 4566.67 1346.02 5912.69 242033.31
8 242033.31 0.00545833 4566.67 1321.10 5887.77 237466.64
9 237466.64 0.00545833 4566.67 1296.17 5862.84 232899.97
10 232899.97 0.00545833 4566.67 1271.25 5837.92 228333.30
11 228333.30 0.00545833 4566.67 1246.32 5812.99 223766.63
12 223766.63 0.00545833 4566.67 1221.39 5788.06 219199.96
13 219199.96 0.00545833 4566.67 1196.47 5763.14 214633.29
14 214633.29 0.00545833 4566.67 1171.54 5738.21 210066.62
15 210066.62 0.00545833 4566.67 1146.61 5713.28 205499.95
16 205499.95 0.00545833 4566.67 1121.69 5688.36 200933.28
17 200933.28 0.00545833 4566.67 1096.76 5663.43 196366.61
18 196366.61 0.00545833 4566.67 1071.83 5638.50 191799.94
19 191799.94 0.00545833 4566.67 1046.91 5613.58 187233.27
20 187233.27 0.00545833 4566.67 1021.98 5588.65 182666.60
21 182666.60 0.00545833 4566.67 997.06 5563.73 178099.93
22 178099.93 0.00545833 4566.67 972.13 5538.80 173533.26
23 173533.26 0.00545833 4566.67 947.20 5513.87 168966.59
24 168966.59 0.00545833 4566.67 922.28 5488.95 164399.92
25 164399.92 0.00545833 4566.67 897.35 5464.02 159833.25
26 159833.25 0.00545833 4566.67 872.42 5439.09 155266.58
27 155266.58 0.00545833 4566.67 847.50 5414.17 150699.91
28 150699.91 0.00545833 4566.67 822.57 5389.24 146133.24
29 146133.24 0.00545833 4566.67 797.64 5364.31 141566.57
30 141566.57 0.00545833 4566.67 772.72 5339.39 136999.90
31 136999.90 0.00545833 4566.67 747.79 5314.46 132433.23
32 132433.23 0.00545833 4566.67 722.86 5289.53 127866.56
33 127866.56 0.00545833 4566.67 697.94 5264.61 123299.89
34 123299.89 0.00545833 4566.67 673.01 5239.68 118733.22
35 118733.22 0.00545833 4566.67 648.09 5214.76 114166.55
36 114166.55 0.00545833 4566.67 623.16 5189.83 109599.88
37 109599.88 0.00545833 4566.67 598.23 5164.90 105033.21
38 105033.21 0.00545833 4566.67 573.31 5139.98 100466.54
39 100466.54 0.00545833 4566.67 548.38 5115.05 95899.87
40 95899.87 0.00545833 4566.67 523.45 5090.12 91333.20
41 91333.20 0.00545833 4566.67 498.53 5065.20 86766.53
42 86766.53 0.00545833 4566.67 473.60 5040.27 82199.86
43 82199.86 0.00545833 4566.67 448.67 5015.34 77633.19
44 77633.19 0.00545833 4566.67 423.75 4990.42 73066.52
45 73066.52 0.00545833 4566.67 398.82 4965.49 68499.85
46 68499.85 0.00545833 4566.67 373.90 4940.57 63933.18
47 63933.18 0.00545833 4566.67 348.97 4915.64 59366.51
48 59366.51 0.00545833 4566.67 324.04 4890.71 54799.84
49 54799.84 0.00545833 4566.67 299.12 4865.79 50233.17
50 50233.17 0.00545833 4566.67 274.19 4840.86 45666.50
51 45666.50 0.00545833 4566.67 249.26 4815.93 41099.83
52 41099.83 0.00545833 4566.67 224.34 4791.01 36533.16
53 36533.16 0.00545833 4566.67 199.41 4766.08 31966.49
54 31966.49 0.00545833 4566.67 174.48 4741.15 27399.82
55 27399.82 0.00545833 4566.67 149.56 4716.23 22833.15
56 22833.15 0.00545833 4566.67 124.63 4691.30 18266.48
57 18266.48 0.00545833 4566.67 99.70 4666.37 13699.81
58 13699.81 0.00545833 4566.67 74.78 4641.45 9133.14
59 9133.14 0.00545833 4566.67 49.85 4616.52 4566.47
60 4566.47 0.00545833 4566.67 24.93 4591.60 0.00
3. 住房商业贷款计算公式
房屋商业贷款计算：
1、评估费：评估价×3‰
2、抵押登记费：贷款额×1.8‰+80
3、工本费：300/户（未婚：400/户）
4、担保费：贷款额×2%
等额本息计算公式
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
首付=本金×首付百分比
月供=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=本金X月利率
等额本金计算公式
借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
4. 房贷的计算公式
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
(4)成都市买房商业贷款计算公式扩展阅读：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，
并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。
2018年6月，北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30%。兴业银行朝阳区某网点工作人员表示，目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上最低上浮10%，“其他网点的利率上浮情况不清楚。”
基本简介
房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，
贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。
分类
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。