办理商业贷款需要出示的证件

㈠ 商业贷款的流程是什么，需要携带哪些证件，时间需要多久

一、流程

1、递交申请及材料。
当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申请办理商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都要将自己的申请材料递交给负责房贷办理业务的银行客户经理。材料递交的是否齐全，这是商业贷款流程中最重要的一步。

2、银行受理调查。
商业银行收到你的贷款申请材料后，就会对你的材料进行审核，在银行受理调查期间，会根据情况要求你补充一些资料，因此，你最好在这段时间内减少出差，与银行保持联络。

3、银行核实审批。
主要是针对一些几方面进行核实：房子的情况（对房龄有限制，一般超过20年的房子，就不会发放贷款了）、借款人的资质（个人信用中是否有不良记录以及是否有还款能力）。这一步是商业贷款流程中最关键的一步，如果你的信用不良会直接导致贷款申请的失败，所以，平常个人信用的累积是很重要的。
双方办理相关手续。
银行通知你贷款审批下来后，你要在该银行开户，领储蓄卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。这里值得注意的是，你在签订合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的冲突。

4、银行发放贷款
银行会将贷款金融发放到开发商账户，银行或开发商通知你领取相关证件，并按规定偿还贷款。值得注意的是，你领取贷款合同、还款明细以及还款账户卡，按照规定日期开始还款即可。

二、所需证件

借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订"合作协议"的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供以下材料：

• 本人户口本、身份证或其它有效居留证件；

• 职业和收入证明；

• 购房合同或意向书等有关证明材料；

• 占房价款30%的首期付款证明；

• 建设银行经办机构要求提供的其它材料。
  

三、所需时间
商业贷款正常情况是15个工作日，最长不超过1个月。

【(1)办理商业贷款需要出示的证件扩展阅读】

1、商业贷款概念

商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保。

2、办理程序

• 借款人与开发商签定购房合同的同时交付30%购房款；

• 将有关资料交律师事务所审查；

• 银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核同意后，与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同；

• 根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续，并发放贷款。

• 借款人采用等额偿还法办理还款。对未偿还贷款本金，借款人可一次偿还，提前还款当期仍计收利息。不收取违约金。

【参考资料】

网络——商业贷款

㈡ 办理中国银行商业住房贷款需要什么手续

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

㈢ 浠庡啘鏉戝晢涓氶摱琛岀敵璇疯捶娆鹃渶瑕佸噯澶囦粈涔

涓銆佷粠鍐滄潙鍟嗕笟閾惰岀敵璇疯捶娆鹃渶瑕佸噯澶囦粈涔?

浠庡啘鏉戝晢涓氶摱琛岀敵璇疯捶娆鹃渶瑕佸噯澶
1銆佸熸句汉鍙婇厤鍋剁殑鏈夋晥韬浠借瘉浠讹紙鎸囧眳姘戣韩浠借瘉銆佹埛鍙ｆ湰鎴栧叾浠栨湁鏁堣韩浠借瘉浠讹級锛
2銆佸凡濠氫汉澹搴旀彁渚涘氬Щ鐘跺喌璇佹槑锛屾湭濠氱殑鎻愪緵鏈濠氳瘉鏄庢垨绛剧讲鏈濠氬０鏄庯紱
3銆佽祫浜с佽礋鍊哄強鏀舵敮鎯呭喌锛
4銆佽捶娆剧敤閫旇瘉鏄庯紱
5銆佽捶娆捐岃佹眰鐨勫叾浠栬捶娆捐祫鏂欍
鍐滄潙鍟嗕笟閾惰岃捶娆剧殑娴佺▼锛
1銆佽嚜鎰跨敵璇枫傜﹀悎鏉′欢鐨勭敵璇蜂汉锛屽悜鎴峰彛鎴栫粡钀ユ墍鍦ㄥ湴鐨勫熀灞傚氨涓氬钩鍙(鏈夌殑鍙鐩存帴鍚戝綋鍦颁汉鍔涜祫婧愮ぞ浼氫繚闅滈儴闂ㄦ垨鎷呬繚鏈烘瀯)鎻愬嚭涔﹂潰鐢宠凤紝骞舵彁浜ょ浉鍏宠祫鏂欍佽瘉浠舵垨鏈夊叧璇佹槑锛
2銆佸℃煡鎺ㄨ崘銆備汉鍔涜祫婧愬拰绀句細淇濋殰閮ㄩ棬杩涜岃祫鏍煎℃煡锛岀粡瀹℃煡鍚堟牸鐨勬帹鑽愮粰鎷呬繚鏈烘瀯銆傛媴淇濇満鏋勬槸鎸囨牴鎹鏈夊叧瑙勫畾鍙楁墭杩愪綔鎷呬繚鍩洪噾鐨勬媴淇濇満鏋勶紱
3銆佹壙璇烘媴淇濄傛媴淇濇満鏋勬寜鐓ф湁鍏宠勫畾瀵圭敵璇蜂汉杩涜岄」鐩瀹℃煡锛屽圭﹀悎鏉′欢鐨勫姙鐞嗘壙璇烘媴淇濇墜缁锛
4銆佸彂鏀捐捶娆俱傚规媴淇濇満鏋勬壙璇烘媴淇濈殑鍊熸剧敵璇蜂汉锛岀粡鍔為摱琛屾寜鐓ф湁鍏宠勫畾瀹℃壒鍚庣捐㈠悎鍚屻佸彂鏀捐捶娆俱傜粡鍔為摱琛屾槸鎸囦笌鎷呬繚鏈烘瀯绛捐㈠悎浣滃崗璁寮灞曞皬棰濇媴淇濊捶娆句笟鍔＄殑鍚勭骇鍚勭被閲戣瀺鏈烘瀯銆

浜屻佸啘鍟嗚屾媴淇濊捶娆炬祦绋嬶紵

鍔炵悊鍐滃晢鎷呬繚璐锋剧殑娴佺▼鏄涓銆佺敵璇峰姙鐞

鍦ㄥ姙鐞嗚捶娆句箣鍓嶏紝澶у惰佸厛鐢宠峰姙鐞嗗啘鏉戣捶娆撅紝鍦ㄧ敵璇蜂箣鍚庯紝閾惰屼細鑰冨療鍔炵悊浜虹殑鏉′欢浠ュ強鍥哄畾璐浜х瓑淇℃伅锛岃冨療瀹屼箣鍚庯紝纭瀹氬姙鐞嗕汉鍙浠ュ姙鐞嗭紝澶у跺氨鍙浠ョ户缁涓嬩竴涓姝ラゃ備簩锛氭埧灞嬫姷鎶硷紝纭瀹氬ぇ瀹跺彲浠ュ姙鐞嗗啘鏉戣捶娆句箣鍚庯紝澶у跺彲浠ユ彁浜ゆ姷鎶兼埧灞嬬殑鐢宠枫備箣鍚庯紝閾惰屼负鍊熸句汉鎻愪緵璐锋炬埧灞嬶紝鍊熸句汉瑕佸強鏃惰繕娆撅紝鍚﹀垯锛屾埧灞嬪氨浼氳鎶垫娂銆

涓夈佷粠鍐滄潙鍟嗕笟閾惰岀敵璇疯捶娆鹃渶瑕佸噯澶囦粈涔堬紵

鍊熸句汉搴旀彁渚涚殑鏉愭枡

1銆佸か濡诲弻鏂硅韩浠借瘉銆佹埛鍙ｆ湰/澶栧湴浜洪渶鏆備綇璇佸拰鎴峰彛鏈

2銆佺粨濠氳瘉/绂诲氳瘉鎴栧垽鍐充功/鍗曡韩璇佹槑2浠

3銆佹敹鍏ヨ瘉鏄庯紙閾惰屾寚瀹氭牸寮忥級

4銆佹墍鍦ㄥ崟浣嶇殑钀ヤ笟鎵х収鍓鏈澶嶅嵃浠讹紙鍔犵洊鍏绔狅級

5銆佽祫淇¤瘉鏄庯細鍖呮嫭瀛﹀巻璇侊紝鍏朵粬鎴夸骇锛岄摱琛屾祦姘达紝澶ч濆瓨鍗曠瓑

6銆佸傛灉鍊熸句汉涓轰紒涓氭硶浜虹殑杩樺繀椤绘彁渚涚粡骞存鐨勮惀涓氭墽鐓с佺◣鍔＄櫥璁拌瘉銆佺粍缁囨満鏋勪唬鐮佽瘉銆佷紒涓氱珷绋嬨佽储鍔℃姤琛ㄣ

鍐滄潙鍟嗕笟閾惰岃捶娆剧殑娴佺▼锛

1銆佽嚜鎰跨敵璇枫傜﹀悎鏉′欢鐨勭敵璇蜂汉锛屽悜鎴峰彛鎴栫粡钀ユ墍鍦ㄥ湴鐨勫熀灞傚氨涓氬钩鍙(鏈夌殑鍙鐩存帴鍚戝綋鍦颁汉鍔涜祫婧愮ぞ浼氫繚闅滈儴闂ㄦ垨鎷呬繚鏈烘瀯)鎻愬嚭涔﹂潰鐢宠凤紝骞舵彁浜ょ浉鍏宠祫鏂欍佽瘉浠舵垨鏈夊叧璇佹槑锛

2銆佸℃煡鎺ㄨ崘銆備汉鍔涜祫婧愬拰绀句細淇濋殰閮ㄩ棬杩涜岃祫鏍煎℃煡锛岀粡瀹℃煡鍚堟牸鐨勬帹鑽愮粰鎷呬繚鏈烘瀯銆傛媴淇濇満鏋勬槸鎸囨牴鎹鏈夊叧瑙勫畾鍙楁墭杩愪綔鎷呬繚鍩洪噾鐨勬媴淇濇満鏋勶紱

3銆佹壙璇烘媴淇濄傛媴淇濇満鏋勬寜鐓ф湁鍏宠勫畾瀵圭敵璇蜂汉杩涜岄」鐩瀹℃煡锛屽圭﹀悎鏉′欢鐨勫姙鐞嗘壙璇烘媴淇濇墜缁锛

4銆佸彂鏀捐捶娆俱傚规媴淇濇満鏋勬壙璇烘媴淇濈殑鍊熸剧敵璇蜂汉锛岀粡鍔為摱琛屾寜鐓ф湁鍏宠勫畾瀹℃壒鍚庣捐㈠悎鍚屻佸彂鏀捐捶娆俱傜粡鍔為摱琛屾槸鎸囦笌鎷呬繚鏈烘瀯绛捐㈠悎浣滃崗璁寮灞曞皬棰濇媴淇濊捶娆句笟鍔＄殑鍚勭骇鍚勭被閲戣瀺鏈烘瀯銆

鎵╁睍璧勬枡锛

鏍规嵁銆婅捶娆鹃氬垯銆嬶細

绗涓冩潯鑷钀ヨ捶娆俱佸旀墭璐锋惧拰鐗瑰畾璐锋撅細

鑷钀ヨ捶娆撅紝绯绘寚璐锋句汉浠ュ悎娉曟柟寮忕归泦鐨勮祫閲戣嚜涓诲彂鏀剧殑璐锋撅紝鍏堕庨櫓鐢辫捶娆句汉鎵挎媴锛屽苟鐢辫捶娆句汉鏀跺洖鏈閲戝拰鍒╂伅銆

濮旀墭璐锋撅紝绯绘寚鐢辨斂搴滈儴闂ㄣ佷紒浜嬩笟鍗曚綅鍙婁釜浜虹瓑濮旀墭浜烘彁渚涜祫閲戯紝鐢辫捶娆句汉锛堝嵆鍙楁墭浜猴級鏍规嵁濮旀墭浜虹‘瀹氱殑璐锋惧硅薄銆佺敤閫斻侀噾棰濄佹湡闄愩佸埄鐜囩瓑浠ｄ负鍙戞斁銆佺洃鐫ｄ娇鐢ㄥ苟鍗忓姪鏀跺洖鐨勮捶娆俱傝捶娆句汉锛堝彈鎵樹汉锛夊彧鏀跺彇鎵嬬画璐癸紝涓嶆壙鎷呰捶娆鹃庨櫓銆

鐗瑰畾璐锋撅紝绯绘寚缁忓浗鍔￠櫌鎵瑰噯骞跺硅捶娆惧彲鑳介犳垚鐨勬崯澶遍噰鍙栫浉搴旇ˉ鏁戞帾鏂藉悗璐ｆ垚鍥芥湁鐙璧勫晢涓氶摱琛屽彂鏀剧殑璐锋俱

绗鍏鏉＄煭鏈熻捶娆俱佷腑鏈熻捶娆惧拰闀挎湡璐锋撅細

鐭鏈熻捶娆撅紝绯绘寚璐锋炬湡闄愬湪1骞翠互鍐咃紙鍚1骞达級鐨勮捶娆俱

涓鏈熻捶娆撅紝绯绘寚璐锋炬湡闄愬湪1骞翠互涓婏紙涓嶅惈1骞达級5骞翠互涓嬶紙鍚5骞达級鐨勮捶娆俱

闀挎湡璐锋撅紝绯绘寚璐锋炬湡闄愬湪5骞达紙涓嶅惈5骞达級浠ヤ笂鐨勮捶娆俱

绗涔濇潯淇＄敤璐锋俱佹媴淇濊捶娆惧拰绁ㄦ嵁璐寸幇锛

淇＄敤璐锋撅紝绯绘寚浠ュ熸句汉鐨勪俊瑾夊彂鏀剧殑璐锋俱

鎷呬繚璐锋撅紝绯绘寚淇濊瘉璐锋俱佹姷鎶艰捶娆俱併

淇濊瘉璐锋撅紝绯绘寚鎸夈婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗鎷呬繚娉曘嬭勫畾鐨勪繚璇佹柟寮忎互绗涓変汉鎵胯哄湪鍊熸句汉涓嶈兘鍋胯繕璐锋炬椂锛屾寜绾﹀畾鎵挎媴涓鑸淇濊瘉璐ｄ换鎴栬呰繛甯﹁矗浠昏屽彂鏀剧殑璐锋俱

鎶垫娂璐锋撅紝绯绘寚鎸夈婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗鎷呬繚娉曘嬭勫畾鐨勬姷鎶兼柟寮忎互鍊熸句汉鎴栫涓変汉鐨勮储浜т綔涓烘姷鎶肩墿鍙戞斁鐨勮捶娆俱

锛岀郴鎸囨寜銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗鎷呬繚娉曘嬭勫畾鐨勮川鎶兼柟寮忎互鍊熸句汉鎴栫涓変汉鐨勫姩浜ф垨鏉冨埄浣滀负璐ㄧ墿鍙戞斁鐨勮捶娆俱

绁ㄦ嵁璐寸幇锛岀郴鎸囪捶娆句汉浠ヨ喘涔板熸句汉鏈鍒版湡鍟嗕笟绁ㄦ嵁鐨勬柟寮忓彂鏀剧殑璐锋俱

绗鍗佹潯闄ゅ旀墭璐锋句互澶栵紝璐锋句汉鍙戞斁璐锋撅紝鍊熸句汉搴斿綋鎻愪緵鎷呬繚銆傝捶娆句汉搴斿綋瀵逛繚璇佷汉鐨勫伩杩樿兘鍔涳紝鎶垫娂鐗┿佽川鐗╃殑鏉冨睘鍜屼环鍊间互鍙婂疄鐜版姷鎶兼潈銆佽川鏉冪殑鍙琛屾ц繘琛屼弗鏍煎℃煡銆

缁忚捶娆惧℃煡銆佽瘎浼帮紝纭璁ゅ熸句汉璧勪俊鑹濂斤紝纭鑳藉伩杩樿捶娆剧殑锛屽彲浠ヤ笉鎻愪緵鎷呬繚銆