『壹』 合肥二手房贷款首付比例合肥二手房贷款能贷多少合肥二手房贷款年限怎么算
在房地产行业中，二手房买卖也是非常多的，很多朋友考虑购买二手房是因为二手房的地段好，价格便宜。而且购买二手房大多数是通过贷款购买的，今天以合肥为例，为大家介绍合肥二手房贷款首付比例，合肥二手房贷款能贷多少，合肥二手房贷款年限怎么算，一起来看看吧。
一、合肥二手房贷款首付比例
合肥二手房贷款首付比例，根据具体情况首付比例不同：
1、家庭名下无房无贷，购买首套房：首付比例30%，基准利率上浮20%。
2、家庭名下无房，有一次贷款记录已结清：首付比例40%，基准利率上浮20%。
3、家庭名下有一套房，无贷款记录或有一次贷款记录已结清：首付比例40%，基准利率上浮30%。
4、家庭名下仿猛有一套房，有一次贷款记录未结清：首付比例50%，基准利率上浮30%。
5、家庭名下无房/有一套房，有两次及以上贷款记录已结清：首付比例60%，基准利率上浮30%。
6、家庭名下无房/有一套房，有二次及以上贷款记录备备桥且一笔贷款未结清：首付比例60%，基准利率上浮30%。
7、家庭名下有两套及以上房产拒贷。
8、非合肥市户籍家庭名下有一套房及以上房产拒贷。
二、合肥二手房贷款能贷多少
1、二手房贷款额是房产评估值和房产销售价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据杭州房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。
2、一般是可以贷款评估价格的70%，如果杭州房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际销售价格的60%左右，假如销售价格是50万元的话，可以贷款30万元左右。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。
3、杭州银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。
4、购买二手房贷款的流程和购买新房基本一致。只是在确定贷款的限额时，要按照所购买的杭州二手房的评估价值来确定。如果年代不久的话，可以贷款实际销售价格的60%左右。
三、合肥二手房贷款年限怎么算
合肥二手房贷款年限怎么算？现在不少人都青睐于买现成的二手房，二手房虽有好处，滚返但是它的贷款年限却受到很多因素的影响，所以大家在贷款前一定要了解。
合肥二手房龄与申贷年限之和不得超过30年。
安徽省直住房公积金管理分中心公布了二手房公积金贷款业务流程，如果发现不良记录，将不受理组合贷款业务申请。由于组合贷款申请时间较长，省直公积金管理分中心建议，如果商贷部分在5万元以内，建议不要申请组合贷款。
根据流程，办理省直公积金贷款，在房产证过户前，买方需将不低于20%的首付款存入卖方在省直住房公积金贷款业务受托银行的存折，银行将这笔先冻结。随后买方再拿所需资料到省直分中心营业大厅柜台签订借款抵押担保合同，审批后，银行会划拨到卖方账户。
省直公积金贷款二手房房龄与申贷年限之和不超过30年。这意味着如果要想贷款20年，房龄不能超过10年。借款人在省直分中心受理后，组合贷款业务办理期间，婚姻状况不能发生变化。在提供收入证明的时候，银行也会核定是不是要提供流水明细，一般市直公积金收入证明超6000元，就需要银行提供流水。
以上就是关于合肥二手房贷款首付比例，合肥二手房贷款能贷多少，合肥二手房贷款年限怎么算的相关内容，希望能对大家有帮助！
『贰』 合肥二手房贷款年限是多久
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
2、二手房的房龄不能超过15年。
3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
『叁』 合肥二手房贷款年限是多久
合肥二手房贷款期限最长不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。最高可以贷款7成。
『肆』 合肥农业银行首套房贷利率2020
合消竖侍肥农业银行首套房贷利率2020
合肥农业银行首套房贷利率2020以贷款基准值作为参考依据，同时一套房与二套房贷款均上浮。
商业贷款：
1、一套房
贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.2倍。
贷款期限为一年以内(含一年)，执行基准利率的1.1倍为4.785%，1.2倍为5.22%。
贷款期限为一至五年(含五年)，执行基准利率的1.1倍为5.225%，1.2倍为5.7%。
贷款期限为五年以上，执行基准利率的1.1倍为5.39%，1.2倍为5.88%。
2、二套房
贷款利率执行基准利率的1.1、1.2倍或1.3倍。
贷款期限为一年以内(含一年)，执行基准利率的1.1倍为4.785%，1.2倍为5.22%，1.3倍为5.655%。
贷款期限为一至五年(含拿吵纤猜五年)，执行基准利率的1.1倍为5.225%，1.2倍为5.7%，1.3倍为6.175%。
贷款期限为五年以上，执行基准利率的1.1倍为5.39%，1.2倍为5.88%，1.3倍为6.37%。
公积金贷款：
1、一套房
首套房公积金贷款利率不上浮。
贷款期限为五年以下(含五年)，贷款年利率为2.75%。
贷款期限为五年以上，贷款年利率为3.25%。
2、二套房
贷款利率执行基准利率的1.1倍。
贷款期限为五年以下(含五年)，执行基准利率的1.1倍为3.025%。
贷款期限为五年以上，执行基准利率的1.1倍为3.575%。
注意：具体农行房贷利率是多少建议大家到当地的农业银行网点咨询，另外同一家银行，借款人的个人资质不同，贷款利率也会存在差异。
『伍』 在合肥申请商业贷款买房，需要哪些条件
按照我国《民法》的规定，年满18岁的人才具有行为能力，有完全民事行为能力的人才能向银行申请贷款。从银行的贷款条件来看，借款人在向银行申请贷款时需要有一定的学历证明、具备相对稳定的职业与较高的经济收入，很显然未满18岁的未成年人并不符合银行基本的贷款规定，所以不能够以自己的名义直接向银行申请贷款。
不过，如果由未成年子女与父母共同向银行申请贷款，由父母(或一方)向银行申请贷款并做出抵押承诺，为孩子代为还款并承担连带还款责任的公证，这样在法律上是成立的，部分银行可以接受其贷款申请。但如若在子女未满18岁之前出售该套房产操作起来较为麻烦，而且很有可能卖不了。所以，建议借款人在以未成年子女的名义贷款买房时，一定要慎重考虑。
不符资格的超龄人群
各银行在接受借款人的房贷申请时有着较严格的审核条件，除了限制未成年人的贷款资格外，岁数较大的超龄人群也是不能够贷款的。现在各商业银行规定，在申请个人住房贷款时，男借款人年龄不超过65岁，女借款人年龄不超过60岁。为何会有这样的限制规定，主要是根据平均生活寿命和离退休人员的最高年龄综合评定出来的。在现在银根紧缩时期，为了减少银行的贷款坏帐率、降低银行贷款损失，在合理的规定范围内限制贷款人群，这也是银行“自我保护”的一种方式。
个人信用资质较差者
除了上述两类“特殊”人群外，在符合贷款条件的借款人中遭到银行“拒签”最多情况的就是个人信用资质较差者。在央行的个人征信数据库日趋完善之后，全国范围内任何一家银行都能随时查阅到借款人的个人资料，名下是否有房贷、车贷、消费贷款、还款记录等，甚至连借款人工作单位、联系方式、身份证件等也都是一览无疑。银行根据征信数据库里的借款人信息，来判定其是否符合申请贷款的资格。银行人士提醒，在其实际成交的个案中，有的借款人不注意平时个人信用记录，比如信用卡逾期高达100多次，名下有多套房贷、车贷的贷款尚未还清，这样的借款人在申请贷款时银行肯定是要说“不”的。所以借款人平时一定要注意个人信用的“正面”累积，保护好个人的“第二张身份证”。
『陆』 合肥外地人买二手房能商业贷款吗
您好，若您需要办理我行的贷款业务，
贷款所购房产条件
1.所购房产的产权应明晰，已办理房地产证，或已经具备办证条件，没有产权纠纷，产权人及房屋共有人均同意出售该房产。
2.所购房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，具备正常入住条件。
3.无上市交易政策障碍，能办理过户交易和正式抵押登记，具备进入房地产市场流通的条件，易变现，且不在拆迁规划之内。
4.所购房产房龄（指房产已竣工年限，下同）一般不得超过20年，且贷款期限加所购房产房龄原则上不得超过40年。
5.符合经办机构规定的其他条件。
贷款对象和条件
1.符合我行零售贷款客户基本条件的要求。
2.外籍人士或港澳台居民还需符合国家对境外人士购买商品房的相关要求。
3.具备按时偿还贷款本息的能力。借款人月贷款支出与月收入比应控制在50%以下（含），月所有债务支出与月收入比控制在55%以下（含）。
4.经办机构规定的其他条件。
申请资料
1．身份证明资料：身份证、军官证等。
2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等。
3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）。
4．本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料。
5．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）
（1）符合个人贷款优质客户中行职业类标准的客户，可提供收入证明作为还款来源证明资料。其他优质客户，除提供收入证明外，还应提供足以证明符合优质客户标准的资料。
（2）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明。
（3）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况。
（4）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：
①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单。
②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料。
③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。
6．经办机构要求提供的其他资料。
希望上述的回复对您有所帮助！