① 购房后商贷可以转公积金贷款吗
众所周知，公积金贷款利率比商业银行低。对于贷款买房的人来说，公积金贷款可以省下不少利息，但是流程比较麻烦。不用缴纳个人公积金也可以申请。各地对公积金贷款的使用有不同的规定。那么如何申请商业贷款转公积金贷款呢？需要满足哪些条件？
2.公积金贷款额度有限，一般在40-80万之间，差额需要全额支付。这意味着，在你进行住房公积金贷款之前，你需要补足你所欠的首付。比如：总房款100万，商贷首付30%，贷款70万。但是公积金贷款的最高额度是60万，所以剩下的10万就需要你来还了。
3.借款人原来办理的贷款是纯商业贷款。如果是组合贷款，是无法办理转公积金业务的。有些城市还会要求，住房商业贷款和公积金贷款必须是同一家银行分行。一般来说，只有办理公积金贷款的银行支行才会办理商业贷款转公积金贷款的业务。同样的，如果你想把你的商品房贷款转为公积金贷款，那么只有从这些银行支行里面选择的商业贷款就可以了。其他银行分支机构没有将商业贷扒厅款转为公积金贷款的业务。
4.目前大部分城市不支持使用公积金贷款异地购房，只有少数城市支持公积金异地交换。所以，在异地买房时，购房者一定要对当地的房地产政策有所了解。不要等到选了房想交易，才发现自己是限购对象。
5.申请人有稳定的工作和收入，有偿还贷款本息的能力。比如原商业贷款按时还款，一般银行也要求借款人偿还商业贷款一年以上，才能申请公积金贷款的转移。注意个人征信。无论是使用商业贷款还是公积金贷款，银行都非常重视借款人的个人征信。如果你有不良的个人信用记录，那么一般来说，你申请公积金贷款的可能性不大。
2.我行将对用户提交的转公业务申请材料进行初步审核。审核通过后，将材料提交当地某住房公积金管理中心审核(银行会查询贷款人及配偶的《个人征信报告》，经核春如隐实符合规定的，银行会在公积金系统进行初审；银行初审后，应通知转贷款人持相关材料到担保公司办理担保手续。);
3.住房公积金管理中心批准后，申请人需要到指定地点进行房屋价值评估；
4.将房屋价值评估结果提交住房公积金管理中心，由住房公积金管理中心审核确定用户业务转移的金额和期限，然后办理橡茄担保手续，签订相关合同；
5.公积金贷款金额低于原商业贷款余额的，借款人需要先缴存差额，公积金管理中心再发放贷款结清原商业贷款；
6.办理原商业贷款抵押登记注销手续，再重新办理公积金贷款抵押手续。
相关问答：商业房贷可以转住房公积金贷款吗
1、不过需要符合一些条件，首先需符合申请条件，借款申请人应是原借款人或者是其配偶。
2、然后原商业贷需还款一年以上，征信良好，且获得银行的同意才能转。
3、此外，申请人以前没有申请过公积金贷款的才可以转。
② 住房商业贷款可以转公积金贷款吗
法律分析：商业贷款是可以转公积金贷款的，但要满足以下条件。
1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态；
2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上；
3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
4、申请人同意提供认可的贷款保证方式；
5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。
法律依据：《住房公积金管理条例》第十三条 住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。
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⑤ 在武汉贷款70万买房，打算半年后转50万为公积金贷款，剩下20万商业贷款打算2年内一次性还了
你这个问题提的不清楚。叫人不好回答，首先告诉你，商业贷款申请后是可以改为公积金的，按照武汉现在的规定，必须一年后才看转公积金，而且申请公积金的额度必须比商贷 额度高才可以，所以你说的70万转50万是不行的。如果你想这样做，只能70全部转公积金然后提前还20万，当然，这样的话， 觉得是不划算的。你自己考虑
⑥ 商业贷款可以转公积金贷款吗
可以，商贷转公积金贷款，借款人应符合下列条件：符合本市住房公积金贷款申请条件;借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶;原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额。所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;未申请过住房公积金贷款的。
对于住房商业贷款能否转为公积金贷款这个问题，满足条件即可申请转换：
1、借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向当地住房公积金管理中心（以下简称中心）按时、足额、连续缴存（单位汇缴）住房公积金并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月前两年不欠缴（单位不欠缴）住房公积金；借款申请人属外地转入本市的，转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存（单位汇缴），且在中心已正常汇缴公积金至少一个月（汇缴状态为正常并无欠缴）；
2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；
3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人（购房合同上作为买方签名盖章）；
4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；
5、提供中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押；
6、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款；
7、借款申请人已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证；
8、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第八条
民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
⑦ 商业贷能转公积金贷款吗
法律分析：商贷是可以转公积金贷款的。客户可自行赎楼撤销抵押，再到公积金中心办理抵押登记，或者客户交纳保证金，用另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。
法律依据：《住房公积金管理条例》
第十条 直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市(地、州、盟)应当按照精简、效能的原则，设立一个住房公积金管理中心，负责住房公积金的管理运作。县(市)不设立住房公积金管理中心。
前款规定的住房公积金管理中心可以在有条件的县(市)设立分支机构。住房公积金管理中心与其分支机构应当实行统一的规章制度，进行统一核算。
住房公积金管理中心是直属城市人民政府的不以营利为目的的独立的事业单位。
第十一条 住房公积金管理中心履行下列职责：
（一）编制、执行住房公积金的归集、使用计划；
（二）负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况；
（三）负责住房公积金的核算；
（四）审批住房公积金的提取、使用；
（五）负责住房公积金的保值和归还；
（六）编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告；
（七）承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。