㈠ 买房子贷款分几种
贷款购房种类有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。
一、住房公积金贷款
住房公积金贷款是由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款
二、个人住房商业性贷款
个人住房商业贷款是具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款
三、个人住房组合贷款
个人住房组合贷款是符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款
(1)公积金组合贷属于委托贷款吗扩展阅读：
一、办理住房公积金贷款手续
1、借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料
2、市住房公积金管理中心负责借款人资格，担保人资格，贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险
3、贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续
二、申请银行个人住房贷款手续
1、买方要与开发商签订商品房预售契约
2、支付30%以上的房款
3、前往房管部门办理预售登记
4、办完预售登记后，买方持契约正本填写借款申请及借款合同
三、申请个人住房组合贷款手续
1、借款人到住房资金管理中心填写《借款申请表》并提供相关资料
2、住房资金管理中心对借款人进行初审，包括核验借款申请表、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等
3、受托银行对借款人进行调查，经受托银行调查合格，受托行出具调查意见书递交住房资金管理中心，由住房资金管理中心审批
4、审批通过，住房资金管理中心签发委托贷款通知单
5、受托银行接到通知单后，与借款人签订借款合同，办理抵押、质押或担保手续，签订委托转账付款授权书，开立个人贷款专用账户
6、借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金，再由受托行将委托资金与银行个人贷款资金一并划入开发商账户
㈡ 房贷扫盲：公积金、商业组合贷款操作方式
随着房价的变化，越来越多人的要考虑用组合贷买房。但是与公积金和商贷相比，组合贷似乎特别让人迷茫。今天就大家组合贷遇到的问题，作一次集中解答。
为什么要选择组合贷？哪些人适合组合贷？
组合贷款，是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。
之所以要组合贷款，一方面是公积金贷款额度不够，又不大愿意接受商业贷款的高利率，将公积金贷款和商业贷款同时使用。
组合贷一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的较高上限才使用的，如购买高档住宅，须贷款100万元，而当地公积金管理核心规定公积金最多贷款60万元。这样的话，剩余的40万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。
组合贷还款时如何操作？
组合贷款的贷款年限须符合公积金管理核心与商业银行的规定，最长贷款年限为30年。
组合贷款的还款方式分两个部分，其中公积金贷款部分采取自由还款方式，商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。
组合贷款的借款人应提供同一还款银行的两个还款账户（两张还款卡或两个还款存折）分别用于偿还公积金贷款和商业贷款。
公积金和商贷的还款有没有先后顺序呢？
如果购房人申请了组合贷款;，在还款时的月供分开计算的，即商业贷款部分和公积金贷款部分的月供组合在一起，即为当月购房人应该偿还的月供，因此也并不存在先后顺序，而是两种贷款方式产生的月供合并在一起。
组合贷款的还款必须是同一家银行吗？
通常购房人在申请办理组合贷款时，使用的都是同一套房产作为抵押物，所以按规定在办理商业贷款和住房公积金贷款的银行必须同一家银行。由于公积金贷款的办理银行大多都是公积金管理核心指定的合作银行，所以还款时也必须走同一家银行。
组合贷款在还款的月供中利率是如何执行的？
在去年央行经过五次降息后，商业贷款和公积金贷款的利率情况大不相同，因此在还款时利率也是分开计算。目前商业贷款的利率较低为4.90%，而公积金贷款的利率为3.25%。因此体现在购房人的月供中，利率也是分开计算的。如果购房人是头次买房，目前大多数银行针对商业贷款都能够给予较低85折的利率优惠，即4.165%。如果是二次置业人群，使用组合贷款则需要各自在基准利率的基础上再上浮10%。
如果借款人想进行提前还款，可否先偿还商业贷款的部分？
在偿还组合贷款的过程中，如果想提前还清贷款，大多数借款人都会为了节省房贷利息，从而考虑先把利息较高的商业贷款还清。虽然组合贷款涉及到银行和公积金管理核心两个机构，但是如果打算提前还款，先还哪部分都是借款人自由选择的，因此可以先偿还公积金部分，也可以先偿还商业贷款部分。
公积金账户里的余额可否提取出来还商业贷款？
如今很多缴纳了公积金的借款人，都想取出自己公积金账户里面的余额进行提前还款。按照规定，公积金账户里的余额提取出来后，是可以由借款人自由支配使用的，所以可以提取出来任意偿还商业贷款或公积金贷款部分的月供。
温馨提示：还款账户中的钱款要足够
对借款人来说，一旦与银行签订借款合同，就应该在签约的一个月内，将首期还款足额存入您指定的还款账户中，供银行扣款，因为从贷款发放的次月起，您就进入了还款期，每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。
【新鲜本地资讯 全面楼市信息 惊爆楼盘优惠 专业购房服务】
微信搜索“搜狐焦点西安站”或“sohufocus_xa”关注我们公众号
搜狐焦点千人购房群： 23635207
（以上回答发布于2016-12-22，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更多房产信息
㈢ 住房公积金共有哪几种贷款类型
个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。
1个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
2个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
3个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
㈣ 鎴胯捶灞炰簬浠涔堣捶娆剧被鍨
涓銆佹埧璐峰睘浜庝粈涔堣捶娆剧被鍨
涔版埧璐锋惧氨鏄灞炰簬浣忔埧璐锋剧被鍨嬶紝璐锋炬柟寮忔湁鍟嗕笟璐锋俱佸叕绉閲戣捶娆惧拰缁勫悎璐锋句笁绉嶃備笉鍚岀殑璐锋炬柟寮忓圭敵璇蜂汉鐨勮祫鏍奸檺鍒朵笉鍚岋紝杩樻炬柟寮忎互鍙婂埄鐜囩瓑閮芥槸涓嶄竴鏍风殑锛屽ぇ瀹跺彲浠ユ牴鎹鑷宸辩殑瀹為檯鎯呭喌杩涜岄夋嫨
鎷撳睍璧勬枡
涓浜轰綇鎴胯捶娆撅紝鏄鎸囪捶娆句汉鍚戝熸句汉鍙戞斁鐨勭敤浜庤喘涔拌嚜鐢ㄦ櫘閫氫綇鎴跨殑璐锋俱備釜浜轰綇鎴胯捶娆句笟鍔℃槸鍟嗕笟閾惰岀殑涓昏佽祫浜т笟鍔′箣涓銆傛槸鎸囧晢涓氶摱琛屽悜鍊熸句汉寮鏀剧殑锛岀敤浜庡熸句汉璐涔伴栨′氦鏄撶殑浣忔埧锛堝嵆鎴垮湴浜у紑鍙戝晢鎴栧叾浠栧悎鏍煎紑鍙戜富浣撳紑鍙戝缓璁惧悗閿鍞缁欎釜浜虹殑浣忔埧锛夌殑璐锋俱
涓浜轰綇鎴胯捶娆句富瑕佹湁浠ヤ笅涓夌嶈捶娆惧舰寮忥細
锛1锛変釜浜轰綇鎴垮旀墭璐锋惧叏绉版槸涓浜轰綇鎴挎媴淇濆旀墭璐锋撅紝瀹冩槸鎸囦綇鎴胯祫閲戠＄悊涓蹇冭繍鐢ㄤ綇鎴垮叕绉閲戝旀墭鍟嗕笟鎬ч摱琛屽彂鏀剧殑涓浜轰綇鎴胯捶娆俱備綇鎴垮叕绉閲戣捶娆炬槸鏀跨瓥鎬х殑涓浜轰綇鎴胯捶娆撅紝涓鏂归潰鏄瀹冪殑鍒╃巼浣庯紱鍙︿竴鏂归潰涓昏佹槸涓轰腑浣庢敹鍏ョ殑鍏绉閲戠即瀛樿亴宸ユ彁渚涜繖绉嶈捶娆俱備絾鏄鐢变簬浣忔埧鍏绉閲戣捶娆惧拰鍟嗕笟璐锋剧殑鍒╂伅鐩稿樊1%鏈変綑锛屽洜鑰屾棤璁烘槸鎶曡祫鑰呰繕鏄璐鎴胯嚜浣忕殑鑰佺櫨濮撻兘姣旇緝鍋忓悜浜庨夋嫨浣忔埧鍏绉閲戣捶娆捐喘涔颁綇鎴裤
锛2锛変釜浜轰綇鎴胯嚜钀ヨ捶娆炬槸浠ラ摱琛屼俊璐疯祫閲戜负鏉ユ簮鍚戣喘鎴胯呬釜浜哄彂鏀剧殑璐锋俱備篃绉板晢涓氭т釜浜轰綇鎴胯捶娆撅紝涓浜轰綇鎴挎媴淇濊捶娆俱
锛3锛変釜浜轰綇鎴跨粍鍚堣捶娆炬寚浠ヤ綇鎴垮叕绉閲戝瓨娆惧拰淇¤捶璧勯噾涓烘潵婧愬悜鍚屼竴鍊熸句汉鍙戞斁鐨勭敤浜庤喘涔拌嚜鐢ㄦ櫘閫氫綇鎴跨殑璐锋撅紝鏄涓浜轰綇鎴垮旀墭璐锋惧拰鑷钀ヨ捶娆剧殑缁勫悎銆傛ゅ栵紝杩樻湁浣忔埧鍌ㄨ搫璐锋惧拰鎸夋彮璐锋剧瓑銆
璐锋惧硅薄
璐锋惧硅薄搴旀槸鍏锋湁瀹屽叏姘戜簨琛屼负鑳藉姏鐨勮嚜鐒朵汉銆傚熸句汉椤诲悓鏃跺叿澶囦互涓嬫潯浠讹細
涓銆佸叿鏈夊煄闀囧父浣忔埛鍙ｆ垨鏈夋晥灞呯暀韬浠斤紱
浜屻佹湁绋冲畾鐨勮亴涓氬拰鏀跺叆锛屼俊鐢ㄨ壇濂斤紝鏈夊伩杩樿捶娆炬湰鎭鐨勮兘鍔涳紱
涓夈佸叿鏈夎喘涔颁綇鎴跨殑鍚堝悓鎴栧崗璁锛
鍥涖佷笉浜鍙楄喘鎴胯ˉ璐寸殑浠ヤ笉浣庝簬鎵璐浣忔埧鍏ㄩ儴浠锋剧殑30%浣滀负璐鎴跨殑棣栨湡浠樻撅紱浜鍙楄喘鎴胯ˉ璐寸殑浠ヤ釜浜烘壙鎷呴儴鍒嗙殑30%浣滀负璐鎴跨殑棣栨湡浠樻撅紱
浜斻佹湁璐锋句汉璁ゅ彲鐨勮祫浜т綔涓烘姷鎶兼垨璐ㄦ娂锛屾垨鏈夎冻澶熶唬鍋胯兘鍔涚殑鍗曚綅鎴栦釜浜轰綔涓轰繚璇佷汉锛
鍏銆佽捶娆句汉瑙勫畾鐨勫叾浠栨潯浠躲
浜屻侀栧楁埧灞嬭捶娆,鏄灞炰簬浠涔堢被鍨嬬殑璐锋
灞炰簬绗涓濂楁埧瀛愶紝鍙浠ュ叕绉閲戣捶娆撅紝涔熷彲浠ュ晢涓氳捶娆
涓夈佹埧璐峰睘浜庝粈涔堣捶娆剧被鍨
涔版埧璐锋惧氨鏄灞炰簬浣忔埧璐锋剧被鍨嬶紝璐锋炬柟寮忔湁鍟嗕笟璐锋俱佸叕绉閲戣捶娆惧拰缁勫悎璐锋句笁绉嶃備笉鍚岀殑璐锋炬柟寮忓圭敵璇蜂汉鐨勮祫鏍奸檺鍒朵笉鍚岋紝杩樻炬柟寮忎互鍙婂埄鐜囩瓑閮芥槸涓嶄竴鏍风殑锛屽ぇ瀹跺彲浠ユ牴鎹鑷宸辩殑瀹為檯鎯呭喌杩涜岄夋嫨鎷撳睍璧勬枡涓浜轰綇鎴胯捶娆撅紝鏄鎸囪捶娆句汉鍚戝熸句汉鍙戞斁鐨勭敤浜庤喘涔拌嚜鐢ㄦ櫘閫氫綇鎴跨殑璐锋俱備釜浜轰綇鎴胯捶娆句笟鍔℃槸鍟嗕笟閾惰岀殑涓昏佽祫浜т笟鍔′箣涓銆傛槸鎸囧晢涓氶摱琛屽悜鍊熸句汉寮鏀剧殑锛岀敤浜庡熸句汉璐涔伴栨′氦鏄撶殑浣忔埧锛堝嵆鎴垮湴浜у紑鍙戝晢鎴栧叾浠栧悎鏍煎紑鍙戜富浣撳紑鍙戝缓璁惧悗閿鍞缁欎釜浜虹殑浣忔埧锛夌殑璐锋俱備釜浜轰綇鎴胯捶娆句富瑕佹湁浠ヤ笅涓夌嶈捶娆惧舰寮忥細锛1锛変釜浜轰綇鎴垮旀墭璐锋惧叏绉版槸涓浜轰綇鎴挎媴淇濆旀墭璐锋撅紝瀹冩槸鎸囦綇鎴胯祫閲戠＄悊涓蹇冭繍鐢ㄤ綇鎴垮叕绉閲戝旀墭鍟嗕笟鎬ч摱琛屽彂鏀剧殑涓浜轰綇鎴胯捶娆俱備綇鎴垮叕绉閲戣捶娆炬槸鏀跨瓥鎬х殑涓浜轰綇鎴胯捶娆撅紝涓鏂归潰鏄瀹冪殑鍒╃巼浣庯紱鍙︿竴鏂归潰涓昏佹槸涓轰腑浣庢敹鍏ョ殑鍏绉閲戠即瀛樿亴宸ユ彁渚涜繖绉嶈捶娆俱備絾鏄鐢变簬浣忔埧鍏绉閲戣捶娆惧拰鍟嗕笟璐锋剧殑鍒╂伅鐩稿樊1%鏈変綑锛屽洜鑰屾棤璁烘槸鎶曡祫鑰呰繕鏄璐鎴胯嚜浣忕殑鑰佺櫨濮撻兘姣旇緝鍋忓悜浜庨夋嫨浣忔埧鍏绉閲戣捶娆捐喘涔颁綇鎴裤傦紙2锛変釜浜轰綇鎴胯嚜钀ヨ捶娆炬槸浠ラ摱琛屼俊璐疯祫閲戜负鏉ユ簮鍚戣喘鎴胯呬釜浜哄彂鏀剧殑璐锋俱備篃绉板晢涓氭т釜浜轰綇鎴胯捶娆撅紝涓浜轰綇鎴挎媴淇濊捶娆俱傦紙3锛変釜浜轰綇鎴跨粍鍚堣捶娆炬寚浠ヤ綇鎴垮叕绉閲戝瓨娆惧拰淇¤捶璧勯噾涓烘潵婧愬悜鍚屼竴鍊熸句汉鍙戞斁鐨勭敤浜庤喘涔拌嚜鐢ㄦ櫘閫氫綇鎴跨殑璐锋撅紝鏄涓浜轰綇鎴垮旀墭璐锋惧拰鑷钀ヨ捶娆剧殑缁勫悎銆傛ゅ栵紝杩樻湁浣忔埧鍌ㄨ搫璐锋惧拰鎸夋彮璐锋剧瓑銆傝捶娆惧硅薄璐锋惧硅薄搴旀槸鍏锋湁瀹屽叏姘戜簨琛屼负鑳藉姏鐨勮嚜鐒朵汉銆傚熸句汉椤诲悓鏃跺叿澶囦互涓嬫潯浠讹細涓銆佸叿鏈夊煄闀囧父浣忔埛鍙ｆ垨鏈夋晥灞呯暀韬浠斤紱浜屻佹湁绋冲畾鐨勮亴涓氬拰鏀跺叆锛屼俊鐢ㄨ壇濂斤紝鏈夊伩杩樿捶娆炬湰鎭鐨勮兘鍔涳紱涓夈佸叿鏈夎喘涔颁綇鎴跨殑鍚堝悓鎴栧崗璁锛涘洓銆佷笉浜鍙楄喘鎴胯ˉ璐寸殑浠ヤ笉浣庝簬鎵璐浣忔埧鍏ㄩ儴浠锋剧殑30%浣滀负璐鎴跨殑棣栨湡浠樻撅紱浜鍙楄喘鎴胯ˉ璐寸殑浠ヤ釜浜烘壙鎷呴儴鍒嗙殑30%浣滀负璐鎴跨殑棣栨湡浠樻撅紱浜斻佹湁璐锋句汉璁ゅ彲鐨勮祫浜т綔涓烘姷鎶兼垨璐ㄦ娂锛屾垨鏈夎冻澶熶唬鍋胯兘鍔涚殑鍗曚綅鎴栦釜浜轰綔涓轰繚璇佷汉锛涘叚銆佽捶娆句汉瑙勫畾鐨勫叾浠栨潯浠躲
㈤ 买房双贷款是什么意思
买房双贷款是指用户的公积金贷款额度不够，采用申请商贷的方法来弥补不足的额度，双贷款又被称为组合贷款。
用户申请组合必须同时满足公积金贷款条件与商业贷款条件，而且组合贷款中两种贷款的贷款期限必须相同，但是可以执行不同的贷款利率。
组合贷款成功下款以后，用户需要分别归还公积金贷款与商业贷款，因此用户一般准备两张银行卡来归还房贷。
拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
担保费
一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。