① 长沙购房超过2年还能申请组合贷款吗
借款人申请组合贷款必须具备哪些条件？
（一）在住房公积金管理中心按时足额缴存住房公积金6个月以上且继续正常缴存；
（二）所购房产仅限于本市行政区域内具有国有土地性质的住房；
（三）具有合法有效的购房合同或产权证（现房、二手房），且购房合同须经房产交易部门备案登记，申请贷款时间距签订购房合同时间不得超过一年；
（四）申请人所购楼盘的开发企业已与担保公司签订楼盘合作协议；
（五）本人及配偶没有尚未结清的个人住房公积金贷款；
（六）管理中心或商业银行规定的其他条件。
拓展
1.什么是组合贷？
答：组合贷其实就是“公积金贷款+商业贷款”的组合贷款，符合长沙住房公积金贷款条件的职工购买自住普通住房时，公积金贷款不足部分由商业贷款进行补充。
据《长沙市住房公积金个人住房组合贷款管理办法》规定，组合贷款可贷额由住房公积金中心和商业银行的可贷额组成，其中住房公积金贷款额度由长沙住房公积金管理中心确定，商业银行个人住房贷款额度由商业银行确定。组合贷款期限采取自愿的原则，最短不低于1年(含1年)，最长不超过30年，且不超过借款人办理贷款时至国家法定退休年龄的年限。
2.哪些银行符合长沙市公积金组合贷规定？
答：符合长沙市公积金贷款条件，并且购买楼盘与以下支持市公积金组合贷的商业银行进行合作的可以申请组合贷：①建设银行芙蓉中路支行；②长沙银行的汇丰支行、金城支行、华龙支行；③交通银行的北大桥支行和望城坡支行；④工商银行的中山路支行。
② 现在长沙哪些银行可以组合贷款
公积金中心联合承办住房公积金贷款金融业务的商业银行开展住房公积金个人住房组合贷款业务。长沙市均可办理组合贷款。目前已有长沙银行、交通银行、建设银行、工商银行四家商业银行与我中心达成组合贷款业务合作，其他商业银行暂未达成合作。只要楼盘可正常办理公积金贷款，则可以办理组合贷款，并不受支行的限制。若借款人住房公积金个人贷款额度不足，符合条件的可以申请组合贷款。 若开发商无正当理由，拒绝或阻挠职工选择组合贷款方式购房，职工可保留相关证据，及时拨打住房公积金服务热线12329，提供详细信息和线索，公积金中心会按程序处理。
③ 要买房的注意！湖南一手房组合贷记得这样办
2018年10月，湖南省直单位住房公积金管理中心推出组合贷款业务，时隔一年时间，这项举措备受关注。针对市民普遍关心的如何办理公积金组合贷业务，红网记者梳理了一份业务指南。
根据要求，住房公积金组合贷款对象为具体完全民事行为能力的湖南省住房公积金缴存人。缴存人及其配偶在长沙购买湖南省直公积金认证的楼盘或二手房的，开发商同意按组合贷款申请，可办理公积金组合贷款。
记者了解到，已婚的市民办理湖南省直公积金组合贷款，需提供2份贷款资料外，还需提供夫妻双方的收入证明及最近半年的社保流水。目前开发的组合贷款合作银行有：中国工商银行，中国建设银行，中国银行，招商银行，中信银行，各家银行需额外提供相关资料如下：
中国工商银行：购房资格确认书
中国银行：购房资格确认书，首付款POS小票
招商银行：购房资格确认书，首付款POS小票，夫妻双方户口本须包含户口本首页
中信银行：购房资格确认书，首付款POS小票，需提供交房日期，物业收费标准的相关资料
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一、借款人应符合以下条件：
（一）借款人需连续正常汇缴公积金6个月（含）以上至少需缴存至贷款2个月，若单位以补缴的形式做的汇缴，也需重新缴存6个月。
（二）借款人首套房公积金贷款需首付2成，商业贷款需首付3成。二套房首付6成。
（三）借款人及配偶征信良好，符合省公积金中心及银行相关规定。
（四）借款人申请贷款房屋为第一套或者第二套（注销的不算套数）且公积金贷款次数以家庭为单位不超过2次。
（五）借款人购买别墅，商业用房，商住两用房，不能申请公积金贷款。
二、贷款金额及年限
省直公积金可贷款额度最高不超过60万，当公积金审批达到60万时，银行的最高额度为90万，若公积金审批额度不足60万，银行的可贷额度不能超过公积金的审批额度。
三、可贷额度的计算公式
可贷额度=（住房公积金月缴存额*12*未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额）*2，低于30万且还贷能力足够，可按30万申请，若首购房住房且还款能力足够，可在测算的最高可贷额度上上浮20%。
四、一手房个贷申请资料清单
④ 长沙哪家银行可以办理公积金和商业组合贷款
长沙可以办理公积金和商业组合贷款的银行需要是公积金中心指定委托银行才行。但是在银行办理等待时间会更长，建议到公积金中心直接办理，由公积金中心指定具体银行办理更快捷。
商业贷款转公积金办理流程如下：
1、需要自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。
2、交纳保证金后，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款，等还清原贷款后，退还保证金。商业贷款转公积金成功以后，按照公积金贷款的利率计算利息。
⑤ 长沙组合贷款办理流程是什么一般多久能审批下来
做任何事情，都是要按照流程来做，不仅效率高，而且不容易出现差错。贷款属于金融范畴，自然对于流程的要求也就更加的严格，组合贷款也要按照流程来办理。我带大家一起来了解一下长沙组合贷款办理流程？长沙组合贷款多久能审批通过？
做任何事情，都是要按照流程来做，不仅效率很高，而且不容易出现差错。贷款属于金融范畴，自然对于流程的要求也就更加的严格，组合贷款也要按照流程来办理。我带大家一起来了解一下长沙组合贷款办理流程？长沙组合贷款多久能审批通过？
一、长沙组合贷款办理流程？
1、借款人持 购房合同 和 开发商 售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行 房地产信贷 部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书。
2、贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合 贷款条件 ，计算贷款额度，确定 贷款期限 、贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同、（不用 房屋 担保的签订质押合同）。
3、借款合同签订后，到相关部门办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种、借款人可用自有、共有或第三人 房产 进行抵押、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
二、长沙组合贷款多久能审批通过？
1、提交买卖双方的备件和款项开始审批一般需要7－10个工作日。放款时间：组贷过程是先出证后贷款，一般来讲审批后需要45个工作日，但是目前银行银根缩紧，时间要更长些。
2、一般是全部办理完毕再交接，具体看你是否有特殊要求，但是需要和卖方沟通过户当天，买卖双方去银行签订商贷借款合同，然后买卖双方到交易所办理过户手续。
3、签完 商业贷款 合同后须将买卖双方存折原件留在主办处—新的 产权证 出证后，将复印件送至评估所，待评估报告出来后，初审买方客户的 公积金贷款额度 ，年限和资质，将组合贷款联络单和评估报告送至商业贷款银行，待银行审核通过后（银行审核时间需5－10个工作日）。
4、签署完公积金借款合同后的第13个工作日，公积金贷款部分进行放款，公贷放款结束后的3－5个工作日内，商贷部分进行放款。
上面这些就是为大家了解到的长沙组合贷款办理流程，长沙组合贷款多久能审批通过的相关信息，组合贷款的审批时间，相对于单纯的公积金贷款、或者商业贷款，时间会稍长，但是大家也不必着急，只要是材料提交的全，在银行 征信 也好，就能顺利的通过审批的。
⑥ 长沙哪些银行可以办理组合贷款
4家商业银行可办理组合贷。长沙住房公积金管理中心相关负责人表示，目前，已有长沙银行、交通银行(6.140,0.03,0.49%)、建设银行(7.280,0.00,0.00%)、工商银行(5.780,0.00,0.00%)四家商业银行与长沙公积金中心达成组合贷款业务合作，其他商业银行暂未达成合作。若借款人住房公积金个人贷款额度不足，符合条件的可以申请组合贷款。
商业贷的利息高，公积金贷款额度最高只能达到60万，这便形成了购房者很大的一个困扰。因此，组合贷就成为了一个很必要的存在。
组合贷款流程如何办理?1、到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。
2、银行审核贷款
银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
3、到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
4、到产权部哪扮门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
5、办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同团樱、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
6、签订还塌缓丛款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
7、银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。
⑦ 长沙公积金组合贷款支持银行增加至4家
12月12日，工商银行湖南省分行营业部与长沙住房公积金管理中心、湖南长银担保投资有限公司举行住房公积金组合贷款三方签约仪式。至此，长沙公积金组合贷款的支持银行已增至4家——除工商银行外，长沙公积金组合贷款的支持银行还有建设银行、交通银行和长沙银行。
什么是组合贷?其实就是“公积金贷款+商业贷款”的组合贷款，符合长沙住房公积金贷款条件的职工购买自住普通住房时，公积金贷款不足部分由商业贷款进行补充。
据《长沙市住房公积金个人住房组合贷款管理办法》规定，组合贷款总额最高不超过购房款的80%，其中住房公积金贷款额度由长沙住房公积金管理中心确定，商业银行个人住房贷款额度由商业银行确定。组合贷款期限采取自愿的原则，最短不低于1年(含1年)，最长不超过30年，且不超过借款人办理贷款时至国家法定退休年龄的年限。
长沙市住房公积金中心相关处室负责人表示，组合贷款是长沙住房公积金管理中心今年下半年新推出的一项业务，主要是为了解决职工购房资金短缺问题，可为缴存职工提供更加优质、便捷的金融服务。目前，商业贷款和公积金贷款基准利率分别为4.90%和3.25%。
（以上回答发布于2016-12-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑧ 长沙公积金组合贷申请的条件有哪些
目前常见的房贷方式有公积金贷款、商业贷款、组合贷款三种。公积金贷款其利息低，但手续复杂、额度有限;商业贷款利息放宽速度快，但利息相对较高;而组合贷兼具以上二者的优点，且贷款额度较高，受到越来越多人的青睐。今年8月，长沙住房公积金管理中心正式推出组合贷。
长沙公积金组合贷款的首付比例为首套房最低两成，二套房最低四成，不支持三套房。组合贷中的公积金贷款利率和商业住房贷款利率分别按公积金中心和商业银行相关规定执行。目前长沙公积金组合贷款的支持银行有建设银行、工商银行、交通银行和长沙银行四家，以后还会陆续拓展到其他银行。银行执行的基准利率分别为3.25%和4.90%。
那么申请长沙公积金组合贷需要具备什么条件?那些人不能申请组合贷?
组合贷对象和申请条件
凡符合住房公积金贷款申请条件和商业银行个人住房贷款申请条件，具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好，经济收入稳定，有偿还贷款本息的能力，且已支付规定比例购房首付款后，均可办理组合贷款。
借款人申请组合贷款必须同时具备以下条件：
(一)在管理中心或与管理中心签订异地贷款和作协议城市的住房公积金管理中心按时足额连续存缴住房公积金6个月以上且继续政策存缴;
(二)所购房产权仅限于本市行政区域内具有国有土地性质的住房;
(三)具有合法有效的购房合同或产权证(现房、二手房)，且购房合同须经房产交易部门备案登记，申请贷款时间距签订购房合同时间不得超过一年;
(四)申请人所购楼盘的开发企业已与担保公司签订楼盘合作协作;
(五)本人及配偶没有尚未结清的个人住房公积金贷款;
(六)管理中心或商业银行规定的其他条件。
有下列情形之一的不能申请组合贷款：
(一)已办理住房公积金贷款尚未结清的;
(二)利用本人住房公积金为他人提供贷款担保，且被担保人的贷款尚未结清的;
(三)职工家庭(包括夫妻双方，下同)已有一套住房产权建筑面积超过144平方米，再次够(建)住房的;
(四)职工家庭购买第三套及以上住房的(除长金管委〔2016〕5号文件规定的情况外);
(五)职工购买别墅、多层联体别墅、商住两用住房(含公寓)及投资投机住房等情形的;
(六)借款申请人(包括配偶，下同)个人信用信息存在以下负面信息之一的：
1、存在因信用不良被起诉的记录;
2、当前贷款存在逾期或担保人代还;
3、为他人贷款担保且未结清的;
4、贷记卡当前存在逾期;
5、单笔贷款存在连续逾期超过6期(含)记录;
6、单笔贷款存在累计逾期超过24期(含)记录;
7、集体土地性质的房产;
8、产权有异议的房产;
法律、法规规定不能设定抵押的房产。
夫妻一方缴存住房公积金具备贷款资格的，可由任意一方作为购房人(及产权人)申请组合贷款。
（以上回答发布于2016-12-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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