㈠ 组合贷款买房可以先还商贷吗
组合贷款买房可以先还商贷。不过需要注意的是要提弊链前还商贷的话，房贷还款时间需要满一年才可以。通常提前还商贷是需借款人本人将资金存入还款卡，与贷款经办行预约，工作日到贷款经办行办理。
组合贷款是分开还款吗
首先，组合贷款是不能一起还的，也就是说要分开还款。因为公积金贷款与普通商业贷款是两个独立账户，而且这两种贷款方式采用的还款方式也不一样。公积金还款可以按照最低还款数额,但月供必须大于这个数目，也就是说公积金还款可以有较长期的还款期限，每月还款额还算比较少;而商贷部分有等额本金和等额本息两种还款方式，商业贷款的还租兄孙款额每月应该比较大，所以要求不能逾期并及时足额还款。同时，组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限必须保持一致。
组合贷款还款方式
1、用足公积金贷款尽量延长贷款期限
与商业房贷相比，公积金贷款的贷款利率是比较低的，因此受到了很多借款人的欢迎。若是在申请办理组合贷款时尽量多的使用住房公积金并且延长贷款期限的话，这对于降低贷款成本是有很大的帮助的。
2、缩短商业贷款期限
由于商业贷款利率高于公积金贷款利率，所以借款人应尽可能的缩短商业贷款年限，并尘辩尽可能的提高商业贷款月还款额(在家庭经济承受范围内)。
3、提取公积金还贷
如果你的月还款额结构呈现“公积金贷款占比少、商业贷款占比多”的一种状态，那么公积金账户余额抵充公积金贷款月还款额后，剩余余额就能抵充商业贷款，这样将节省一大笔钱。
4、提前还款
如果你想早日摆脱“房奴”身份，也可以选择提前还款，不过提前还款应考虑优先偿还商业贷款，从而达到节省贷款利息的目的。但是，提前还房贷并不是所有人都适合的，大家还是要根据自己的实际情况进行选择。
㈡ 组合贷款还款的时候先还商业贷款吗
组合贷款还款的时候公积金贷款部分和商业贷款部分是一起还的，没有先后顺序。在申请提前还组合贷款的时候，如果想要先还商业贷款的话，也要看所在城市的规定，有些城市规定，申请组合贷款的人在提前还款时，公积金贷款和商业贷款必须保持一定的比例，不可以只还其碰含中的一种。
组合贷款还款技巧
1、商业贷款期限缩短
如果家庭条件允许的话，可以缩短商业贷款年限，并尽可能的提高商业贷款月还款额，主要原因在于商贷的利率比较高。
2、提前还款
如果手头资金宽裕，又想提前还款，那么可以咨询一下银行，看具体规定是如何的，因为有些银行不支持一年内还款，否则要支付一大笔违约金。
3、提取公积金
如果后续公积金额度涨了，那么公积金账户余额抵充公积金贷款月还款额后，剩余余额就能抵充商业贷款，这样将节省一大笔钱。
4、充分利用公积金
与商业房贷相比，公积金贷款的贷款利率是比较低的，因此受到了很多借款人的欢迎。若是在申请办理组合贷款时尽量多的使用住房公积金并且延长贷款期限的话，这对于降低贷款成本是有很大的帮助的。
组合贷款的优缺点
优点：
1.贷款额度高。相对于前罩个人住房公积金的对贷款额度的大量限制，一般能取得的贷款额度并不能满足购房者的需求，而组合贷款则能够相对获得总额度较高的贷款。
2.贷款利率相对适中。组合贷款贷款利率综合了纯公积金贷款和纯贷款买房的贷款利率，因此组合贷款利率也处在商贷和公积金两种贷款的中间，一定程度上缓解了贷款人的还款压力。
缺点：
组合贷款的办理银行必须由公积金管理中心指定，购房人在选择银行、贷款产品以及还款方式上存在一定的制慧吵闹约。并且由于组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行两遍审核程序。而且商业贷款部分需要在借款人办理抵押登记后，银行收到他项权利证才能放款，故组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，一次很多业主对这种贷款方式的接受程度低。
此外，在贷款办理的费用方面，组合贷款会分别收取商业贷款与公积金的服务费，所以和单一贷款种类相比，办理组合贷时可能会增加费用支出。
㈢ 房贷组合贷还款是先把公积金的扣完吗
客户办理组合贷款(即公积金贷+商贷)买房，虽然公积金贷和商贷是分为两个还款账户分开还款的，但规定的还款计划一般核或旦都是同时还款，而不是先把公积金贷还了，再还商贷。
要知道，组合贷款的公积金贷部分和商贷部分的贷款期限必须保持一致。不改扰过大家需要注意，房贷若有办理公积金冲还贷业务，那部分地区有规定，公积金冲抵组合贷款需先还公积金贷部分，再还商贷部分;当然，也有的地区可以先还商贷(具体以当地住房公积金管理中心规定为准)。
而在偿还组合贷款时，公积金贷部分一般采取的是自由还款的方式，也就是每月可以设定一个最低还款数额，月供大于该数目即可(正因如此，月还款额不会很高)。商贷部分则一般就是银行认可的等额本息还款法或等额本金还款法。
房贷组合贷款什么意思?
贷款买房时所谓的“组合贷款”，其实就是公积金贷款加上商业贷款的组合。缴存有住房公积金的职工在买房时，可以用自己公积金账户里的余额来申请办理公积金贷款，但若公积金账户余额不是很多，申请到的贷款额度不够的话，不足部分就可以通过申请商业贷款补足。
简而言之，就是在办理个人住房公积金贷款的同时还申请个人商业性住房贷款。比如某客户想要办理八十万的房贷，但申请公积金贷款只能贷到六十万，那剩余二十万就可以申请商业贷款。
当然，办理组合贷款的前提是客户符合商业贷款的条件，同时也缴存有住房公积金，符合公积金贷款团裂要求(一般需要连续足额缴存住房公积金满6个月，公积金账户处于正常缴存状态)。如果客户没有缴存住房公积金，自然办理不了组合贷款，只能申请商业贷款来买房。