Ⅰ 公积金放款和商业贷款放款哪个快，一般各是几
商业贷款放款快，这也是很多业主不同意公积金贷款的原因。
上一位贷款从申请到放款最快一个星期之内可以办完。
公积金三个月左右吧。
不过今年各家银行的二手房额度都比较紧张，放款周期比以前慢了很多。
Ⅱ 涓轰粈涔堝叕绉閲戣捶娆炬瘮鍟嗚捶涓嬫潵杩樺揩锛
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Ⅲ 公积金贷款和商业贷款的区别有哪 公积金贷款和商业贷款哪个划算
导语：近两年来，越来越多的员工在贷款买房时，更喜欢公积金贷款和住房商业贷款。买房是我们生活中的大事，很多人由于资金不足会选择贷款，买房涉及贷款，贷款可分为商业贷款和公积金贷款。很多人对两者的区别不是很清楚，那么公积金贷款和商业贷款的区别有哪？哪个划算？下面我们来了解下公积金贷款和商业贷款的相关知识吧。
公积金贷款和商业贷款的区别有哪
1、贷款利率不同：5年以上商业贷款基准利率为4.9%，5年以上公积金贷款利率为3.25%；
2、贷款比例不同：同一套房子，如果所在城市的商业贷款是第一套70%的贷款，那么第一套纯公积金贷款几乎可以贷到80%；
3、贷款流程不同：申请商业贷款，在办理过户前审核贷款，公积金贷款在办理过户后审核贷款；
4、审批时间不同：商业贷款审批时间约20个工作日，公积金贷款约40个工作日，商业贷款快于公积金贷款；
5、贷款来源不同：商业贷款贷款来源主要是商业银行等贷款机构筹集的公共资金，公积金住房贷款是公积金支付宝支付的资金；
6、使用人群不同：商贷对于全部满足条件的广大群众对外开放，而公积金房贷则只对交纳个人公积金员工对外开放；
7、利息用途不同：商业贷款利息为商业行为利润，属于相关投资者，公积金利息为政策用途，只能用于经济适用房建设；
8、审批机构不同：商业贷款主要通过银行审批，决策权在银行；公积金抵押贷款需要公积金管理中心审批，决策权在公积金管理中心，银行只是执行机构；
9、年限和额度不同：同的银行和城市公积金管理中心有不同的规定。一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高；
10、二套房不同：商业贷款对二套房贷的政策限制更多，利率更高；公积金贷款受二套房贷政策影响较小，也可以享受优惠利率。
公积金贷款和商业贷款哪个划算
公积金贷款更划算。与商业贷款相比，公积金贷款的利率较低。使用公积金贷款后，贷款人还可以提取公积金还款，可以减轻每月抵押贷款的还款压力。
借款人一定要注意哪些事项
1、贷前评估自己的还款能力
借款人在申请房前，借款人必须评估他的还款能力（包括收入和支出的变化），因为还款能力决定了贷款金额；
2、对未来的收入作出合理的预期
除了评估现有收入评估现有收入，还要对未来收入做出合理的预期，还要考虑未来的大额支出，如装修、婚姻等。毕竟房子的期限很长。如果不考虑支出，还款压力可能会影响你的正常生活。
3、适当延长贷款期限
目前，抵押贷款正处于降息渠道。借款人在申请贷款时，可以适当延长贷款期限，然后将闲置资金用于投资和财务管理，以获得更多收入。
4、优先使用公积金贷款
在购房地点缴纳公积金的员工在购房时应优先使用公积金。毕竟，与商业贷款利率相比，公积金支付利率要低得多。
5、切忌提供虚假证明材料
借款人需要提供更多的程序来申请抵押贷款。不要因为担心没有信息而选择欺诈。一旦被银行发现，贷款不仅会被拒绝，还可能被列入黑名单！
温馨提示：贷款要有度，不能增加我们的还款负担，根据自己的能力。
Ⅳ 商贷和公积金组合贷款
法律主观：
成家立业，都离不开房子，买房是不少家庭最大的支出，目前常见的房贷方式有公积金贷款，商业贷款，组合贷款三种，那么在买房贷款的时候我们该如何选择贷款方式呢?购房指南为您支招。贷款买房公积金商贷?还是组合贷?一、公积金贷款，商业贷款，组合贷款综合比较1.公积金贷款放款速度：2-3个月贷款额度：各地的要求不同，详细可咨询当地住房公积金管理中心。目前，北京地区个人最高可贷120万元，在上海市缴纳住房公积金的家庭，首套房个人最高贷款限额为50万元，广州公积金贷款个人额度最高为60万元，深圳市公积金亩雹贷款个人额度最高为50万元。贷款利率：5年以下2.75%，5年以上3.25%贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年首付金额：首套房90平方米以下首付20%贷款要求：以北京为例(一)购政策性住房的借款:1.建立住房公积金账户>;;=12个月，2.申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金3.申请贷款时处于缴存状态。(二)购非政策性住房：1.申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金2.申请贷款时处于缴存状态。各地公积金贷款申请条件不同，详情请咨询当地公积金管理中心。2、商业贷款放款速度：办理商业按揭贷款时，从将产权证交给银行办理抵押到银行放款差不多需要2周时间，不同银行的进度可能会有不同。贷款额度：可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率4.90%，用网房贷计算器计算得出贷款1万元的月还款额为53.07可贷款额度=(10000-3000)/53.07=131.9万元贷款利率：当前基准利率为4.9%贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁，同时不得超过30年首付金额：房屋总价的30%贷款要求：支付了规定比例的首付款(一般是大于等于所购房屋总价的30%)3、组合贷款放款速度：2-3个月以上贷款额度：比如房屋总价100万，要贷款70万，但是公积金最高额度只有50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，组合贷款总的贷款额度不得超过70万贷款利率：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。贷款期限：商业性个人住房贷款部分按照商业贷款期限执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款期限执行。首付金额：按照商业贷款的首付30%缴纳贷款要求：同时符合公积金贷款和商业贷款的申请要求，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。二、比一比，算一算给大家举个例子，总价100万的房子，首付30万，贷款70万，贷款期限30年，采用等额本息还款方式，分别用商业贷款和公积金贷款，使用房贷计算器计算结果如下：不难看出，公积金贷款比商业贷款月供节省了668.65元，总利息节省了240，711.42元，差不多24万元!可以说，公积金贷款相对商业贷款，其月供，贷款利率，和支付总利息更低，更能节省购房成本。虽然如此，各地的公积金贷款额度都有相应限额，假如公积金贷款可贷额度为50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，二者结合起来就称之为组合贷款。三、购房者该怎么做?贷款前买房贷款前，购房者需要对自己的资产情况进行评估，评估内容主要有三方面1、要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可团耐罩变现资产两大部分2、需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期3、要注意自己的还款能塌闹力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据选择贷款方式时遵循三原则第一、如果购房者想要获得较低的贷款利率，支付较低的利息，尽量选择利率低的公积金贷款;第二、组合贷款的最优组合原则，如果购房者选择了组合贷款，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠，可以节省更多利息;第三、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，以免因为贷款批不下来，影响房屋款项的缴纳，不过这也需要和个人承受能力相结合。总结：选择公积金贷款每月还贷压力相对较小，且支付的利息也较少，若购房人希望获得较低的贷款利率，且贷款额度不大，那么公积金贷款应是首选，只是其放款时间较长，着急买房的人最好考虑到这一点。同时，房屋市场上有部分开发商拒绝买家进行公积金贷款买房，所以考虑用公积金贷款购房的人务必注意。商业贷款虽然利率较高，但是还款快、程序简单，若购房人并未缴纳公积金，或者缴纳时间不长，可以选择商业贷款。只是由于银行优惠政策不同，每个银行商业房贷的首付和利率也有不同程度的上浮和下调，各位在申请商业房贷时，对贷款银行也要“货比三家”，择优选之。对于组合贷款，若购房人购房者借款额度较大，且贷款的期望额度已经超过公积金贷款的可贷额度，可选择组合贷款方式，但是由于受到公积金贷款和商业贷款双方条件的限制，办理起来会复杂些，放款速度自然也会慢一些。总之，购房者一定要注意权衡利弊，选择适合自己的贷款方式。
法律客观：
《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
Ⅳ 公积金贷款为什么比商业贷款要慢一点
一、公积金贷款为什么比商业贷款要慢一点
区别的根本在于，公积金必须你事先有缴纳，就是说你工作的单位有给你缴纳公积金，你才有资格去申请公积金贷款。否则你就没有这个资格。而且公积金贷款的数额也是有限制的，你缴纳公积金的时间长短，金额大小决定了你能获得的公积金贷款的金额。
商业贷款则没有这个要求，只要你向银行提出申请，银行经审查认为你具有还贷能力，就可以贷款了。当然能贷多少也是银行说了算。
公积金贷款利率比商业贷款要低不少。
二、公积金贷款下来后商贷还有多久？
公积金贷款下来后，如果银行审批快的话，商贷基本一个月就可以搞定，如果银行额度不够，审批较慢，那么四五个月往上也很正常
三、为什么公积金贷款比商贷下来还快？
央行在给公积金和银行同样额度的住房贷款情况下，申请商贷的人要比公积金人数多，所以放款速度要快。
公积金贷款是有个专门的办理中心，资料齐全资格审查，公积金贷款额度也比较少，最高不超过80万，客户资质卡的也比较严格，顺利的话一个月内就可以通过。虽然商业贷款也是要审查资料，但是贷款对客户资质卡的没有那么严格，贷款人数比较多而且还要看银行的额，要是在碰到银行额度不够的情况话那就需要比较长时间了。相比之下公积金放款时间就更稳定一些。
四、与商贷比，公积金贷款优势在哪？
与商业贷款相比，公积金贷款的优势在哪里？买房肯定会给刚进入社会的青年带来巨大压力，贷款买房成为他们的好选择，用公积金贷款好还是用商业贷款好？接下来，我们来调查一下两者的区别，比较一下公积金贷款的优势在哪里.
1、房屋类型不同
住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住房时，除此之外的商业住房等类型的住房不能申请公积金贷款的商业贷款面临的住房类型比较宽松，除住房外，商业住房也可以申请两个住房.
2、贷款额和利率不同
住房公积金贷款利率按规定执行一年一定，贷款期间遇到利率调整，贷款期限只有一年，这个利率不调整.贷款期限在1年以上的话，下年1月1日开始实行新的利率，金额以当地的状况为基准.商业贷款的利率取决于当地银行，一般没有上限，具体取决于家庭总收入.公积金贷款利率一年一定，但利率远低于商业贷款.
3、贷款年限不同
公积金贷款要求总贷款年限在30年以下(各地稍有不同)，但商业贷款期限灵活，可偿还期限长.
4、审批时间与机构不同
商业贷款约20个工作日，公积金贷款约40个工作日，商业贷款比公积金贷款快.商业住房贷款主要通过银行审查，决定权在银行的公积金住房贷款需要通过公积金管理核心审查，决定权在公积金管理核心，银行只是执行机构.
5、要求不同
Ⅵ 办贷款的话是公积金贷款快还是商业贷款快
您好，一般是商业贷款快一点的。但是公积金贷款利息会低很多，贷款期限越长，省下的钱越多。
房公积金贷款所需材料：
1.借款人及其配偶的户口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份证;
3.借款人婚姻状况证明;
4.购房首付款证明;
5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件：
1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程：
1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4.银行放款，贷款人履行还款责任。
以上回答由融联伟业为您提供，请参考。
Ⅶ 公积金贷款和商业贷款哪个放款快
公积金贷款一般要比商业贷款慢一些，商业贷款只有银行审批一个流程，只要不是旺季的话一般办理很快，下款也比较迅速。而公积金贷款的审核比较严格，实际办理的时候需要先到公积金中心申请再去银行办理，而且放款本身也要更慢。
公积金贷款和商业贷款的区别
一、面对的房屋类型不同
1、住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商办房等类型的房屋是不能申请公积金贷款的。因此大家买房申请贷款时请一定要注意这一点。
2、商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，公寓也可以申请。
二、贷款利率的不同
这是因为公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款，因此它的利率相对较低。而商业贷款就不同了，商业银行贷款是以赢利为目的，利侍灶率相对高一些。
三、贷款额度不同
一般来说，如弯谈陪果商业贷款和公积金贷款购置同样的一套房子，那么商业贷款的首套房子可以贷到70%。而纯公积金贷款的首套则最多可贷款到80%。
四、贷款流程不同
1、公积金贷款
公积金贷款的流程一般是：资质审核、房屋核验——网签——评估——面签——初审——签借款合同——缴税——过户——出房产证——抵押——放款。
2、商业贷款
商业贷款的流程一般是：资质审核、房屋核验——评估——同贷——网签——缴税——过户——出房产证——抵押——放款。这样对比来看，公积金贷款和商业贷款明显是有很大区别的。
五、还贷方式不同
另外商业贷款可以选择的还贷方式非常多，在提前还款的上也更为自由、灵活。一般商业贷款在满一年后，每年都可以提前埋蠢还款。相比之下，公积金贷款的还贷方式较为单一，以等额本息和等额本金两种方式为主。此外，公积金贷款只有一次提前还款的机会。
六、审批时间和机构不同
1、商业贷款大约需要20个工作日出审批结果。而公积金贷款则大约需要40个工作，这主要是因为公积金审核完之后还要交给银行再审查一次。
2、商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行。公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
七、面对的人群不同
商业贷款是公开性的，只要符合贷款的条件则都可以进行贷款。而公积金贷款需满足公积金按月足额缴存6个月以上，具有稳定的职业和收入才可以进行申请贷款。相对商业贷款而言，公积金贷款的要求更高些。