㈠ 交了首付后组合贷款不批怎么办
一、交了首付后组合贷款不批怎么办？
一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限。
想退房就要和开发商商量了，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。
不过你可以让开发商想办法，因为你贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比你还着急。
签订买卖合同之前和上家协商好，如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧，对于商贷放款相对于比较慢，公积金贷款的话是相当快的
尽量一次性付款，个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金，或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的，前期不了解你的信息,如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿，再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。只要符合上海贷款条件的都是可以贷款的。
二、组合贷款不好贷的原因有什么
组合贷款不好贷的原因主要有以下3点：
1、办理组合贷款涉及到银行、公积金管理中心两个机构，办理起来程序复杂；
2、公积金贷款的申请周期比较长，银行要长时间耗费时间、人力、物力来应对组合贷款；
3、提供组合贷款的银行有限，能够办理组合贷这项业务的银行非常少，通常公积金管理中心只是与某一家银行合作，对借款人申请组合贷款业务有很大的局限性。
三、刚需购房组合贷为什么这么难
组合贷款难主要是开发商嫌放款满，银行和公积金管理中心嫌程序麻烦！
不过从个人的实际情况考虑的话，还是最好尽量争取组合贷款吧！
希望有帮助！
四、组合贷款不好贷的原因，有以下四种
1、下款速度比较慢：因为组合贷款涉及商业银行、住房公积金管理中心、担保公司等多个机构，办理周期时间一般需要两三个月，甚至更长；
2、需要两者同时放款：由于两种贷款是不同的部门进行审批，所以两个部门都审批通过之后才能放款；
3、利率不一定比纯商贷低：纯商贷一般可以打折，然后即使贷款基准利率有变化，这种折扣优惠也始终不变，反过来，组合贷款中商业贷款部分上调则具有永久性的；
4、要为同一银行：申请组合贷款的时候，要在一个相同的银行办理这两种贷款，并且需要到指定的银行办理，同时满足两种贷款的相关政策要求，不然的话首付的占比以及贷款利率都会有一定的上浮。
以上就是组合贷款不好贷的原因相关内容。
组合贷款还款是分开还吗
组合贷款是分开还款的，还款方式也是不一样的，商业贷款是使用银行卡还款，如果用户与绑定了银行卡，将直接从银行卡里面划账，公积金贷款还款从公积金账户里直接扣掉还款款项，如果账户余额不充足的话，然后通过用户的银行卡进行扣除。组合贷款偿还时，分别计算月供，即分别计算商业贷款和公积金贷款的月供，合并为借款人本月所需还的金额。因此，组合贷款的还款没有顺序。
组合贷款怎么还款的
投资组合贷款需要设立两个单独的账户。还款时需要分开还款。公积金部分为自由还款。每月将有最低还款金额。每月还款金额要大于最低还款金额。商业贷款部分按照还款计划还款。
组合贷款有限额吗
组合贷款是有额度的。对于组合贷来说，两种贷款的还款日、贷款日以及贷款期限都可以不同，但是组合贷款的申请信用额度是一定要求的。组合贷款额度是依据住房资金存缴账户余额倍数来计算的，最大倍数为15倍。本文主要写的是组合贷款不好贷的原因有关知识点，内容仅作参考。