① 本人购买房子，用公积金贷款50万，商业贷款10万，采用等额本息还款方式，贷款30年
等额本金还款30年可以比等额本息少还至少14万元。你最重要的利息没说明。
等额本金总共需要还款1801693.75 每月月供每月3866.67元，每月递减
等额本息累计还款1948410.60。30年还款的利息大于70多万。你如果现金用途不大，只是单存的存着的话 那么可以考虑尽早还清
② 10万元贷款30年和贷款3年的区别
您好，贷款30年，每月还款金额的压力较小，但整体利息会比较高；相反，3年每月压力小，利息低。
现在申请贷款的方式很多，您可以通过抵押申请银行贷款，更方便的方式是申请个人信用贷款，建议您申请贷款时候选择正规平台，更好的保障您的个人利益及信息安全。
推荐您使用有钱花，有钱花是度小满金融旗下的信贷服务品牌（原名：网络有钱花，2018年6月更名为“有钱花”），大品牌靠谱利率低值得信赖。有钱花-满易贷，借款的额度最高至20万（点击官方测额），日利率低至0.02%起，具有申请简便、利率低放款快、借还灵活、息费透明、安全性强等特点。
和您分享有钱花的申请条件：有钱花的申请条件主要分为年龄要求和资料要求两个部分。一、年龄要求：在18-55周岁之间。特别提示：有钱花谢绝向在校大学生提供消费分期贷款，如您是在校大学生，请您放弃申请。二、资料要求：申请过程中需要提供您的二代身份证、本人借记卡。注意：申请只支持借记卡，申请卡也为您的借款银行卡。本人身份信息需为二代身份证信息，不能使用临时身份证、过期身份证、一代身份证进行申请。
此条答案由有钱花提供，请根据需要合理借贷，具体产品相关信息以有钱花官方APP实际页面为准。希望这个回答对您有帮助，手机端点击下方，立即测额！最高可借额度20万。
③ 10万元贷款30年和贷款3年的区别
从商业银行贷款角度看，5年以上贷款期限属于长期贷款，长期贷款的利率会比较高。
10万元贷款30年，月供压力会比较低。
④ 贷款10万，30年，提前还贷，怎样更合算
替你分析一下：
1、资金压力方面。
按照你提供的情况判断，每月800多的还款对你来说不是压力，而且按照你的收入，应该可以承受更高的还款额。引用一下你的话：“到目前为止已还了三年多了,但大部分都是利息，本金扣的很少，到目前为止，本金还有151245元没还呢。心痛啊！！！
”这个问题的原因是你贷款时选择错误的还款期限和还款方式，贷款期限选长了，期限越短，每月还款额就越大，本金还的速度也就越快，剩的本金就越少；贷款方式选错了，工资足够，干嘛不用等额本金法，还的更快！
2、投资与还贷
既然还款压力的影响并不大，那么唯一需要考虑的是投资收益和贷款利率谁高的问题，如果投资收益高于贷款利率，是无需提前还款的。七折贷款利率是4.158%。
投资有很多渠道，最简单的是存银行，但存银行肯定不如还贷款~~
股市、基金之类等等有风险，需要有相应的知识和风险承受能力，如果操作得当超过贷款利率的也不是不可能，需要看人了。
具体给出以下建议：
1、由于要留够必要的储备金，按照你的月收入，建议你留下3个月的储备金，即4000×3=12000。去除储备金之后，剩余资金安排用于投资和提前还款。
2、由于你的投资经验和知识储备都不足，再加上目前金融投资渠道情况并不稳定，建议你将80%以上的资金用于提前还款，剩余20%以内的资金安排在有专业理财人员指导的情况下进行投资尝试。
3、同时在提前还款以后进行缩短期限和还款方式的变更。具体这么算，一般家庭还款额可以占到收入的30%左右，按照你的收入，还款可以是1300元/月，具体比例你还可以根据自身情况调整。
假定你提前还款8万元，那么还剩下7万元，具体公式是1300=70000/x
+70000*4.158/12,求出的x就是你要缩短到的月数，你可以在exl里面设公式计算。这次算出来是66，也就是五年半。向银行申请缩期到5年半后还清，同时要求变更还款方式为等额本金法就可以了！
⑤ 买房，贷款10万元，30年还完，月供多少
十万元还要分为30年？ 天啊，12万分为15年还完月供是900多，要是十万元分30年的话也就是四五百吧。
⑥ 我混合贷款买房，住房公积金35万，商业贷款10万，30年，担保费交多少
这种贷款称为组合贷款，就是你这一套房同时抵押给住房公积金中心和银行，所以办理贷款的时候两边要同时进行。现在没有什么担保费，保险费也是由自己决定交不交。如果是用现有的房产抵押，要交少量的评估费，其他没有什么费用。