㈠ 房地产商业贷可以改成公积金还款吗，商业贷款怎么改成公积金贷款
商业贷款允许转为住房公积金贷款，但必须满足以下条件：原商业性购房贷款全部结清，信誉良好、公积金账户必须连续缴6个月以上且有余额等，具体政策按当地公积金中心为准。
一、商业贷转成公积金贷款需要满足的条件
1、申请公积金贷的人必须是原住房贷款的借款人或配偶。
2、商业贷款可组合贷款或商转公，都可以进行转，但需要根据当地的政策为准，商转公之前商业性购房贷款必须结清，且银行出具结清证明。
3、原商业性购房贷款连续还款一年以上，无逾期贷款余额、信用记录良好。
4、公积金账户余额不能是零，而且连续缴存6个月以上。
5、申请人具备还款能力，有稳定的经济收入和偿还能力;
6、申请人包括配偶没有其他任何贷款，而且没有尚未还清的贷款等债务。
7、《房屋预告登记证明》或《房屋权证》已办理并能办理抵押登记手续。
二、商业贷款怎么转公积金贷款?
1、咨询受理：贷款转贷申请人需要咨询银行和公积金管理中心，如符合条件，根据银行工作人员填写《个人住房公积金转贷资料夹》。
2、提交贷款要求的相关资料，公积金管理中心进行贷前试算，结合还款能力、贷款额度、利率、期限以及还款方式进行初审，初审不通过的应告知原因。
4、签订合同：借款人将原商贷余额欠款结清，与银行办理相关结清手续或者其他抵押手续。
5、贷款发放：与银行办理抵押的由担保公司代办房产抵押注销手续，并将贷款转移公积金贷款；公积金管理中心发放贷款资金。
凡是缴存公积金的职工均有享受公积金贷款的权利，各地政策不同，需申请人按当地政策为准。
㈡ 银行已经停止房产抵押贷款这一项业务了吗
银行并没有停止房产抵押贷款的也是，可以说从来没有停止过，但是可能是因为某些政策上的原因，针对于上班族来说，消费类的抵押贷款，银行一般是不做的，因此他们可能为了回绝，就说自己不做这方面的业务了，但是要知道，我们买房子的时候，很少能够全款，付完首付之后，银行给我们的贷款，就是一种房产抵押贷款，如果是银行不做的话，那会对房地产市场产生多大的影响，所以说银行肯定是不会也不能放弃这项业务的。
- 三、房产抵押贷款。
房产抵押贷款，更多的是买房子时候的贷款，是一种商业性贷款，和消费贷不是一个性质。银行在审批贷款的时候，会看贷款的目的和意图，只有符合国家政策，而且银行觉得是健康的行为，才会提供贷款业务，否则就是会拒绝的，所以题主问的应该就是这个方面的原因。
㈢ 商业贷款个人可以不用委托房地产商贷款吗
只要开发商跟银行之间没有协议的话就可以，一般开发商买下地来之后，都会提前把在建项目抵押贷款，用来搞项目建设，但是同样也要接受贷款银行的一部分条款，也就是本项目的一手房房贷款必须在这个银行办理，你在其他银行办理的话，地厂商不会配合你办理解押，转抵押等的手续，所以一般情况下是要接受地厂商的安排的，也有的地产商急需要回笼资金，可能也会同意你去其他银行办理。
㈣ 银行停止对房子的贷款，这将对房价有什么影响
现在的购房者主要是两种，一种是刚需，一种是第二套房，也称之为改善房。刚需房也是无房户，这个在政策上是没有什么限制的，包括购房贷款，并没有一刀切给堵死，这也和房子是用来住的政策相吻合。
那这个政策主要限制的是第二套房的购房贷款，如果没有这个贷款的话，那就需要全额付款，这一下子拿出一大把钱来，将会大大减少购房的人数，房地产业的去化将是一个巨大的问题，房子的供需关系将会发生进一步的变化。从经济学上来看的话，供给不变，星球减少的话，价格是必然下降的。
所以，只要银行停止对房子的贷款，房价的下降是一个必然的趋势。
㈤ 商业用房贷款监管规定
到目前为止，关于商业地产信贷管理的监管规定主要有两个：一个是《人民银行 银监会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银发[2007]359号)；二是《人民银行 银监会关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》(银发[2007]452号)。虽然这两个文件已经发布很久了，但是到目前为止，这两个文件是商业地产信贷管理监管网上唯一可以查到的。既然它没有被废除和宣布无效，或者被新的法规所取代，就应该不折不扣地执行。
附件：
003010(银发[2007]359号)
人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级中心支行；银行监管局；各国都有商业银行和股份制商业银行：
根据2007年全国城镇住房工作会议精神和《人民银行 银监会 关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(国发〔2007〕24号)、《国务院关于解决低收入家庭住房困难的若干意见》(国办发〔2006〕37号)等政策规定，现将加强商业地产信贷管理的有关事项通知如下：
一是严格管理房地产开发贷款
商业银行不得对资本金(所有者权益)比例低于35%或未取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目发放任何类型的贷款；对经国土资源部门和建设主管部门核实为囤积土地和房屋的房地产开发企业，商业银行不得发放贷款；商业银行不得接受空置3年以上的商品房作为贷款抵押物。
商业银行向房地产开发企业发放的贷款只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁发放房地产开发流动资金贷款或其他贷款科目。
商业银行发放的房地产开发贷款原则上只能用于本地房地产开发项目，不得跨地区使用。对于确需用于异地房地产开发项目并已落实相应风险控制措施的贷款，商业银行在发放贷款前应向监管部门报告。
二、严格规范土地储备贷款管理。
商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于支付土地出让金的贷款。向政府土地储备机构发放贷款应当采取抵押贷款的方式，贷款金额不得超过被收购土地评估价值的70%，贷款期限最长不得超过2年。
第三，严格管理住房消费贷款
商业银行应重点支持借款人购买首套中小套型自住住房的贷款需求，只能向购买主体结构封顶住房的个人发放住房贷款。
商业银行应要求借款人按照诚实守信的原则，在住房贷款合同中如实填写贷款用于购买哪些住房单元的相关信息。购买首套自住住房，建筑面积在90平方米以下的，贷款(含本外币贷款，下同)首付款比例不低于20%；购买首套自住住房，建筑面积90平方米以上的，贷款首付款比例不低于30%；对已使用贷款购房并申请第二套及以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。并且，贷款首付比例和利率水平应当随着住房套数的增加而大幅提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理的相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。
商业银行不得发放贷款金额随房地产评估值浮动且未标明用途的住房抵押贷款；对于抵押房产，在买受人还清贷款前，重新评估后的净值不得作为追加贷款的抵押物。
四、严格商品房贷款管理。
贷款购买的商品房应是竣工验收合格的房屋。
商品房购房贷款首付款比例不低于50%，期限不超过10年，贷款利率不低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍。具体首付款比例、贷款期限和利率水平由商业银行根据贷款风险管理的相关原则自主确定；以“商住两用房”名义申请贷款时，首付款比例不得低于45%，贷款期限和利率水平按照《商品房贷款管理规定》执行。
五、加强房地产信贷管理。
商业银行受理房地产开发企业贷款申请后，应及时通过中国人民银行企业信用信息基础数据库查询借款企业的信用状况；贷款申请批准后，应将相关信息录入企业信用信息基础数据库，包括房地产开发企业基本信息、贷款金额、贷款期限、违约情况等。应该详细记录。
商业银行受理个人住房贷款申请后，应及时通过中国人民银行个人信用信息基础数据库查询借款人的信用状况；贷款申请被批准后，应及时将相关信息录入个人信用信息基础数据库，详细记录借款人及其配偶的身份证号、购房套数、贷款金额、贷款期限、抵押情况、违约信息等。
六、加强房地产贷款监测和风险防范工作。
商业银行应密切监测房地产价格变动及其对信贷资产质量的影响，加强商业房地产信贷管理和内控机制建设，积极防范房地产信贷风险。
人民银行分支机构、银监局要加强对辖内金融机构房地产信贷管理的“窗口指导”，加大对相关违规行为的查处力度。要跟踪房地产信贷政策执行中出现的新情况、新问题，及时向人民银行和银监会报告。
各商业银行(包括中资银行、外商独资、中外合资商业银行和外国银行分行等。)应认真贯彻国家对房地产的宏观调控政策，切实加强房地产信贷风险管理。要根据本通知精神和国家各项房地产信贷政策法规，抓紧制定或完善房地产信贷业务管理的操作规程，并报中国人民银行和银监会备案。
政策性银行未经中国人民银行批准
银行业监督管理委员会批准，不得发放商业性房地产贷款。请中国人民银行各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行，各省（自自治区、直辖市）银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社及外资银行。
二〇〇七年九月二十七日
相关问答：反作弊页面
㈥ 房地产开发贷款不属于商业银行自营贷款
房地产开发贷款的确不属于商业银行毁乱自营贷款。房地产开发贷款是指对房地产开举余行发企业发放的用于住房、商正哗业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。房地产贷款的对象是注册的有房地产开发、经营权的国有、集体、外资和股份制企业。自营贷款，商业银行是指商业银行以所筹集的资金自主发放的贷款，指贷款人以合法方式筹集的资金自主发放的贷款，其风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息，房地产开发贷款不属于商业银行自营贷款。
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