㈠ 首付已付银行不批贷款怎么办
1、补救贷款：可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
2、换家银行：不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。
3、找担保公司：涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。
法律依据:
《中华人民共和国商业银行法》
第三十四条 商业银行根据国民经济和社会发展的需要，在国家产业政策指导下开展贷款业务弊稿。
第三十五条 商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能租竖孝力、还款方式等情况进行严格审查。
商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。
第三十六条 商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。
经商业银行审查、纤橡评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。
第三十七条 商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
㈡ 买新房申请商业贷款，什么情况会被拒贷
常见商业贷款被拒贷的情况有三种：在京拥有两套及以上住宅会被银行拒贷；用假资料申请，具有骗贷性质的，个人征信情况非常差的，会被银行拒贷。
另外，贷款人的年龄，也有可能影响是否能做商业贷款，未成年人不能贷款，超过65岁以上的申贷人，一般银行也不会接受贷款申请。
信用污点一旦进入个人征信记录中，将长久保留
4.提供虚假资料的
申请商业贷款时，如果申贷人提交了假的资料，如收入证明或联系人信息，一旦被银行查出资料有假，银行会拒贷。即使个人征信记录良好，也挽救不了。
5.具有骗贷性质的
骗贷是指的申请贷款时虚高贷款金额，增加银行贷款机构贷款风险的，都会被认为是骗贷。比如说，哥哥要把房子卖给弟弟，300万的房子，弟弟贷款，把房价作价为330万，虚构了交易，进行贷款。还有非亲属关系的，虚构交易的情况，增加银行等贷款机构贷款风险的，也认定为骗贷。
6.贷款人年龄超过50周岁
通常，银行规定申请人年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是银行欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。因为贷款人年龄越大，身体出现健康问题的几率就越大，影响还贷，这样银行所承担的风险就越高。
建议大家在申请贷款前，咨询申贷银行或专业的经纪人，将申请贷款的条件和材料都问清楚，做好充足准备，不要到申请被打回时再抓瞎。
资料来源：中国人民银行、《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》
链家案场代理中心刘伟对此文亦有贡献
该内容只在北京适用
㈢ 办理商业房贷业务，要多久才放款要是2个月都不放款该怎么办是银行不批准嘛
您好！
办理银行商业房屋抵押贷款需要的时间为15个工作日左右，如果已经2个月未放款成功的情况下，建议不要抱太大的希望了，如果银行拒贷的情况下会有通知到本人知情。
您可以联系一下为您办理贷款的工作人员来进行咨询询问，银行贷款系统以您提供全部资料且录入贷款系统的时间为基准，来进行计算时间的 。
现在的各大商业银行的贷款力度非常大，最快的可以做到当天录入贷款系统，当天苦出银行的贷款批复，而放款的话基本在出批复后的2-3个工作日即可完成。
以上信息仅供参考！如有不明白的可以留言或私信我哦！
谢谢！希望得到您的采纳！
㈣ 商贷买房，贷款批不下来导致违约怎么办
商贷买房，如果借款人的贷款申请批不下来，可能要面临违约风险，这时候借款人可以考虑更换贷款机构或提供更多有利于证明自己贷款能力的信息。
一、商业贷款买房是否批贷谁说了算？
放贷机构说了算。
借款人是否能按照约定时间和金额还款，直接影响到放贷机构的利益，所以只能由放贷机构自己决定是否给借款人贷款。
放贷机构根据借款人的个人情况、还款意愿和还款能力等综合评估其信用风险。对于信用风险较高的借款人，放贷机构一般会选择拒贷。
二、商业贷款批不下来的原因有哪些？
商贷批不下来主要是银行评估其借款人的信用风险较高导致的，主要涉及以下几个方面：
1.借款人自身情况
借款人年龄、还款能力等，会直接影响是否批贷。若借款人收入不够覆盖月供的两倍且负债过多，银行一般会拒贷。
2.放贷机构内部掌握的相关信息
借款人在贷款行内的存款情况、借款记录、还款记录等，会影响贷款行是否批贷。
3.个人征信报告
查看历史还款记录，判断借款人的还款意愿；
查看已经借款的笔数、对外提供担保情况等；
4.法院等其他第三方机构提供的信息
三、商业贷款批不下来怎么办？
如果在贷款办理过程中遇到拒贷对的情况，借款人可以试试其他的放贷机构。一家拒贷，并不意味着家家都会拒贷。不同机构风险偏好和客户定位不同，愿意承担的风险种类、大小等不同，尤其是客户准入条件不同。
㈤ 缁勫悎璐锋惧彧鏀句簡鍏绉閲戦儴鍒嗭紝鍏绉閲戞壒浜嗗晢璐锋病鎵规庝箞鍔烇紵
鍏绉閲戣捶娆炬病鎵ｉ挶鎬庝箞鍥炰簨
鍔炰簡鍏绉閲戣捶娆惧悗锛屽傛灉缁忓姙閾惰屾病鏈夊湪杩樻炬棩鑷鍔ㄦ墸娆撅紝閭ｅ緢鍙鑳芥槸鐢变簬浠ヤ笅鍑犵偣鍘熷洜锛
1.瀹㈡埛缁戝畾鐨勭敤浜庤繕娆剧殑閾惰屽崱閲屼綑棰濅笉瓒虫垨鑰呯姸鎬佸紓甯革紝瀵艰嚧閾惰屾病娉曢『鍒╄繘琛屾墸娆俱
2.绯荤粺鍑虹幇鏁呴殰锛屽艰嚧娌¤兘姝ｅ父鎵ｆ撅紝寤鸿瀹㈡埛鑱旂郴閾惰岃В鍐炽
3.鎴胯捶浠庢斁娆炬℃湀鎵嶅紑濮嬭繕娆撅紝浣嗗㈡埛璇浠ヤ负褰撴湀灏辫佸紑濮嬭繕娆俱
鑰屽ぇ瀹惰繕闇瑕佹敞鎰忥紝濡傛灉鍙鏄缁戝畾閾惰屽崱锛岄偅閾惰屽湪鑷鍔ㄦ墸娆炬椂鍙浼氫粠杩樻鹃摱琛屽崱閲屾墸閽辨潵瀹屾垚杩樻俱傝屽㈡埛鑻ユ兂鐢ㄤ綇鎴垮叕绉閲戞潵杩樻埧璐风殑璇濓紝蹇呴』杩樺緱鍚戦摱琛岀敵璇峰姙鐞嗗叕绉閲戝啿杩樿捶涓氬姟銆傚傛灉瀹㈡埛涓嶄富鍔ㄧ敵璇凤紝閾惰屾槸涓嶄細鑷鍔ㄤ粠瀹㈡埛鐨勪綇鎴垮叕绉閲戣处鎴烽噷鎵ｇ殑銆
杩樻湁锛屽姙浜嗗叕绉閲戝啿杩樿捶涓氬姟鍚庯紝鑻ュ姙鐨勬槸鏈堝啿锛岃嚜鐒舵瘡鏈堥兘浼氫粠鍏绉閲戣处鎴烽噷鎵ｉ櫎鐩稿簲浣欓濈敤鏉ュ伩杩樿捶娆炬湰鎭锛涗絾鑻ュ姙鐨勬槸骞村啿锛屽彧浼氫竴骞翠竴娆′粠鍏绉閲戣处鎴烽噷鎵ｉ挶鏉ヤ竴娆℃у伩杩樿捶娆炬湰閲戙
鎷撳睍璧勬枡
鍏绉閲戣捶娆惧嵆鎸囦釜浜轰綇鎴垮叕绉閲戣捶娆撅紝鏄鍚勫湴浣忔埧鍏绉閲戠＄悊涓蹇冿紝杩愮敤鐢宠峰叕绉閲戣捶娆剧殑鑱屽伐鎵缂寸撼鐨勪綇鎴垮叕绉閲戯紝濮旀墭鍟嗕笟閾惰屽悜璐涔般佸缓閫犮佺炕寤恒佸ぇ淇鑷浣忎綇鎴跨殑浣忔埧鍏绉閲戠即瀛樹汉鍜屽湪鑱屾湡闂寸即瀛樹綇鎴垮叕绉閲戠殑绂婚浼戣亴宸ュ彂鏀剧殑鎴垮眿鎶垫娂璐锋俱傛寜瑙勫畾缂村瓨浣忔埧鍏绉閲戜竴瀹氭湡闄愪互涓婏紙鍚勫煄甯傜殑鏈熼檺涓嶅悓锛屽傞暱娌欎负12涓鏈堜互涓婏級鐨勫湪鑱岃亴宸ヤ负璐寤轰綇鎴裤佺炕寤恒佸ぇ淇鑷鏈変綇鎴胯祫閲戜笉瓒虫椂鍙鐢宠峰叕绉閲戣捶娆俱
璐锋剧殑鏉′欢鏄锛氬崟浣嶅湪鑱岃亴宸ョ捐㈠姵鍔ㄥ悎鍚3骞存湡浠ヤ笂锛堟垨杩炵画3骞寸捐1骞存湡鍔冲姩鍚堝悓锛夛紱姝ｅ父杩炵画鎸夋湀缂村瓨浣忔埧鍏绉閲戜竴瀹氭湡闄愪互涓婏紱鏈瓒呰繃娉曞畾閫浼戝勾榫勶紱鍊熸句汉鏈夌ǔ瀹氱殑缁忔祹鏀跺叆鍜屽伩杩樻湰鎭鐨勮兘鍔涳紱鍊熸句汉鍚屾剰鍔炵悊浣忔埧鎶垫娂鐧昏板拰淇濋櫓锛涙彁渚涘綋鍦颁綇鎴胯祫閲戠＄悊涓蹇冨強鎵灞炲垎涓蹇冨悓鎰忕殑鎷呬繚鏂瑰紡锛涘悓鏃舵彁浜ら摱琛岃佹眰鐨勭浉鍏虫枃浠讹紝濡傝喘鎴垮悎鍚屾垨鎴垮眿棰勫敭鍚堝悓銆佹埧灞嬩骇鏉冭瘉銆佸湡鍦颁娇鐢ㄨ瘉銆佸叕绉閲戠即瀛樼殑璇佹槑绛夈
璐锋炬潯浠
1.鍙鏈夊弬鍔犱綇鎴垮叕绉閲戝埗搴︾殑鑱屽伐鎵嶆湁璧勬牸鐢宠蜂綇鎴垮叕绉閲戣捶娆撅紝娌℃湁鍙傚姞浣忔埧鍏绉閲戝埗搴︾殑鑱屽伐灏变笉鑳界敵璇蜂綇鎴垮叕绉閲戣捶娆俱
2.鍙傚姞浣忔埧鍏绉閲戝埗搴﹁呰佺敵璇蜂綇鎴垮叕绉閲戜釜浜鸿喘鎴胯捶娆捐繕蹇呴』绗﹀悎浠ヤ笅鏉′欢锛氬嵆鐢宠疯捶娆惧墠杩炵画缂村瓨浣忔埧鍏绉閲戠殑鏃堕棿涓嶅皯浜庡叚涓鏈堛傚洜涓猴紝濡傛灉鑱屽伐缂村瓨浣忔埧鍏绉閲戠殑琛屼负涓嶆ｅ父锛屾椂鏂鏃剁画锛岃存槑鍏舵敹鍏ヤ笉绋冲畾锛屽彂鏀捐捶娆惧悗瀹规槗浜х敓椋庨櫓銆
3.閰嶅伓涓鏂圭敵璇蜂簡浣忔埧鍏绉閲戣捶娆撅紝鍦ㄥ叾鏈杩樻竻璐锋炬湰鎭涔嬪墠锛岄厤鍋跺弻鏂瑰潎涓嶈兘鍐嶈幏寰椾綇鎴垮叕绉閲戣捶娆俱傚洜涓猴紝浣忔埧鍏绉閲戣捶娆炬槸婊¤冻鑱屽伐瀹跺涵浣忔埧鍩烘湰闇姹傛椂鎻愪緵鐨勯噾铻嶆敮鎸侊紝鏄涓绉"浣忔埧淇濋殰鍨"鐨勯噾铻嶆敮鎸併
4.璐锋剧敵璇蜂汉鍦ㄦ彁鍑轰綇鎴垮叕绉閲戣捶娆剧敵璇锋椂锛岄櫎蹇呴』鍏锋湁杈冪ǔ瀹氱殑缁忔祹鏀跺叆鍜屽伩杩樿捶娆剧殑鑳藉姏澶栵紝娌℃湁灏氭湭杩樻竻鐨勬暟棰濊緝澶с佸彲鑳藉奖鍝嶄綇鎴垮叕绉閲戣捶娆惧伩杩樿兘鍔涚殑鍏朵粬鍊哄姟銆傚綋鑱屽伐鏈夊叾浠栧哄姟缂犺韩鏃讹紝鍐嶇粰浜堜綇鎴垮叕绉閲戣捶娆撅紝椋庨櫓灏卞緢澶э紝杩濊儗浜嗕綇鎴垮叕绉閲戝畨鍏ㄨ繍浣滅殑鍘熷垯銆
5.鍏绉閲戣捶娆炬湡闄愭渶闀夸笉瓒呰繃30骞淬傚姙鐞嗙粍鍚堣捶娆剧殑锛屽叕绉閲戣捶娆惧拰鍟嗕笟鎬т綇鎴胯捶娆剧殑璐锋炬湡闄愬繀椤讳竴鑷淬