㈠ 2012年商业贷款利率
2012年期间，人行对个人（人民币）贷款基准年利率做过2次调整：
【一】2012年1月1日-2012年6月7日：6个月以内（含）6.1%；6个月至1年（含1年）6.56%；1-3年（含3年）6.65%；3-5年（含5年）6.9%；5年以上7.05%；
【二】2012年6月8日-2012年7月5日：6个月以内（含）5.85%；6个月至1年（含1年）6.31%；1-3年（含3年）6.4%；3-5年（含5年）6.65%；5年以上6.8%；
【三】2012年7月6日-2012年12月31日：6个月以内（含）5.6%；6个月至1年（含1年）6%；1-3年（含3年）6.15%；3-5年（含5年）6.4%；5年以上6.55%。
㈡ 本人商业房贷总共12年，固定利率百分之4.9，剩余还贷期还有七年，有必要转换lpr吗哪个划算
根据当前相关政策指导，存量贷款都建议转换为LPR利率，当然除了最后一个定价周期不用转，其余都建议转换为LPR浮动利率会更好。
我国自从2019年8月份开始正式进入LPR时代，结束了以往央行基准贷款利率的时代。随后房地产的各种贷款合同也是从2019年10月8日起，贷款合同都是以LPR+基点的定价模式。
但假如2020年12月20日LPR利率下调为了4.60%的话，明天2021年的会重新定价，调整为LPR利率+10个基点，实际贷款利率变成4.70%了，已经降低了0.2个百分点，减少了很多贷款利息。
总结分析
综合通过上面分析，原先的存量贷款利率，只要还款周期1年以上，存量贷款利率是高是低，我个人都建议转换成LPR浮动利率，只有转换成浮动利率对自己，对大家利大于弊。
㈢ 鍘嗗勾璐锋惧埄鐜囪〃1990鑷2022
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