A. 办理公积金组合贷款需要哪些材料
一、组合贷款需要准备资料:
1、借款人及配偶身份证原件及复印件，第2代身份证还需提供背面复印件，正面和背面复印件在同一张A4纸上；
2、借款人结婚证原件及复印件；
3、借款人户口簿原件及复印件（首页及本人页），外地户口需要提供暂住证原件及复印件；
4、售房人身份证、户口薄、结婚证原件及复印件；
5、产权证原件及复印件；
6、房屋买卖协议原件；
5、房屋评估报告原件；
6、公积金储蓄卡及复印件；
7、代收代付凭证原件及复印件；
8、借款人的固定收入证明；
9、公积金管理核心和银行规定的其他资料。
二、如何办理组合贷款
1、提出申请
借款人持购房合同和身份证、住房公积金储蓄磁卡等资料到承办银行的房地产信贷部申请住房公积金贷款，并填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。
2、银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限等。如果借款人资料真实且符合要求，就进行下一步工作；如果不符合或者缺少资料，则需要借款人补交申请。
3、签订合同
承办贷款的银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（质押合同）。
4、办理担保
办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
5、办理抵押
借款人到房屋产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
6、签订协议
采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到承办银行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
7、发放贷款
在完成上述步骤之后，借款人需要带齐相关资料到银行办理领款手续，承办银行会将贷款划入其指定的银行账户。
B. 买房组合贷款需要什么材料
1、贷款申请表。
2、贷款人的户口本、身份证或其他有效居留证件。
3、签订的购房合同或者购房意向书等证明文件。
4、如果贷款人购买新建商品房，需要提供售房单位的《商品房销售许可证》复印件，如果是购买公房，需要提供上级房改管理机构对"售房方案"的批复文件的复印件。
5、缴纳总房款20%以上预付款仿厅的收据原件和复印件。
6、个人公积金账号。
7、根据银行要求，提供需要的其他材料。
组合贷款的流程
1、到银行提出借款申请
借款人带上购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款，这里要注意，如果是夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。
2、银行审核
贷款银行在接收到贷款申请人的申请岁慧后，就会审核借款人提供的资料，根据资料判断借款人是不是符合贷款条件，计算贷款额度，并确定贷款期限。
3、签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
4、办理贷款担保手续
大家如果是贷款买房的话，多半就是用刚购买的房屋进行担保，所以去产权部门也就是不动产登记中心申请的登记就是抵押登记手续。
5、办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，需要将办理产权证的资料连同房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料一并交给贷款银行办理房屋保险手续。
6、银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，通常来说，这笔资金不会经过购房者的手，贷款银行会直接将款项划入售房单位。
组合贷款买房有什么注意事项
1、只有公积金缴存者可申请组合贷款
如果购房者是因为商业贷款的利率比较高，而想要申请组合贷款的话，申请组合贷款的时候，借款人必须在拟购房所在地按时足额缴存了公积金，且公积金账户仍处于正常缴存状态中。
2、用足公积金贷款
对于准备申请组合贷款的购房者来说，在申请贷款的时候应该以公积金为主，因此乎大答要尽量先用足公积金贷款的额度，并尽量延长贷款期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，以便降低月还款额，同时节省贷款成本。
3、提前还款时先还商业贷款
贷款买房的购房者大多都是提前还贷的打算，但是对于组合贷款的购房者来说，在提前还贷的时候应该先偿还商业贷款部分，因为组合贷款中，商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高，若先将商业贷款还清，借款人可省许多房贷利息。
4、确定贷款金额
购房者在申请组合贷款之前，一定要先确定贷款金额是多少，毕竟贷款的审查是很严格的，组合贷款更为严格，公积金部分申贷金额一经确定不可更改，所以贷款申请人及配偶，需到公积金管理中心查询最高可贷款金额，并结合自身情况确定最终申请的贷款金额。组合贷款最高可贷额度，是由两个方面决定的，分别是公积金贷款的最高额度和商业贷款的最高额度，两者中较低者，就是组合贷款最终的可贷款额度。
C. 住房公积金组合贷款如何办理公积金怎样贷款买房
组合贷款是将商业贷款和公积金贷款结合起来的贷款形式，购房者如果选择这种方式买房，会省下不少的利息支出。不过，组合贷款既然是商业贷款和公积金贷款的结合，那就说明它的申请条件不但要符合公积金贷款，还要符合商业贷款，现在让我们一起看看办理组合贷款的条件是什么？如何办理组合贷款？
一、办理组合贷款需具备哪些条件？
1、申请人必须具有有效合法的身份证明，可以提供身份证和户口薄等证件；
2、申请人必须连续足额缴存六个月的住房公积金（有些地区规定的是连续足额缴存三个月，不同地区的规定不同，具体可详细咨询当地相关部门）；
3、申请人必须有良好的信用记录，可以提供征信报告等资料；
4、申请人必须有稳定的工作和收入，并且有一定的还款能力；
5、申请人必须在当地购买一套自住房，且该房产必须具有房屋产权证和土地使用证；
6、申请人必须有能够达到购房款百分之二十的首付款；
7、申请人必须同意将所购的房产当做抵押来办理贷款；
8、银行和公积金管理规定的其它条件。
二、如何办理组合贷款？
1、提交申请
首先，申请人需向公积金管理和银行提交办理组合贷款的申请，并提交相关的资料给公积金和银行，以便他们审核。
2、资岁袭料初审
银行和公积金管理在受理了申请人的业务之后，会对申请人的资料进行初审，并且确认申请人是否具有办理组合贷款的资格。
3、贷款复审
公积金对申请人的资料进行初审之后，还需进行复审，并确定好申请人的公积金贷款额度和期限等具体内容，确认无误后开具审核通知单给承办银行。银行接到通知单后，会确定申请人商业贷款的额度和期限等具体内容，并将结果通知给申乎衫兄请人。
4、签订合塌升同
公积金和银行的审核通过后，申请人就可以与银行签订借贷合同了，并且选择好适合自己的还款方式。
5、办理担保和抵押手续
申请人签订完合同之后，需要持购房合同、房屋权证等证件前往产权部门办理房屋贷款担保和抵押手续。
6、贷款发放
的手续办理完毕之后，银行会在约定的时间将贷款发放至申请人指定的账户中，申请人只要按时还款即可。
D. 办理组合贷款需要什么材料
组合贷款所需要的材料有：
1、申请人及配偶的身份证原件及复印件。
2、申请人结婚证原件及复印件，单身者需提供单身证明。
3、申请人户口簿原件及复印件，外地户口需要提供居住证明。
4、购房合同及首期付款收据。
5、公积金卡及其复印件。
6、申请人收入证明，需加盖单位公章。
拓展资料：
组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
个人住房组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，银行向同一借款申请人同时发放的，用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。
就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的，
如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。
组合贷款，是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。
申请方法
申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
E. 办理组合贷款要提供哪些资料
办理组合贷款，贷款人要提供：身并纳渣份类证明原件及复印件1份；户籍类证明原件及复印件1份(集体户口需要首页和本人那页)；婚姻类证明原件及复印件1份，有未成年子女提供户口本及出生证明；房屋买卖合同原件；首付款收据及银行转证凭证及复印件1份；个人工资收入证明(开发商提供表纸，自己单位确认盖章)；主贷人公积金帐号，还款银行卡绝悄。
办理组合贷款的条件
1、客观条件
办理组合贷款，首先要连续缴存住房公积金一年以上，达到公积金贷款标准，这是最基本的要求。同时，借款人自身要具备申请银行商业贷款的条件。
2、主观条件
现实中，因为有些开发商通常在建房之前就已经从某家银行贷款，并承诺购房者只能从该银行贷款。所以，开发商不同意办理组合贷款买房。此外，公积金贷款一般是和某家商业银行合作了，所以通常要在与公积金贷款合作的商业银行申请组合贷款。
办理组合贷款注意事项
1、注意贷款条件
不同的贷款方式有不同的贷款规定，申请组合贷款也是需要满足一定的条件的，由于组合贷款是公积金贷款和商业贷款的结合，所以申请组合贷款需要满足公积金管理中心的规定和贷款银行的要求。大多数的城市规定需要连续缴存住房公积金一年以上，才能达到公积金贷款标准，就银行而言，需要有足够的还款能力才能成功申请组合贷款。
2、注意还款方式
首先购房者一定要将公积金低啊款使用大最大的额度，这样才能更划算一些，其次贷款方式可以选择，还款方式也是可以选择的，目前主要有两种还款方式可以选择，一种是等额本金还款，另一种则是银行推荐的等额本息还款。这两种方式适合的购房人群不一样，如果你的收入比较高，工作稳定，并且不想还过多的贷款利息的话，就可以选择等额本金的还款方式。
3、提前还款需谨慎
很多购房者贷款购买房子之后都会有提前还款的想法的，申请组合贷款购买房子的购房茄腊者一定要注意了，可以提前还款，但要分清楚公积金贷款和商业贷款部分，提前还公积金贷款就不是很划算了，购房者可以选择提前还商业贷款部分。