Ⅰ 房子旧房龄长（30年），但是地皮值钱，银行不愿意贷款怎么办
一般贷款部门会考虑房屋的可使用年限，超过25年的房子一般都不愿意放贷，因为风险比较大，建议搂主可以去问问像中信银行或者浦发，华夏这种小银行，贷款的几率会增加不少！不要打电话问，最好能直接联系支行的信贷部！！！
Ⅱ 什么是地皮公司
地皮公司是指专门从事土地经营和开发的公司。
地皮公司是涉及土地经营和开发的商业实体。以下是关于地皮公司的详细解释：
1. 定义与性质。地皮公司主要从事土地买卖、开发和管理的业务。这类公司会根据市场需求和城市规划，购买或租赁土地，然后进行开发，如建设住宅、商业设施或工业设施等，并最终出售或租赁这些开发完成的物业。
2. 主要业务。地皮公司的核心业务包括土地评估和地价谈判、土地购置与开发、房地产项目策划与管理等。他们通常会聘请专业的土地评估师和地产开发团队，以确保项目的盈利和市场竞争力。
3. 产业链中的角色。在地产产业链中，地皮公司扮演着重要的角色。他们与政府部门、建筑商、投资者和购房者等多个利益相关者进行互动。地皮公司需要密切关注政府政策和规划，以便及时调整开发策略，同时他们也需要与建筑商合作，确保项目的顺利建设。
4. 市场影响。地皮公司的活动对房地产市场有重要影响。他们的开发活动可以满足不断增长的住房需求，推动城市化进程，同时也会影响土地价格和房地产市场的走势。因此，地皮公司的经营策略和决策对整个社会经济都有一定的影响。
总的来说，地皮公司是一种专注于土地经营和开发的商业实体，其业务涉及土地买卖、开发、管理以及相关的项目策划和管理。他们的活动对房地产市场和社会经济都有重要的影响。