Ⅰ 商贷为什么比公积金快
商贷比公积金快的明确商贷在贷款审批和放款流程上通常更为迅速。
商贷与公积金的主要差异：
1. 审批流程差异
商贷是由商业银行直接审批，流程相对简洁。而公积金贷款涉及到公积金管理中心的审核，流程较为复杂。因此，在审批速度上，商贷通常更快。
2. 放款速度差异
商贷一旦审批通过，银行通常能迅速安排放款，往往在短时间内即可完成。而公积金贷款即使审批通过，由于资金来源于公积金的归集，放款速度可能会受到归集资金的影响，速度相对较慢。特别是在公积金资金紧张的时候，等待放款的时间会更长。
3. 贷款额度与利率考量
虽然商贷在速度和流程上可能更具优势，但也要注意其贷款额度一般较高，且利率通常与公积金相比更高。部分购房者会选择组合贷款方式，以满足更高额度的贷款需求。这种组合方式中，由于公积金部分和商贷部分的审批和放款机制不同，整体流程可能会受到公积金部分的影响。但相比纯公积金贷款而言，商贷部分的快速审批和放款依然是优势之一。
总结来说，商贷相对于公积金贷款在审批和放款流程上的速度优势主要源于其更简洁的流程和商业银行更高的操作效率。但在选择贷款方式时，还需综合考虑贷款额度、利率以及个人实际情况等因素。
Ⅱ 公积金放款和商业贷款放款哪个快，一般各是几
商业贷款放款快，这也是很多业主不同意公积金贷款的原因。
上一位贷款从申请到放款最快一个星期之内可以办完。
公积金三个月左右吧。
不过今年各家银行的二手房额度都比较紧张，放款周期比以前慢了很多。
Ⅲ 公积金贷款和商业贷款哪个放款快
公积金贷款一般要比商业贷款慢一些，商业贷款只有银行审批一个流程，只要不是旺季的话一般办理很快，下款也比较迅速。而公积金贷款的审核比较严格，实际办理的时候需要先到公积金中心申请再去银行办理，而且放款本身也要更慢。
公积金贷款和商业贷款的区别
一、面对的房屋类型不同
1、住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商办房等类型的房屋是不能申请公积金贷款的。因此大家买房申请贷款时请一定要注意这一点。
2、商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，公寓也可以申请。
二、贷款利率的不同
这是因为公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款，因此它的利率相对较低。而商业贷款就不同了，商业银行贷款是以赢利为目的，利侍灶率相对高一些。
三、贷款额度不同
一般来说，如弯谈陪果商业贷款和公积金贷款购置同样的一套房子，那么商业贷款的首套房子可以贷到70%。而纯公积金贷款的首套则最多可贷款到80%。
四、贷款流程不同
1、公积金贷款
公积金贷款的流程一般是：资质审核、房屋核验——网签——评估——面签——初审——签借款合同——缴税——过户——出房产证——抵押——放款。
2、商业贷款
商业贷款的流程一般是：资质审核、房屋核验——评估——同贷——网签——缴税——过户——出房产证——抵押——放款。这样对比来看，公积金贷款和商业贷款明显是有很大区别的。
五、还贷方式不同
另外商业贷款可以选择的还贷方式非常多，在提前还款的上也更为自由、灵活。一般商业贷款在满一年后，每年都可以提前埋蠢还款。相比之下，公积金贷款的还贷方式较为单一，以等额本息和等额本金两种方式为主。此外，公积金贷款只有一次提前还款的机会。
六、审批时间和机构不同
1、商业贷款大约需要20个工作日出审批结果。而公积金贷款则大约需要40个工作，这主要是因为公积金审核完之后还要交给银行再审查一次。
2、商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行。公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
七、面对的人群不同
商业贷款是公开性的，只要符合贷款的条件则都可以进行贷款。而公积金贷款需满足公积金按月足额缴存6个月以上，具有稳定的职业和收入才可以进行申请贷款。相对商业贷款而言，公积金贷款的要求更高些。