『壹』 外地人在昆山买房，需要什么条件
外地人昆山购买房屋的的具体条件：
1、非苏州市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
2、新申请住房公积金贷款的，调整个人可贷公积金额度计算方式，统一按公积金账户余额倍数计算。
3、能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保；对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上（13个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。不过要缴纳收房产税。
4、购房人不能够购买超过2套住房。尤其是已经购买了两套的，就不可以再进行申请购买。
5、对第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的20%调整为不低于住房总价的30%，贷款利率从执行首套房贷款利率调整为按首套房贷款利率上浮10%执行。
(1)人才安居商业贷款利率扩展阅读
外地户口买房条件
1、申请人年龄在18周岁以上，具有高中以上文化程度和完全民事行为能力，无传染疾病;随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策;
2、申请人未被劳动教养或追究刑事责任;
3、申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定生活来源;
4、购置二手房的原户籍人员户口已迁出。
外地户口买房的差别
异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高;
贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。
各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。
外地户口在外地限购区买房，需要有在当地有满一年社保(查询办理)或者一年的纳税证明，同时贷款买首套房的首付最低是购房全款的三成，二套房的首付款最低60%。在非限购区买房，可以贷款买房也可以一次性付款，具体条件可咨询非限购区楼盘售楼部。
『贰』 外地人在昆山买房都需要什么手续
不可以贷款购房。
根据昆山市人才安居实施办法，外地人购房条件如下：
1，通过人才绿卡引进的高级人才。
2，在昆山工作交满社保满一年以上的。
提供自购房之日起前 2 年内在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明（补缴无效）
3，在昆山交个人所得税满一年以上的。
购房需要的手续如下：
1，认购。
买房时需要提前认购，需要在售楼处确定房源－个人购房信息填写－签订定金合同－双方签字确认，盖章－购房人支付定金保存好收据。注意这一步预付的是“定金”而不是“订金”。订金在法律上没有明确的界定，通常表示预先支付的放款，不存在违约责任赔偿。
2、签约。
买房签约时要带好定金收据、本人证件、私章、户口本、收入证明。流程为在定金合同约定期限内，签订《商品房购房合同》－双方就合同进行协商－双方签字盖章－购房者支付首付并保存。
3、选择贷款方式。
选择贷款方式，商业贷款申请条件较低，使用较为普遍。公积金贷款是国家为居民提供的一种住房保障制度，申请条件相对更复杂。
4、办理贷款。
办理贷款，选择贷款银行－确定贷款金额－提供办理贷款需要的资料－签借款合同－房产交易完成后，交易开具他项权利证明－银行收到他项权利证明，贷款划到借款人账户，借款人按月偿还贷款。
5、房屋验收。
最后是房屋验收，入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
(2)人才安居商业贷款利率扩展阅读：
昆山市人才安居实施办法中，不限购的条件：
1，在我市企业工作，申请购房时在岗在职，具有本科及以上学历的人才；
2，在我市企业工作，申请购房时在岗在职，具有大专学历，本人专业与所在岗位匹配，且专业符合当年度市人社局发布的《昆山市重点产业紧缺人才需求目录》。
以上人才购房前至市人社局进行人才购房资格认定，经认定后的人才由市住建局、国土局参照相关规定落实执行本市户籍居民购房政策。