㈠ 买二手房办商业贷款可以贷多久
一般买房申请商业贷款的贷款年限最长是30年，但是买二手房办理商业贷款的贷款年限与购房人的年龄、所购房屋房龄以及购房人收入水平这三个因素都有关联。
1、房龄越长商贷年限越短
银行计算商业贷款最长年限会考虑房龄因素。购房人购悔散买房龄越短的房子，得到商业贷款年限也就越长。反之，买房人购买房龄越长的房子，得到商业贷款年限也就越短。如果购房者购买的房子房龄超过30年，部分银行不会批准商业贷款的。
注意：买房人在购买二手房时，要注意查看房产证，确定房屋房龄是多少。买房人还可以去房屋所在地所属的不动产登记中心查询房屋档案，用来判断最为准确的房龄。
2、贷款人年龄越小商贷年限越长
在申请商业贷款时，购房人的年龄也是衡量商业贷款最长年限的重要因素。申请商业贷款时，银行要求购房人的年龄加上贷款期限不得超过65年，因此购房人年龄越小，可以申请的贷款期限越长。反之，购房人年龄越大，可以申请的贷款期限越短。在二套房贷款的年限缩短至25年后，银行对于购房人的年龄要求更加苛刻。所以如果是夫妻双方贷款，应以年龄偏小的一方申请。
比如：37岁的张先生在北京买房，通过中介看上一套1997年建成的老房子。他想申请商业贷款买房，最长能贷28年。40岁的吴女士通过中介购买一套1997年建成的老房子，她名下无其他房产。她申请商业贷款，最长年限是25年。
3、月收入影响商贷年限
在商业贷款审核阶段，购房人的还款能力也会影响贷款年限。银行在发放贷款的时候会对购房人及其家庭的收入水平进行评估，以保证购房人每月收入能足以偿还月供。一般银行要求的月供水平不超过购房人家庭月收入的50%。如果购房人每月收入水平较低，银行确定的贷款额度和贷款年限都将相应调低。
买二手房申请商业贷款注意事项1、注意个态前租人征信
银行审核贷款申请，首先就是审核贷款人的个人征信，如果信用有污点，比如逾期未还信用卡等，贷款会比较难批下来。
2、注意房子的房龄
上面已经提到帆兆，二手房的房龄关系到贷款额度，所以在选房的时候一定要注意审核房子的房龄。
3、注意房屋产权
二手房市场中存在着各种各样类型的房子，二手房的产权也有很多不清晰的地方，买二手房时千万不要买那些没有房产证或不动产证的房子，另外，一定要确定房子是属于合法可交易的房产才能买。
4、注意贷款选择
购房者符合申请银行贷款的资格之后，贷款人需要考虑贷款的相关事项，比如贷款方式的选择，还款方式的选择以及各个银行的贷款利率对比等等。
㈡ 买二手房可以贷款吗
很多人购房时都没有办法一次性付清全款，因此会选择向银行申请住房贷款。如果我们想要购买二手房的话，能够申请贷款吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下买二手房可以贷款吗。
小编总结：关于二手房买二手房可以贷款吗，小编就介绍到这里了。大家购买二手房贷款的时候，需要了解银行相关的贷款政策。一般情况下，只要符合银行贷款条件的人，都可以申请二手房住房贷款。
㈢ 二手房商业贷款年限是多少
如果说需要使用贷款购买二手房的话，需要提前了解贷款买房的各个细节，提交充足的材料，才能够保证贷款能够放下来。那么二手房商业贷款年限是多久，以及二手房商业贷款有哪些细节，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、二手房商业贷款年限是多少
二手房商业贷款年限一般不超过40年，具体要根据以下几个条件决定贷款的期限：①贷款到期的时间是不能超过土地使用权期限;②贷款的期限加上贷款人的年龄是不得超过65岁;③贷款者有足够的经济实力，偿还每个月所需要的本金和利息。
二、二手房商业贷款有哪些细节
1、在购买选定好的二手房之前，还需要对房子的信息进行充分的了解，并多找时间和售房者进行沟通。这个时候，不仅需要彻底了解房屋的质量、产权之外，对于售房者的个人信息也要重点了解，看其是否属于房子的主人，保证购房者的利益。
2、在和售房者签订购房合同的过程汇总，需要注意合同中有空白处的地方，看其填入的内容有哪些，同时需要将售房者给予的优惠都写入进合同中，最后就是对合同中的各项条款进行查阅了，确保不会出现对自己不利的条款。
3、在进行房产交易的时候，还需要确定售房者拥有齐全的证件，如果说产权证上有共同所有人的话，需要让共同所有人一同签字才行。在这个过程中，最好是选择大品牌中介公司进行托管，等过户后再将房款打给售房者。
关于二手房商业贷款年限是多久，以及二手房商业贷款有哪些细节，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?购买二手房使用商业贷款的话，需要注意不要掉进售房者的陷阱，将每一个环节都考虑在内哦。
㈣ 二手房商业贷款上限
二手房商业贷款上限因地区、银行和具体贷款条件而异，但一般来说，其上限往往取决于房屋的评估价值、借款人的信用状况和还款能力，以及银行的相关政策和规定。
评估价值是决定贷款上限的关键因素之一。银行通常会委托专业的评估机构对二手房进行评估，以确定其市场价值。贷款上限通常是基于房屋评估价值的一定比例，这个比例通常在70%到80%之间，但具体比例可能因银行和地区而异。例如，如果一套二手房的评估价值为100万元，那么根据70%的贷款比例，借款人最多可以贷款70万元。
借款人的信用状况和还款能力也是决定贷款上限的重要因素。银行通常会对借款人的征信报告、收入证明和其他相关材料进行审核，以评估其信用状况和还款能力。如果借款人的信用状况良好，收入稳定且具备足够的还款能力，那么银行可能会给予更高的贷款上限。相反，如果借款人的信用状况较差或还款能力不足，银行可能会降低贷款上限或拒绝贷款申请。
此外，银行的相关政策和规定也会对贷款上限产生影响。不同银行在贷款政策、利率、期限等方面可能存在差异，因此贷款上限也会有所不同。借款人需要了解并遵守银行的具体规定和要求，以确保能够顺利获得贷款。
总之，二手房商业贷款上限是一个相对灵活的概念，受到多种因素的影响。借款人需要了解并综合考虑这些因素，以便在申请贷款时做出合理的决策。同时，借款人也应该注意遵守银行的规定和要求，以确保贷款申请的顺利进行。