『壹』 大伙觉得贷款买房不划算吗
这个问题问的好，我曾经多次思考过这个问题，下面就我的想法做探讨:我的观点是:对于首次置业的人来说，按揭贷款是最好的理财方式。
第一:贷款购房是国家支持的贷款品种，利率水平较低，目前住房贷款国家年利率5年以上是7.05%，公积金贷款利率是4.9%，同期银行存款利率定期最高的为5年期5.50%，最高利差1.55%，也就是说，如果将本应该付房款一部分用做银行定期存款，那么实际支付银行的年利息为总贷款的1.55%，实际利率如此之低是受国家宏观影响所致。由于使用住房贷款方式省下的资金有很大的使用空间，可以存银行定期、用作期货、黄金、理财产品或者放高利贷等投资方式，收益率将很高，如果不愿意承担银行利息。可以到银行随时还款。
第二:目前房屋价格连续很多年大幅度上涨，长期来看，房屋价格受土地价格以及城镇化影响，会一直处于上升状态，上升的幅度可能有所缓解，但是上升趋势不会改变，特别是中心城市的房地产。因此，购房最为目前最好的投资产品，年增长幅度往年都在20%以上，本年度各级政府都制定了最高上涨幅度，最低也在10%以上，而物价指数6月份,全国居民消费价格总水平同比上涨6.4%。cpi通常作为观察通货膨胀水平的重要指标。一般说来当CPI>3%的增幅时我们称为通货膨胀;而当CPI>5%的增幅时，我们把它称为Serious Inflation，就是严重的通货膨胀。
因此货币在断的贬值，物价在不断的上涨，从银行贷款之日起，贷款部分的购买力就在不断的贬值，需要支付贷款的利息也在相对于节省出来的资金利用率面前少得可怜。
第三、目前中国经济发展迅速，人民生活大幅提高，社会流动资金巨大，银行贷款需求日益加大，因此银行贷款吃紧将会是常态，住房贷款将越来越严格，办理费用会越来越高。因此早办理早省钱。例如以前办理住房贷款是最低打7折，没有相关手续费用，现在是基准利率上浮，另外收取1000-2000的手续费用等等。
『贰』 鐢ㄥ晢涓氳捶娆句拱鎴垮垝绠楀悧锛
涓銆佺敤鍟嗕笟璐锋句拱鎴垮垝绠楀悧锛
鏄鍒掔畻鐨勩傞摱琛屽晢涓氳捶娆捐浆涓轰綇鎴垮叕绉閲戣捶娆鹃渶瑕佹弧瓒冲備笅鏉′欢锛1銆佸熸剧敵璇蜂汉绗﹀悎浣忔埧鍏绉閲戜竴鑸璐鎴胯捶娆炬潯浠;2銆佸熸剧敵璇蜂汉宸查嗗彇浜嗘墍璐浣忔埧鐨勬埧灞嬫墍鏈夋潈璇併佸浗鏈夊湡鍦颁娇鐢ㄨ瘉;3銆佸師鍟嗕笟鎬ц捶娆惧繀椤绘槸璐鎴胯捶娆句笖杞璐锋椂鏃犱袱涓鏈堜互涓婃瑺娆俱傛嫇灞曡祫鏂欙細鍟嗕笟璐锋惧拰鍏绉閲戣捶娆剧殑鍖哄埆锛氫竴銆佽祫閲戞潵婧愪笉鍚屼綇鎴垮叕绉閲戜釜浜鸿捶娆炬槸浠ヤ綇鎴垮叕绉閲戜负璧勯噾鏉ユ簮锛屽悜缂村瓨浣忔埧鍏绉閲戠殑鑱屽伐鍙戞斁鐨勭敤浜庤喘涔拌嚜浣忎綇鎴跨殑浣忔埧淇濋殰鍨嬭捶娆撅紝鏄涓绉嶄笉浠ョ泩鍒╀负鐩鐨勭殑鏀跨瓥鎬ц捶娆俱傚晢涓氳捶娆炬槸浠ユ埧浜т綔涓烘姷鎶肩墿锛屽悜閾惰岀瓑閲戣瀺鏈烘瀯鑾峰緱涓娆℃у熸剧殑浜ゆ槗锛屾槸浠ヨ耽鍒╀负鐩鐨勶紝鐢卞晢涓氶摱琛屽℃牳鍙戞斁鐨勪竴绉嶈捶娆炬柟寮忋備簩銆佽捶娆惧硅薄涓嶅悓浣忔埧鍏绉閲戠殑璐锋惧硅薄瑕佸叿鏈夊畬鍏ㄦ皯浜嬭屼负鑳藉姏锛屾寜鏈堣冻棰濈即瀛樹簡6涓鏈堜互涓婄殑鍏绉閲戯紝鑱屼笟鍜屾敹鍏ョǔ瀹氾紝鏈夊伩杩樿捶娆炬湰鎭鐨勮兘鍔涳紝鍏锋湁鑹濂界殑涓浜轰俊鐢ㄧ姸鍐碉紝骞朵笖鍚屾剰鎻愪緵涓蹇冭ゅ彲鐨勮捶娆炬媴淇濓紝骞惰ゅ彲璐锋惧悎鍚屾潯娆剧殑绾﹀畾銆傝屽晢涓氭т綇鎴胯捶娆剧殑瀵硅薄鏄缁忚祫淇¤冨療鍚堟牸锛屽叿鏈夎繕娆捐兘鍔涚殑鑷鐒朵汉銆備竴鑸鏉ヨ达紝淇＄敤鑹濂斤紝鏈夎繕娆捐兘鍔涚殑浜洪兘鍙浠ュ姙鐞嗗晢涓氳捶娆俱備笁銆佽捶娆炬墜缁涓嶅悓鍏绉閲戣捶娆剧殑鎵嬬画杈冧负澶嶆潅锛岀敵璇蜂汉闇瑕佹彁渚涚浉搴旇祫鏂欎氦鍏绉閲戜腑蹇冩煖鍙板℃牳銆佸彈鐞嗭紝鐢变腑蹇冩煖鍙颁汉鍛樺皢鐢宠蜂俊鎭褰曞叆鍏绉閲戜腑蹇冭捶娆剧郴缁燂紝骞跺圭敵璇锋儏鍐佃繘琛岃皟鏌ユ牳瀹烇紝鐒跺悗鏍规嵁鍊熸句汉鎻愪緵鐨勮祫鏂欏強璋冩煡鎯呭喌纭瀹氳捶娆鹃濆害銆佸勾闄愬拰鎷呬繚鏂瑰紡锛岀惧畾鍚堝悓鍜屽姙鐞嗘姷鎶兼垨璐ㄦ娂鎵嬬画锛屾渶鍚庡彂鏀捐捶娆俱傚晢涓氳捶娆炬槸鍦ㄥ熸句汉绛捐㈣喘鎴垮悎鍚屽悗锛岀洿鎺ュ埌鐩稿叧閾惰岀粡鍔炴満鏋勬垨涓庨摱琛岀捐㈠悎浣滃崗璁鐨勫紑鍙戝晢澶勬彁渚涙湁鍏虫潗鏂欏嵆鍙鍔炵悊銆傚洓銆佽繕娆炬柟寮忎笉鍚屽叕绉閲戣捶娆剧殑杩樻炬柟寮忚緝涓哄崟涓锛屼互绛夐濇湰鎭鍜岀瓑棰濇湰閲戜袱绉嶆柟寮忎负涓伙紝姝ゅ栵紝鍏绉閲戣捶娆惧彧鏈変竴娆℃彁鍓嶈繕娆剧殑鏈轰細銆傚晢涓氳捶娆惧彲浠ラ夋嫨鐨勮繕娆炬柟寮忛潪甯稿氾紝鍦ㄦ彁鍓嶈繕娆剧殑闂棰樹笂涔熸洿涓鸿嚜鐢便佺伒娲伙紝涓鑸鍟嗕笟璐锋惧湪婊′竴骞村悗锛屾瘡骞撮兘鍙浠ユ彁鍓嶈繕娆俱備簲銆佹墍闇瑕佽垂鐢ㄤ笉鍚屼綇鎴垮叕绉閲戜綇鎴胯捶娆句竴鑸鍙闇瑕佹媴淇濊垂鍜岃瘎浼拌垂銆傚晢涓氶摱琛屼綇鎴胯捶娆句竴鑸闇瑕佸緥甯堣垂鐢ㄣ佷繚闄╄垂鐢ㄣ傚晢涓氳捶娆惧旀墭寰嬪笀浜嬪姟鎵瀵瑰熸句汉杩涜岃祫淇¤皟鏌ワ紝寰嬪笀鏀跺彇4鈥扮殑寰嬪笀璐癸紝鍏绉閲戣捶娆惧垯涓嶉渶涓浜轰氦绾冲緥甯堣垂銆
浜屻佽捶娆句拱鎴挎姇璧勫垝绠楀悧
瑙傚康涓嶅悓缁撴灉涓嶅悓锛岃捶娆句拱鎴夸綘鍙浠ュ厛浣跨敤鍐嶆參鎱㈣繕璐凤紝杩欐槸鏈涓昏佺殑濂藉勶紝涓嶇敤绛夊埌閽辫禋澶熶簡浜鍙楃殑鏃堕棿涔熺缉鐭浜嗭紝鎴戝湪闀挎矙涔拌溅鍋氫簡涓閾惰屼俊璐锋湀鎭4鍘5涓嬫剧幇閲戯紝鎴戣夊緱铔鍒掔畻鐨勩
涓夈佹嬁鎴垮瓙鎶垫娂璐锋句拱鎴挎姇璧勫垝绠楀悧
鍒掔畻涓嶅垝绠椾富瑕佺湅褰撳湴鎴夸骇鐨勬儏鍐点
绗涓绉嶏細濡傛灉褰撳湴鐨勬埧浜ц屼笟闈炲父濂斤紝骞朵笖澧炲兼儏鍐甸潪甯稿揩鐨勮瘽閭ｆ姇璧勪含鐨勬埧浜ц屼笟銆
绗浜岀嶏細灞炰簬涓夌嚎绛夊煄甯傦紝鏄寰堝ソ锛屽傛灉鎶曡祫鐨勮瘽灏辫佺湅杩愭皵浜嗭紝闈炶佽村垝绠椾笉鍒掔畻鐨勮瘽瀹氱殑鎶婃彙鍒掔畻銆
『叁』 贷款70万，如果分30年还完，光利息就要70多万，贷款买房究竟值得吗
要有偿还能力就划算，没有偿还能力，最后房子被收走了就不划算了。
但是别借太多，远超出自己的实际能力，最后被拍卖资产了，就不划算了。
『肆』 贷款买房子比全款买房子更划算吗
如果单纯的按照金钱数量来计算的话，当然是全款买房子比较的划算，因为贷款买房子是有很高的利息的。但是有的时候贷款买房子也并不一定会比全款买房子更贵，这主要就是要参考货币通货膨胀的速率，如果货币贬值过快的话，贷款也有可能会比全款更便宜。
全款买房子虽然有比较大的压力，但是却可以减少很多很多不必要的支出，就比如说那一部分额外的利率就可以避免。而且也不用每个月都抽出自己的一部分工资去偿还月供，没有了月供人生活的压力就会小很多很多，也可以有更足的底气去追寻自己所喜欢的事业。而贷款也有好处，就是如果一时间租金不够充足，但是又急需一套房子，这个时候贷款买房就比较的合适，可以给人一个缓冲的时间。