同时有公积金贷款和商业贷款，公积金余额可以还商贷。但是必须先还公积金部分，公积金贷款部分全部还清才可以还商贷。但是，如果购房者不是用公积金余额提前还款，而是用自有资金，那么可以选择先还利率较高的商贷部分。申请逐月提取还款时，逐月提取还款人的住房公积金缴存正常，无停、缓缴情况。申请逐月提取还款时，借款人必须正常还款两个月以上，且信用良好，申请时该笔贷款时没有逾期的纪录。
逐月提取还款的主借款人含其他委托人在办理提取还贷申请时，其住房公积金缴存账户里的应留足6个月含6个月以上的缴存额度。
如果购房时间还未满一年，可以办理每月直接从公积金账户扣款还贷，如果购房已过一年时间的，公积金账户中的金额则可以提取还贷自己以及配偶所购的房子。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
2. 住房公积金贷款与商业贷款能同时进行么
法律分析：商业贷款和公积金贷款可以同时使用，即组合贷款。 组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。 职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。
法律依据：《个人贷款管理暂行办法》 第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
3. 鍏绉閲戝彲浠ヨ繕鍟嗕笟璐锋惧悧
鍏绉閲戝彲浠ョ敤浜庡伩杩樺晢涓氳捶娆俱
鍦ㄥ姙鐞嗕綇鎴垮叕绉閲戣捶娆炬椂锛屽彲浠ュ悓鏃朵娇鐢ㄥ叕绉閲戝拰鍟嗕笟璐锋撅紝鍗充袱鑰呭彲浠ュ悓鏃剁敤浜庤繕娆俱備絾鏄锛岄渶瑕佹敞鎰忎互涓嬩袱鐐癸細
1銆佸彧鏈夌﹀悎鐩稿叧瑙勫畾鐨勫熸句汉鎵嶈兘浣跨敤鍏绉閲戝拰鍟嗕笟璐锋惧悓鏃惰繕娆俱備緥濡傦紝鍊熸句汉鐨勪釜浜轰綇鎴垮叕绉閲戠即瀛樿处鎴蜂綑棰濆繀椤昏冻澶熸敮浠樿捶娆炬湀杩樻鹃噾棰濓紝鍚屾椂璇ヨ处鎴疯繕蹇呴』杩炵画缂村瓨12涓鏈堜互涓婏紱
2銆佸湪鍔炵悊鍟嗕笟璐锋炬椂锛岄渶瑕佹彁渚涘晢涓氳捶娆句繚璇佹潯娆撅紝鍗充繚璇佽喘鎴胯呭湪杩樻炬湡闂翠笉寰楅炬湡杩樻撅紝鍚﹀垯闇瑕佺敱淇濊瘉浜烘壙鎷呰繕娆捐矗浠汇傚洜姝わ紝濡傛灉鍊熸句汉閫夋嫨浣跨敤鍏绉閲戝拰鍟嗕笟璐锋惧悓鏃惰繕娆撅紝闇瑕佺‘淇濅繚璇佷汉鍏峰囩浉搴旂殑杩樻捐兘鍔涳紝骞朵笖涓庡熸句汉绛捐㈢浉搴旂殑淇濊瘉鍚堝悓銆
浣忔埧鍏绉閲戞彁鐜扮殑鏉′欢锛
1銆佺即绾虫椂闂达細宸茬粡缂寸撼浣忔埧鍏绉閲戞弧3骞村強浠ヤ笂鐨勪釜浜猴紝鍙浠ョ敵璇锋彁鍙栦綇鎴垮叕绉閲戯紱
2銆佹彁鍙栧師鍥狅細鏍规嵁瑙勫畾锛屼釜浜哄彲浠ュ洜璐涔般佸缓閫犮佺炕淇鑷浣忎綇鎴裤佽繕娓呰喘鎴胯捶娆炬湰鎭銆佺熸埧绛夊氱嶅師鍥犵敵璇锋彁鍙栦綇鎴垮叕绉閲戯紱
3銆佹彁鍙栭濆害锛氭牴鎹瑙勫畾锛屼釜浜哄彲浠ユ牴鎹涓嶅悓鐨勬彁鍙栧師鍥狅紝鐢宠锋彁鍙栦笉鍚岄濆害鐨勪綇鎴垮叕绉閲戙備緥濡傦紝璐涔般佸缓閫犮佺炕淇鑷浣忎綇鎴挎渶楂樺彲鎻愬彇鍏绉閲戣处鎴蜂綑棰濈殑30%锛岀熸埧鏈楂樺彲鎻愬彇鍏绉閲戣处鎴蜂綑棰濈殑12涓鏈堬紱
4銆佺敵璇锋潗鏂欙細鏍规嵁瑙勫畾锛屼釜浜洪渶瑕佹彁渚涚浉鍏崇殑鐢宠锋潗鏂欙紝濡傜敵璇疯〃銆佽韩浠借瘉鏄庛佽喘鎴垮悎鍚屻佽喘鎴胯捶娆捐繕娆捐瘉鏄庛佺熸埧鍗忚绛夈
缁间笂鎵杩帮紝涓嶅悓鍦板尯鐨勪綇鎴垮叕绉閲戞彁鍙栨斂绛栧彲鑳戒細鏈夋墍涓嶅悓锛屽叿浣撶殑鏂瑰紡鍜屾潯浠惰繕闇瑕佹牴鎹褰撳湴鏀跨瓥鍜岃佹眰杩涜岃皟鏁淬傚缓璁鐢宠蜂汉鍦ㄦ彁鍙栧墠锛屼粩缁嗛槄璇荤浉鍏宠勫畾鍜岃佹眰锛屼互渚块『鍒╁畬鎴愪綇鎴垮叕绉閲戠殑鎻愬彇娴佺▼銆
銆愭硶寰嬩緷鎹銆戯細
銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗浣忔埧鍏绉閲戠＄悊鏉′緥銆嬬浜屽崄鍥涙潯
鑱屽伐鏈変笅鍒楁儏褰涔嬩竴鐨勶紝鍙浠ユ彁鍙栬亴宸ヤ綇鎴垮叕绉閲戣处鎴峰唴鐨勫瓨鍌ㄤ綑棰濓細
锛堜竴锛夎喘涔般佸缓閫犮佺炕寤恒佸ぇ淇鑷浣忎綇鎴跨殑锛
锛堜簩锛夌讳紤銆侀浼戠殑锛
锛堜笁锛夊畬鍏ㄤ抚澶卞姵鍔ㄨ兘鍔涳紝骞朵笌鍗曚綅缁堟㈠姵鍔ㄥ叧绯荤殑锛
锛堝洓锛夊嚭澧冨畾灞呯殑锛
锛堜簲锛夊伩杩樿喘鎴胯捶娆炬湰鎭鐨勶紱
锛堝叚锛夋埧绉熻秴鍑哄跺涵宸ヨ祫鏀跺叆鐨勮勫畾姣斾緥鐨勩
渚濈収鍓嶆剧锛堜簩锛夈侊紙涓夛級銆侊紙鍥涳級椤硅勫畾锛屾彁鍙栬亴宸ヤ綇鎴垮叕绉閲戠殑锛屽簲褰撳悓鏃舵敞閿鑱屽伐浣忔埧鍏绉閲戣处鎴枫
鑱屽伐姝讳骸鎴栬呰瀹ｅ憡姝讳骸鐨勶紝鑱屽伐鐨勭户鎵夸汉銆佸彈閬楄禒浜哄彲浠ユ彁鍙栬亴宸ヤ綇鎴垮叕绉閲戣处鎴峰唴鐨勫瓨鍌ㄤ綑棰濓紱鏃犵户鎵夸汉涔熸棤鍙楅仐璧犱汉鐨勶紝鑱屽伐浣忔埧鍏绉閲戣处鎴峰唴鐨勫瓨鍌ㄤ綑棰濈撼鍏ヤ綇鎴垮叕绉閲戠殑澧炲兼敹鐩娿
4. 公积金贷款和商业贷款可以同时贷吗
法律分析：个人购买住房时、公积金贷款和商业贷款可以同时使用,即房屋总价=购房首付款+公积金贷款+商业贷款。组合贷款中公积金贷款利率和商业性住房贷款利率分别按公积金中心和商业银行相关规定执行，公积金贷款不足部分由银行商业性个人住房贷款补足而形成的个人住房贷款模式。
法律依据：《中华人民共和国住房公积金管理条例》 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
5. 商业公积金贷款能不能混贷
商业公积金贷款能混贷。公积金和商业贷款可以在一起贷款，在买房时同时申请，这种贷款方式为组合贷款。
组合贷款是指即符合个人住房商业性贷款条件又同时满足缴存住房公积金条件的借款人，可以在办理个人住房商业贷款的同时申请个人住房公积金贷款，就是借款人以所购自住住房或其他银行认可的担保物品作为抵押，同时向银行申请个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款。
办理组合贷款的注意事项
1、只有公积金缴存者可申请组合贷款
商业贷款再加上公积金同时贷款的方式就是组合贷款了，所以如果大家在买房的时候想要通过组合贷款的方式去购买，那么大家就要确保自己已经缴纳足够数量和时间的公积金，并且还需要满足了公积金的贷款条件才行，并且公积金账户仍处于正常缴存状态中。
2、用足公积金贷款
当购房者在申请办理组合贷款的时候，一点要注意把公积金可以贷款的额度给全部用完，并且一定要优先使用公积金去贷款冲蔽桐，在办理组合贷款的时候尽量延长贷款期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，这样就可以降低每月还款额，同时节省贷款成本。
3、提前还款先还商业贷款
有些购房者在贷款买房之后会有提前还款的打算，所以当购房者有了提前还款的想法之后，那么购房者在办理并茄的时候就应该优先去偿还商业贷款的部分，公积金贷款不要着急，因为在大家办理贷款的时候，公积金的贷款利率是会低于商业贷款的，所以若先将商业贷款还清，借款人可省许多房贷利息。
4、确定贷款金额
在购房者办理组合贷款买房子的时候，购房者首先就应该确定好自己想要购买什么价位的房子，这样才能确定自己的贷款散坦金额，因为公积金的贷款金额一旦确定就不能去进行更改了，所以当购房者在办理的时候，自己一定要去到公积金管理中心查询最高可贷款金额，并结合自身情况确定最终申请的贷款金额。