Ⅰ 商贷和个人贷款有什么区别
法律分析：1、商业贷款的贷款对象比公积金贷款宽泛。公积金贷款的贷款对象是住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工。商业贷款则不分建立公积金与否，都可以申请。
2、公积金贷款利息负担比商业贷款低。公积金贷款属于政策性贷款，利息负担比商业贷款明显低一些，目前二者的利差为一个百分点。但这种利差也不是固定不变的，一九九七、一九九八年曾达到两个百分点。
3、公积金贷款比商业贷款多了评估费。商业贷款不需要评估，但用公积金贷款购买商品房，目前必须进行评估，交纳评估费。
4、商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取百分之四的律师费，公积金贷款则不需个人交纳律师费。
法律依据：《个人贷款暂行办法》
第四条 个人贷款应当遵循依法合规、审慎经营、平等自愿、公平诚信的原则。
第六条 贷款人应按区域、品种、客户群等维度建立个人贷款风险限额管理制度。
第七条 个人贷款用途应符合法律法规规定和国家有关政策，贷款人不得发放无指定用途的个人贷款。
贷款人应加强贷款资金支付管理，有效防范个人贷款业务风险。
第九条 贷款人应建立借款人合理的收入偿债比例控制机制，结合借款人收入、负债、支出、贷款用途、担保情况等因素，合理确定贷款金额和期限，控制借款人每期还款额不超过其还款能力。
Ⅱ 商业性贷款和政策性贷款的区别有哪些
住房公积金个人贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房保障型贷款，是一种不以盈利为目的的政策性贷款，因此利率相比商业贷款更低，对贷款申请者的门槛要求更低。而商业贷款是以赢利为目的，由商业银行审核发放，相对公积金贷款而言，它的利率要高许多。
Ⅲ 个人住房贷款和个人商业用房贷款的区别
个人住房贷款和个人商业用房贷款的区别有以下几点：
1、意思不同：
个人商用房贷款是指银行向借款人发放的购置新建自营性商业用房和自用办公用房的贷款。个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人神卜住房贷款时必须提供担保。
2、对象不同：
个人住房贷款的对象是个人住房贷款用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。具有完全民事行为能力的中国公民铅枣，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
个人住房贷款的对象是具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3、用途不同：
个人商用房贷款的用途是支持个人在中国大陆境内城镇购买商业用房住房。槐瞎拆
个人住房贷款的用途是作为设计适宜的贷款方案、优惠的贷款利率、评估担保服务。如许多投资担保公司，在贷后管理和贷款风险化解方面的规范和高效运营，获得了银行充分信任，一些合作银行把贷后催收、贷款资产处置外包给担保公司，双方都取得了比较好的合作效果。
Ⅳ 个人商用房贷款和个人住房贷款区别
个人商用房贷款和个人住房贷款是两种不同类型的贷款，它们在贷款用途、利率、还款方式等方面存在差异。
住房贷款与个人商用房贷款区别有以下几点：
1、定义不同
住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买个人住房的贷款，包括购买一手住房、二手住房的贷款。
个人商用房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买商业用房的贷款，包括购买商住两用房的贷款，比如购买商铺、办公用房等。
2、用途不同
住房贷款，可用于个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。
个人商用房贷款，可用于个人在中国大陆境内城镇购买商业用房。
3、贷款额度不同
住房贷款，一般首付款最低为所购住房价格的20%，那么贷款额度最高就是所购住房价格的80%。
个人商用房贷款，贷款额度最高为所购商业用房销售价格或评估价值的50%，销售价格和评估价值谁更低就以谁为准。
4、贷款期限不同
住房贷款，贷款期限最长30年，会受到借款人年龄、房龄的影响。比如，工行住房贷款，要求借款人年龄与贷款期限之和不超过75年；招行住房贷款，要求借款人年龄加贷款年限不得超过70岁，且房龄加贷款期限之和不超过40年。
个人商用房贷款，贷款期限最长10年，且不超过所购商业用房的剩余使用年限。商业用房的土地使用年限一共只有40年，相比于住宅使用年限来说，本就少了30年的使用年限，因此个人商用房贷款期限较短。
5、贷款利率不同
商业性住房贷款，首套房贷款利率下限为同期LPR-0.2%，二套房贷款利率下限为同期LPR+0.6%。住房公积金贷款，5年以下和5年以上的首套房贷款利率分别为2.6%和3.1%，5年以下和5年以上的二套房贷款利率分别为3.025%和3.575%。
个人商用房贷款，贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，一般参考二套房商业性住房贷款利率水平定价。总之，个人商用房贷款利率要高于住房贷款利率。
首先，个人商用房贷款是指用于购买商业用房的贷款，如商场、酒店、写字楼等。这类贷款通常利率较高，还款期限较短，需要提供抵押物或担保人。而个人住房贷款则是指用于购买住房的贷款，如住宅、公寓等。这类贷款通常利率较低，还款期限较长，不需要提供抵押物或担保人。 其次，个人商用房贷款和个人住房贷款的利率也存在差异。
个人商用房贷款通常利率较高，而个人住房贷款则通常利率较低。这也是由于这两种贷款用途和风险的不同所导致的。 最后，个人商用房贷款和个人住房贷款的还款方式也存在差异。个人商用房贷款通常需要按月还款，而个人住房贷款则通常需要按年还款。
这也是由于这两种贷款用途和资金使用的不同所导致的。 总之，个人商用房贷款和个人住房贷款是两种不同类型的贷款，它们在贷款用途、利率、还款方式等方面存在差异。在选择贷款时，需要根据自己的实际情况选择合适的贷款类型。