A. 商业贷款买房，年限怎么算
购房人选择商贷购房，一般情况下购房人年龄越大，最长贷款年限越短；所购房屋房龄越长，最长贷款年限越短。
一、商贷购房年限，受哪些因素的影响？
购房人申请商业贷款，所购房屋的房龄、购房人年龄、所购房屋是首套还是二套都会影响贷款年限的长短。
1.贷款年限与所购房屋房龄的关系是什么？
商贷年限与房龄之和不能超过50，因此想多贷几年的借款人，可尽量购买建成年代较晚的房屋。
2.贷款年限与借款人年龄的关系是什么？
贷款年限与购房人年龄之和不能超过65（部分银行可以放宽到70），因此夫妻购房，想多贷款的可选择年龄较小的一方申请贷款。
3.银行规定的最长贷款年限是多久？
购买住宅最长贷款年限为25年。
二、举个例子
一般在借款人年龄、信用情况一样的情况下所购房屋的房龄越长，最长的贷款年限越短。
以所购房屋房龄对贷款年限的影响为例：
小丽单身37岁，且名下无房，在北京看上两套住宅，分别是1990年建成和2007年建成，想贷款买，最长贷款年限一样吗？
1.如果小丽选择1990年建成的住宅，贷款年限为：
65-37=28年；50-(2017-1990)=23年；最长25年；
小丽购买此房，最多可以贷款23年。
2.如果小丽选择2007年建成的住宅，贷款年限为：
65-37=28年；50-(2017-2007)=40年；最长25年；
小丽购买此房，最多可以贷款25年。
虽然房龄和年龄都会对贷款年限有一定的影响，但是如果房龄都短于25年，或购房人年龄都小于40岁，一般不会对贷款年限产生影响，详情以各银行的政策为准。
该内容仅在北京适用
B. 商业贷款年限，年龄，房龄之间的关系
贷款年限和年龄与房龄有关
公积金贷款：
1、市属公积金，年龄可到70周岁，贷款年限：钢混57年-房龄，砖混47年-房龄，以两者年限短的为准。
2、国管公积金，年龄可到69周岁，贷款年限：钢混57年-房龄，砖混47年-房龄，以两者年限短的为准。
商贷：年龄可到65周岁，贷款年限：50年-房龄，以两者年限短的为准。
C. 商业贷款年限多少年
商业贷款的贷款年限可以根据借款人的需求和银行的规定来确定，通常为5年至30年不等。以下为您详细解释相关内容：
一、商业贷款年限的范围
商业贷款主要用于购买房产或其他大额消费，其贷款年限通常较长，以减轻借款人的还款压力。大多数银行提供的商业贷款年限都在上述范围内，具体可贷年限取决于借款人的信用状况、还款能力、所购财产类型及价值等因素。
二、贷款年限与借款人因素的关系
借款人的年龄、职业稳定性、收入状况等都会影响其贷款年限。例如，年轻的借款人可能更容易获得较长年限的贷款，因为其还款期限相对较长；而对于收入稳定且较高的人群，他们可能更偏向于选择较短的贷款年限，以减轻利息支出。
三、银行规定与市场因素
不同银行对于商业贷款的年限规定有所不同。此外，市场利率的变动也会影响贷款条件，包括贷款年限。在经济环境较为宽松时，银行可能会调整贷款政策，提供更为灵活的贷款年限选择。
四、选择合适的贷款年限
选择合适的商业贷款年限是非常重要的。借款人应根据自己的实际情况，如收入状况、投资计划等，合理规划贷款年限。同时，在利率市场变动的情况下，还需考虑贷款利率的变化对贷款计划的影响。
总的来说，商业贷款的贷款年限可以根据个人情况和银行规定来灵活选择。在申请商业贷款时，借款人应充分了解相关信息，并结合自身需求做出合理的贷款计划。