⑴ 无锡市购房62万商业贷款44万贷款30年首套享受85折请问月供多少
贷款本金:440000元
贷款年限:30年(360个月)
利率不变还清全部贷款的4种情况:
☆按照商业贷款,等额本息计算
年 利 率:5.5675%(6.55%打8.5折),(月利率4.63958333333333‰)
每月月供:2516.94元
总 利 息:466097.53元
☆按照商业贷款,等额本金计算
年 利 率:5.5675%(6.55%打8.5折),(月利率4.63958333333333‰)
首月月供:3263.64元
逐月递减:5.67元
末月月供:1227.89元
总 利 息:368475.71元
☆按照公积金贷款,等额本息计算
年 利 率:4.5%(月利率3.75‰)
每月月供:2229.42元
总 利 息:362589.53元
☆按照公积金贷款,等额本金计算
年 利 率:4.5%(月利率3.75‰)
首月月供:2872.22元
逐月递减:4.58元
末月月供:1226.81元
总 利 息:297825元
⑵ 在无锡买房首付完成后，一般公积金和商业贷款各能贷到多少钱
你买100平米的房子，8000元/平米，就要付80万的房贷，无锡这里的首付是30%，即24万。剩下的56万你就用组合贷款（公积金贷款+按揭贷款的组合），一般公积金贷不到56万（你可以根据上面的例子去计算一下自己的可贷额度），一般公积金和商业按揭贷款的比例一般是20%对80%，且公积金一般能贷到30万元（要根据你公积金卡里的余额来看）商业按揭贷款就需要贷26万元，这56万元如果要还20年，即240个月，就需要还560000÷240=2333.33元，商业按揭贷款则是再乘以80%，即560000÷240×0.8=1866.67元。
当然，贷款额度也与你的还款能力有关（即工资收入），具体贷款时会根据你的贷款额度、月还款能力来确定你的贷款期限。一般来说，当额度一定时，还款能力强的，贷款期限可短一些，反之期限要长（但最长是30年）。
还有就是户口问题，无锡这里是购买50-100平米的商品房（拆迁房、经适房5年内不得上市转租卖），必须要交3年的养老保险才能将外地户口直接迁到无锡，作为无锡个人户口；100平米以上没有任何限制，直接外地户口迁到无锡个人户口。
还有购买第一套住房的资格问题，买第一套住房的资格是至少要交半年（6个月）的住房公积金，方可首付并贷款购买第一套住房。
⑶ 无锡商业房贷能贷多少
无锡商业房贷能贷的额度因个人情况而异，具体数额需根据贷款人资质和银行政策而定。
一、个人资质影响贷款额度
商业房贷的贷款额度主要取决于购房者的个人资质，包括收入状况、信用记录、工作稳定性等。银行会综合考虑这些因素来评估贷款人的还款能力，从而决定贷款额度。
二、房屋因素决定贷款成数
房屋本身的价值也是决定贷款额度的重要因素。一般来说，房屋的市场价值将决定您能获得贷款的成数。例如，房屋价值越高，通常可贷款的成数越高。但具体能贷到多少还需根据银行政策来确定。
三、银行政策与贷款额度关联紧密
不同银行的贷款政策有所不同，对于商业房贷的额度也有差异。银行会根据自身资金状况、风险防控等因素制定贷款政策。因此，贷款人在选择银行时，除了考虑利率外，还需了解各银行的贷款政策及其额度规定。
四、其他因素可能影响贷款额度
还有一些其他因素也可能对商业房贷的额度产生影响，例如宏观经济环境、政策法规等。这些因素的变化可能随时影响银行的贷款政策，从而影响贷款人的贷款额度。
总之，无锡商业房贷能贷多少，需要综合考虑个人资质、房屋价值、银行政策以及其他因素。具体额度需根据贷款人实际情况和银行政策来确定。购房者在申请商业房贷前，建议详细了解各银行的贷款政策，并咨询专业贷款顾问，以便更准确地了解自身可贷额度。