㈠ 公积金贷、商贷提前还款要保持一定比例
公积金贷、商贷提前还款要保持一定比例
组合贷款提前还款不简单：提取公积金还贷必须先还公积金贷款。下面是我精心整理的公积金贷、商贷提前还款要保持一定比例，希望对你有帮助!
春节假期转眼就过去了，想必大家还沉浸在假日的欢乐氛围中，不过今天也是银行上班的日子，打算提前还款的朋友可要开始准备了，对于一些选择枯粗组合贷款要提前还款的人，我们有一些话要嘱咐您。
组合贷款，顾名思义就是商业贷款和公积金贷款组合起来的一种住房贷款方式，目前公积金贷款期限5年以上利率为3.25%，商业贷款期限5年以上利率为4.90%，显而易见，公积金利率比商业贷款低好多，所以不少提前还款的朋友就想先偿还利率较高的商业贷款部没激镇分，但提醒您：这样真的未必可行。
组合贷款涉及到银行和公积金两个机构，一般来说借款人是可以自由选择优先偿还任意一种贷款，但是您可别忘了，各地公积金中心和银行都会有自己相应的规定，主要体现在以下几个方面：
公积金贷、商贷提前还款要保持一定比例
有些城市规定，申请组合贷款的人在提前还款时，公积金贷款和商业贷款必须保持一定的比例，不可以只还其中的一种，这样一来，想提前偿还商业贷款是不可能了。
提取公积金还贷必须先还公积金贷款
有的朋友想提取公积金账户里面的余额提前还款，遗憾的告诉您：不可行!多数城市都是规定提取公积金余额还贷必须优先偿还公积金贷款，“肥水不流外人田”嘛，拿公积金的钱还商业贷款，于情于理都不合适。要是您不用公积金账户的钱，用自己的存款提前还款，就可以选择优先偿还商业贷款。
除此之外，有些人会疑问，既然有这么多规定，那提前部分还款后能否自由选择缩短还款期限或者减少月供吗?
一般来说，借款人是可以自由选择缩短还款期限或者减少月供的，那么该如何选呢?我们先算笔账，假如申请了组合贷款，在提前还款后还剩余一部分贷款未还，其中商业贷款50万，公积金贷款30万，商贷、公积金贷款利率分别为4.90%，3.25%，贷款期限还剩25年，等额本息还款法，用组合贷款计算器计算得出结果：每月月供为4355.84元，总支付利息为506,752.52元。
每月月供为4973.81元，总支付利息为393,713.81元，月供增加了617.97元，总利息节省了11,3038.71元，节省的利息还是比较可观的，但是月供也相应增加了，所以如果可以负担减期之后的月供，建议还是选择缩短期限，毕竟时间越长，利息就越多，换一个角度也可以说，贷款时间短了，房子真正到手的时间也快了，不是吗?
正如开头的时候说的，由于组合贷款涉及到银行和公积金中心两家机构，由于地区和机构的不同，对于组合贷款的要求也会有差异，很多银行不愿意接受组合贷款，但是如果公积金贷款办理银行和商业贷款办理银行是同一家，是可以申请组合贷款的，建议购房者还是要事先咨询各个相关机构。
另外，因为申请组合贷款的'周期比较长，一般在3-4个月以上，对于购买二手的人，务必跟卖家打好招呼，征得人家同意，以免因为房贷申请过慢影响购房，最后祝大家能买到属于自己的心仪的房子。
贷公积金需要哪些材料
公积金贷款购房是现在很普遍铅手的购房方式，这种贷款方式能够很好的减轻购房的经济压力，能够满足购房者的需求。购买二手房时，申请办理公积金个人住房贷款，主要有两种方式。下面我们就来具体介绍一下公积金贷款买房的流程是什么，办理公积金贷款需要哪些材料。
第1种方式：借款人直接向市资金核心申请办理贷款。
其办理流程：到“核心”咨询、登记 → 提交申请资料 →“核心”受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理抵押登记 → 贷款资金发放 → 借款人按月还款 →结清贷款→注销抵押。
1、“核心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金核心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
2、借款人向市资金核心提交以下贷款资料：
（1）公积金贷款申请表；（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；（3）所购房屋的评估报告书；（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）
3、“核心” 受理审批：市资金核心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
4、交易过户： 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
5、签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金核心，由市资金核心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
6、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
7、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金核心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
8、按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。
9、结清贷款：借款人结清较后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
10、注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
第2种方式：借款人委托中介公司代办手续。
1、客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。
2、借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金核心办理审批。
3、市资金核心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。
4、担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。
5、直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。
6、担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档。
通过上文的讲解，大家一定对公积金贷款买房的流程和手续有了一定的了解，相信大家在办理公积金贷款手续时，能够准备好所需材料，省时省力的办理好公积金贷款的相关事宜。
;㈡ 南京公积金贷款需要多久才能放款
南京公积金贷款需要2－3个月才能放款，住房公积金贷款规则要求不能大于三个月放款。
南京公积金贷款的一般条件如下：1、具有本市常住户口或许其他有用居留身份，具有完全民事行为能力。2、已签定合法有用的购房合同或协议，并按规则份额交纳首期购房款。3、有安稳的工作和收入，有准时归还贷款本息的能力。4、请求贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金。5、个人信用没有污点。个人信用报告中截至请求贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超越3期、累计逾期次数不超越6次，因银行处理等非贷款人原因形成逾期的不核算在内。6、没有其他数额较大、可能影响贷款归还能力的债款。7、归还包含拟请求的个人住房公积金贷款在内的各类住宅贷款的月开销不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷开销后，应不低于本市最低日子保障标准。8、法律、法规要求的其他条件。
㈢ 公积金贷款审批通过到放贷要多久
公积金完成审批一般需要2~3个月，住房公积金贷款规则要求不能大于三个月放款。
公积金贷款的时间进程：
1、公积金贷款如果无需复议，一般在提交材料后需要半个月左右可以审批通过。
2、审批通过后要办理过户，在过户手续办完之后大约7~10天放款。
公积金贷款的一般条件如下：
1、具有本市常住户口或许其他有用居留身份，具有完全民事行为能力;
2、已签定合法有用的购房合同或协议，并按规则份额交纳首期购房款;
3、有安稳的工作和收入，有准时归还贷款本息的能力;
4、请求贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金;
5、个人信用没有污点。个人信用报告中截至请求贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超越3期(含)、累计逾期次数不超越6次(含)，因银行处理等非贷款人原因形成逾期的不核算在内;
6、没有其他数额较大、可能影响贷款归还能力的债款;
7、归还包含拟请求的个人住房公积金贷款在内的各类住宅贷款的月开销不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷开销后，应不低于本市最低日子保障标准;
8、法律、法规要求的其他条件。
(3)组合贷款需要多少日子扩展阅读：
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
贷款额度
大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。
其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；
申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。
㈣ 组合房贷提前还款，可以先选择还商业贷款部分吗
可以的。
因为商业贷款利率高，提前还款就先还的商业贷款，把商贷还完以后还的公积金贷款。
截止2019年9月，对于组合贷款提前还款先还款项没有明文规定，可以自己选择。
当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
(4)组合贷款需要多少日子扩展阅读：
(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。
但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
㈤ 如果向银行借房贷的商贷和公积金组合贷款共100万15年，因无力偿还就一直最低还款额还款，到最后也不全额还
如果你无力偿还那么评估你就过不了；后面也就不可能让你拿到贷款；
如果你通过了评估，拿到了贷款，那么在以后的日子无法偿还，那么超过一个月就会有银行人员跟你跟进。如果一直偿还不了，你要小心，在你没办法偿还的情况下，你用贷款购买的标的会归银行所有。
㈥ 房子处于贷款中，想添加名字，该怎么办
你要等房产证下来以后， 去进行变更， 前些日子， 一些城市收取了3%的更名费， 在一片骂声中， 基本已经取消了， 房产证增加人名不需要缴纳费用，你现在就应该抓紧时间落实房产证， 下来以后就可以取公积金了。
㈦ 如果你有30年的房贷期限，压力会大吗
有贷款总是有压力的，那是欠债，欠银行的债务，谁身上有几十年的债务，都是有压力的。土豪不在讨论范围。
现在购房大多都是贷款购房，15年、20年、30年什么的各有不同。年限越短，那么每月的还贷金额越大。为了减少每个月的还贷压力，就延长一点年限。但年限越长，虽然每个月还贷数额减少，但周期很长，也就是几十年时间，每个月都要给银行“上供”——还房贷。这也是一个烦恼。
但要说压力有多大也不见得。每一个人购房都是根据自己的实际情况做一个合理的安排。购房对于工薪族来说，可能是最重要的“大件商品”，整个决策流程也会是比较谨慎的。所以，压力是必然存在，但很大压力应该也没有。
如果压力太大，那说明购房能力是缺乏的，这样也不会去购房。你一个月收入1万元，还房贷一个月要12000元，这样属于入不敷出，肯定决策不合理。你一个月收入10000元，每月还贷8000元，这样压力也是比较大。那么就要想方设法提高收入，因为伴随经济发展，技术上的成熟，资源上的积累，那么以后可能一个月收入12000元，16000元，那么压力就减少了。
所以，房贷给每个人都有压力，只能想办法把压力变成动力，这样才能不断减弱压力，让生活更有激情。如果都没有压力，进取之心也会淡漠。
所以房贷的问题，也是仁者见仁，智者见智。
一个朋友在2003年买房子，那时候所有积蓄都投入进去，而他一个月收入也就3000多，每个月还要还房贷1700元左右，感觉压力好大。没过几年，他一个月收入就七八千了，然后房贷还是1700元左右，几乎没有多大压力。现在房贷早就还清了，还又买了一套较大的房子。
人总是在压力中生活下来，没有房贷压力还有其他。所以该买房还是要买房，总之要根据自己需要做合理安排，一点压力也是动力。
本人刚好而立之年，坐标长沙，今年七月在长沙按揭一套房子，贷款80万，分30年期，每个月还款4400多，马上就要还第一次款，突然感觉压力很大！由于之前长沙限购，自己没有购房资格，所以18年用手上的闲钱在老家买了一个门面，大概80万左右！由于按揭出了问题，导致最后迫不得已全款，自己从银行信用卡做了个15万的信用贷款，3年期，每个月还款5200左右！加上现在的房贷差不多一个月不吃不喝一万就没了！还有现在每个月2600的房租，小孩幼儿园每个月学费就是1680，老婆基本只能够自己开销，有时候还要我补贴！由于今年自己工作行业原因，突然感觉钱特别紧张！现在只能先从节流开始，能在家吃饭绝对不下饭店！目前手上的现金大概估算一下只核闹并够半年的开销，所以没办法，只能硬着头皮，放下脸面，撸起袖子加油干！人要脸，树要皮，但是在我们销售行业想赚到钱，必须不要脸！
现在 社会 当中，很多人买房子都会先付清首付，然后接下来进行银行贷款，可是无论是商业贷款还是公积金贷款，都会涉及到一个未来还款的问题。
房贷期限30年，多久“一次性还清”最合适？
在我们的周围，相信除了自身以外，还有很多人在背负着房贷的压力，那么我们都考虑过一个问题，到底要供多少年弯脊之后可以一次性还清贷款？
经济专家表示，在通货膨胀之前会造成资金贬值，银行贷款所承担的利率会逐渐变小，因此专家一般不建议进行提前大批改迹量的还清贷款，甚至有的专家表示贷款时间越长越好。但是这些专家根本就不知道，对于贷款的老百姓来说，就像一块大石头一样压的贷款人喘不过来气。
那么如果是30年的贷款，多久一次性还清才是最为划算的？
一，还款方式
首先要想还清贷款，就要取决于自己的还款方式，我们贷款一般分为等额本息还款和等额本金还款。无论怎样还都是分为两部分，一个是本金，一个是利息。
房贷期限30年，多久“一次性还清”最合适？这4个细节不可疏
如果选择商业贷款中的等额本金，每月还的本金一样，也就是说随着不断还款，利息会不断减少。那就意味着每个月的还款数会逐渐递减，但是对于还款初期的压力会大一些。
如果选择的是商贷当中的等额本息，每月还款的数额一致，一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。
房贷期限30年，多久“一次性还清”最合适？这4个细节不可疏
所以通过哪种方式来进行还款，也要看自身的整体情况和对未来资金的预估。如果经济承担能力强一些，可以选择等额本金，如果经济实力弱一些，可以选择等额本息。
二，时间点
其次，对于时间点上的选择也是毋庸置疑的。银行工作人员表示：等额本息不要超过贷款年限的一半，也就是如果是30年的贷款，提前还款不要超过15年，如果是等额本金的话，就不要超过贷款时间的1/3，也就是十年。
那么如果贷款人是固定工资的工作，又不想付出太多的精力。那么，有余钱就可以马上申请还款，但是要注意的是，申请提前还款的次数不要超过五次。但是每个银行的规定也会有所不同，所以如果贷款时有提前还款的准备，一定要尽早做好咨询，避免损失。
房贷期限30年，多久“一次性还清”最合适？这4个细节不可疏
但是如果处于一种贷款末期的状态，那就没有必要再考虑那么多，慢慢还剩下的贷款钱就行，不要着急一下子还清所有的贷款。
三，违约金的问题
违约金也是我们提前还款必须担心的一项，我们要查看贷款合同当中有关提前还款的整体要求。提前还款是否需要交纳违约金，在办理的时候，对于提前还款，银行往往会有所要求，最低是不得少于1万块钱的，必须是1万块钱的整数倍，这样一来对于房奴来说要求更高了。所以在签署贷款合同的时候，要询问清楚，提前还贷，并不是你有钱了，和银行打个招呼就能够提前还的。还完贷款后记得撤销抵押登记，不管你是申请提前还贷，还是没有申请提前还贷。
不是如果有、而是真的有30年房贷。 2017年初，刚换的大套，30年房贷，每月还款4000多元（组合贷款）。说实话，前期压力的确是有点大，不过已经还了一年多，现在感觉还好！
不管多长时间的房贷，前期的压力都会很大
为何会这样说，因为国人的观念还是有点保守的。买房是人生大事，谁都希望少欠一点银行，尤其是高利率的商业保险，都是想尽办法、掏光“六个钱包”，也得要尽量少贷款！
换句话来说，付完首付、装修完新房，很多人的钱包恐怕可能已经“空空如也”！这个时候，每月少则几千、多则上万元的房贷，压力还是蛮大的！
比如我，2017年每月还贷之后虽说还剩余有近6000元，可小孩晚托班、父母养老、日常生活开销，日子过得稍微有点紧巴的！在我印象中，2017年全年，恐怕都没有在外面吃过几顿饭，大部分时间都是在家“凑合着吃”！
一旦还贷时间超过两年、三年，压力就会明显小很多
无论是等额本金、还是等额本息，只要能咬牙坚持超过一年时间，其后的日子就会轻松很多！ 因为，除了投资万一失败之外，每年的收入都会稳定增加，月供压力自然也就会越来越小！
曾经有过一个“小故事”，1989年在上海，某人以1800元/㎡天价买房，月工资80元，30年房贷、月供60元，压力山大；可到了2018年，每月仍需还60元，这还会是压力么！
总之，30年的房贷，无论对于谁来说，前期的压力都会比较大！不过，随着时间的推移，收入的增长，还款压力也会逐渐变小的！
当然有压力了，而且，压力非常大。
目前，房价这么高，在我们三线城市，一个月工资收入就三千多一点，房价在我们这均价每平米1.6万。你可以算算，简单的，你就按100平米房子，首付就得48万，112万需要贷款，你算算压力大吗。首付把家里的钱全部花光了，靠那一点工资，怎么压力不大。
说压力不大的，哪就叫站着说话不腰疼。对于老百姓，普通工人家里，现在买房，可以说已经不现实了，可以说根本买不起。也不存在压力大小了。
如果你有30年的房贷期限，压力会大吗？
这要看房贷和收入比了。
如果月收入1万，房贷3000，那没什么压力。
如果月收入3万，房贷1万，倒也还好。
3倍是个比较适中的比例。
如果你收入只有1万，房贷却有8000，那你说压力大不大？那不天天都得紧绷着啊？而且还不能出现任何差错，不能生病，不能大吃大喝大消费，精打细算的过着日子，而且要持续多年。
这种日子对于人生短短的80-90年光景来说，确实感觉没有意义。当然有些人可能说是为了下一代，自己辛苦点。但对我来说，完全没有必要这么做。下一代的命，靠他自己去谱写，都安排好一切的话，他人生的意义又何在呢？
对于压力，也要多角度去看。年轻人，没有压力是不行的，压力过大也不行。
我爸就一直劝我把房贷提前还了吧。我说不还，为啥？首先从银行贷款，对于我来说，可能一生就一两次机会，为何不珍惜呢？其次，年轻人适当有点压力，反而是好事，可以逼迫自己要努力，否则贷款还完，压力骤减，可能就泄气了。
年轻人，到结婚年龄就得买房，这个没办法。但是也要量力而行，不能把人生大好年华都耗在房上。我自己贷的是20年，压力也不大，不影响生活质量。在工作和生活上，我认为要选好平衡点，不能过度消耗自己的 健康 和生命 。让自己有时间做更有意义的事情，而不是为了还房贷拼命工作30年。
题主说的问题不属于个例，是当前 社会 普遍存在的现象。尤其是在一二线城市，买房的家庭很少能一次性支付全款，都需要在银行办理住房按揭贷款，而为了减轻家庭当前经济压力，符合条件的借款人一般都会选择期限最长的住房按揭贷款，也就是30年期的！
至于压力会不会大，这个问题就仁者见仁智者见智了，因为每个家庭的月收入是不尽相同的。作者身边就有两个现实的例子，我有两个朋友，分别是A和B。他俩在一个小区买了同样大小的一套房子，都是首付30%，剩余的70%做了期限为30年的按揭贷款，本金在90万元左右，每月还款金额大约是4800元。对于A和B来说，虽说月还款金额和总还款期限都是完全一致的，但是压力却完全不一样，因为A是银行中层领导，每月缴纳的公积金多达6600元，完全能够覆盖他的月还款金额，并不影响A的日常生活质量；而B只在一个私企当普通职员，每月缴纳的公积金仅有1000元，所以每月还要拿出3800元用于偿还房贷，而B的月工资收入也仅有5000元，所以压力是非常大的！
综上所述，期限30年的房贷对于家庭来说是否有压力、压力大不大，完全取决于该家庭的收入能力。在作者看来，房贷月还款额只要不超过月家庭月收入的40%，那压力还是相对较小的，随着时间推移、现金进一步贬值，还款压力会越来越小。同样的，若月还款额超过家庭月收入的50%以上，那对该家庭的生活质量必然造成巨大的影响，压力还是很大的！
我还真有30年的房贷，关键还是看家庭的收入和支出情况，如果还完房贷，去掉家庭开支和孩子的教育医疗，老人的养老还能有钱存入，压力是不大的，所以千万不要过力而行，每个家庭都会有房子住的，放心吧！
很多人认为买房的贷款时间越长，给银行的利息越多。
不甘心多交利息，就会尽量缩短贷款年限。
而我们的角度是买房能贷30年，坚决不贷29年！
不是因为任性，而是因为：
1
货币一直在贬值
货币其实一直是在贬值的，银行借给你的钱也是在不断贬值。
就像我们10年前认为100元还可以买很多东西，现在的100元去趟超市就没了。
随着工资的上涨，不要跟我说过去十年你的工资都没涨过。
还款压力其实是在逐渐下降的，记得当年我买房的时候月供1500感觉就非常吃力。
现在1500就是个毛毛雨啊，所以贷款的年限越长越好！
2
提高抗风险能力
当然你会说我现在有点钱，就是想多付点首付。
其实以后你会发现买房后还有税费、维修基金等很多费用需要缴。
装修花钱不？买家具花钱不？要不要买车？
要不要结婚，要不要生子，要不要车位、地下储藏室，这些都是需要花钱的。
买房本身是为了改善生活质量，而不是因此更加拮据，这样就违背了贷款的初衷。
当你把所有钱都交了首付，家庭的抗风险能力就会下降，一旦急用钱怎么办？
3
投资回报率会更高
房贷的贷款利率才4点多，这年头你随便投资一款收益率为6%的理财产品，不是更划算吗？
你想拥有更多的流动资金，还是想把钱给银行等着贬值。
从通胀的角度说，今年的100元的购买力肯定强于明年100元的购买力。
即使不是用来投资，你的流动资金用来消费也是划算的。