1. 鍟嗕笟璐锋惧拰鍏绉閲戣捶娆惧埄鐜囨槸澶氬皯
涓銆佸晢涓氳捶娆惧拰鍏绉閲戣捶娆惧埄鐜囨槸澶氬皯
鍟嗕笟璐锋惧拰鍏绉閲戣捶娆惧埄鐜囧備笅锛
1銆佸晢涓氳捶娆惧埄鐜囷細1骞翠互涓(35%锛1骞-5骞(鍚5骞)璐锋惧埄鐜囦负4.75%锛5骞翠互涓婅捶娆惧埄鐜囦负4
2銆佸叕绉閲戣捶娆惧埄鐜囷細5娆惧埄鐜囦负2.75%锛5骞翠互涓婅捶娆惧埄鐜囦负3
澶ч儴鍒嗘椂鍊欑敵璇锋埧璐烽渶瑕佺敤鍒扮殑閮芥槸鏈鍚庝竴涓妗ｆ＄殑鍒╃巼锛屽洜姝5骞翠互涓婄殑姣斿晢涓氳捶娆句綆璁稿
浜屻佸叕绉閲戣捶娆55涓囧埄鐜囦笅璋0.15%鑳界渷澶氬皯锛
鑳借妭鐪10004鍏冨埄鎭銆傚叕绉閲戝師璐锋惧埄鐜囦负3.25%锛55涓囪捶20骞达紝绛夐濇湰鎭杩樻炬椂锛20骞村埄鎭鎬婚濅负198698鍏冿紝绛夐濇湰閲戣繕娆炬椂锛屾诲埄鎭鏀鍑轰负179495鍏冦傝捶娆惧埄鐜囬檷浣0.15%鍚庯紝鍚屾牱鐨勮捶娆撅紝绛夐濇湰鎭杩樻炬椂锛屾诲埄鎭鏄188694鍏冿紝绛夐濇湰閲戣繕娆炬椂锛屾诲埄鎭鏄171210鍏冿紝涓よ呯浉姣斿彲鑺傜渷10004鍏冿紙绛夐濇湰鎭锛夈8285鍏冿紙绛夐濇湰閲戙
涓夈佸叕绉閲戞埧璐疯捶娆惧埄鐜
鍏绉閲戣捶娆惧埄鐜囨槸鎸囦釜浜轰綇鎴垮叕绉閲戣捶娆惧埄鐜囷紝鐢变腑鍥戒汉姘戦摱琛岃皟鏁淬佸彂甯冦
鍏绉閲戣捶娆炬槸鎸囩即瀛樹綇鎴垮叕绉閲戠殑鑱屽伐浜鍙楃殑璐锋撅紝鍥藉惰勫畾锛屽嚒鏄缂村瓨鍏绉閲戠殑鑱屽伐鍧囧彲鎸夊叕绉閲戣捶娆剧殑鐩稿叧瑙勫畾鐢宠蜂釜浜轰綇鎴垮叕绉閲戣捶娆俱俒9]?浣忔埧鍏绉閲戣捶娆惧睘浜庡浗瀹舵斂绛栨ц捶娆撅紝鏁呬綇鎴垮叕绉閲戣捶娆惧埄鐜囪緝鍟嗕笟璐锋惧埄鐜囦綆銆俒5]?
鏈鏂板埄鐜囷細涓鍥戒汉姘戦摱琛屽喅瀹氾紝鑷2022骞10鏈1鏃ヨ捣锛屼笅璋冮栧椾釜浜轰綇鎴垮叕绉閲戣捶娆惧埄鐜囷紝5骞翠互涓嬶紙鍚5骞达級鍜5骞翠互涓婂埄鐜囧垎鍒璋冩暣涓2.6%鍜3.1%銆傜浜屽椾釜浜轰綇鎴垮叕绉閲戣捶娆惧埄鐜囨斂绛栦繚鎸佷笉鍙樸傚嵆5骞翠互涓嬶紙鍚5骞达級鍜5骞翠互涓婂埄鐜囧垎鍒涓嶄綆浜3.025%鍜3.575%銆俒8]?
?灞曞紑鍏ㄩ儴
1銆佸叕绉閲戣捶娆剧殑鍒╃巼鎵ц屼腑鍥戒汉姘戦摱琛2015骞村叕甯冪殑鍩哄噯鍒╃巼銆
2銆佺洰鍓嶅叕绉閲戣捶娆惧熀鍑嗗埄鐜囦簲骞翠互涓嬩负2.75%锛屼簲骞翠互涓婁负3.25%銆
3銆佸姙鐞嗗叕绉閲戣捶娆炬椂涓鑸闇瑕佺即绾充竴骞翠互涓婃墠鑳戒娇鐢ㄣ
涓銆佹埧瀛愪簩娆℃姷鎶艰捶娆惧埄鐜囨槸澶氬皯
鎴戜滑浠ヤ腑澶浜烘皯閾惰屼负渚嬶紝涓澶浜烘皯閾惰屽熀鍑嗗埄鐜囷細
1銆佺煭鏈熻捶娆撅細6涓鏈堜互鍐咃紝鍒╃巼4锛35锛6涓鏈堣嚦1骞达紙鍚涓骞达級鍒╃巼4锛35锛
2銆佷腑闀挎湡璐锋撅細涓鑷充笁骞达紙鍚涓夊勾锛夛紝鍒╃巼4锛75锛涗笁鑷充簲骞达紙鍚浜斿勾锛夊埄鐜4锛75锛涗簲骞翠互涓婂埄鐜4锛90锛
3銆佷釜浜轰綇鎴垮叕绉閲戣捶娆撅細浜斿勾锛堝惈锛変互涓嬶紝鍒╃巼2锛75锛涗簲骞翠互涓婂埄鐜3锛25銆備簩娆℃姷鎶艰捶娆惧埄鐜囦細鏍规嵁鐢宠蜂汉璧勮川鎯呭喌涓嶅悓鍦ㄥ熀鍑嗗埄鐜囦笂鍋氫笂娴璋冩暣鐨勩
鍥涖佸寳浜浣忔埧鍏绉閲戣捶娆惧埄鐜囨槸澶氬皯?
澶琛屽叕甯冪殑鍏绉閲戣捶娆惧埄鐜:
璐锋惧勾闄愬勾鍒╃巼
浜斿勾浠ヤ笅(鍚)2.75%
浜斿勾浠ヤ笂3.25%
2. 公积金等额本息
假设贷款50万，年利率4.90%，30年(360个月)还清。比较等额本息/本金两种还款方式的计算方法和还款明细。
一、商业贷款
等额本息计算方法
[贷款本金*月利率*(1月利率)还款月数]/[(1月利率)还款月数-1]
信贷本金金额
500000
[500000*4.9%12*(1 4.9%12)^360][(1 4.9%12)^360-1]
年利率
4.90%
月数
360
(一月利率)还款月数
(1 4.9%12)^360
(一月利率)还款月数-1
(1 4.9%12)^360-1
还款明细(房贷计算器)等额本息每月固定还款2653.63元。提前还款利息高，但本金低。久而久之，还款利息减少，但本金增加。累计利息455，308.10元，累计还款总额955，308.10元。
支付累计利息
45308.10元
累计还款总额
95308.10元
吉吉
偿还本金和利息(人民币)
偿还利息(人民币)
偿还本金(人民币)
剩余本金(人民币)
第一相
2653.63
2041.67
611.97
499388.03
第二相
2653.63
2039.17
614.47
498773.57
第三阶段
2653.63
2036.66
616.97
498156.59
.
.
.
.
.
36期
2653.63
53.52
2600.11
10507.06
第37期
2653.63
42.9
2610.73
7896.33
38期
2653.63
32.24
2621.39
5274.94
第39期
2653.63
21.54
2632.09
2642.84
30期
2653.63
10.79
2642.84
0
(贷款本金还款月数)(贷款本金-累计已还本金数)月利率
信贷本金金额
500000
(500，000 360) (500，000-累计已还本金)*(4.9%12)
年利率
4.90%
月数
360
每月还本额=贷款本金还款月数
500000360
1388.89
每月递减还款额=每月还款本金月利率=贷款本金还款月数月利率。
5000003604.9%12
5.67
月应付利息=剩余本金*月利息=(贷款本金-累计偿还本金数)*月利率。
500000*4.9%12
第一个月应该很有趣。
2041.67
相同本金还款明细：第一个月还款3，430.56元，以后每个月金额逐渐减少。累计利息为368，520.83元，累计还款总额为868，520.83元。
支付累计利息
38520.83元
累计还款总额
88520.83元
吉吉
偿还本金和利息(人民币)
偿还利息(人民币)
偿还本金(人民币)
剩余本金(人民币)
第一相
3430.56
2041.67
1388.89
498611.11
第二相
3424.88
2036
1388.89
497222.22
第三阶段
3419.21
2030.32
1388.89
495833.33
.
.
.
.
.
35期
1422.92
34.03
1388.89
6944.44
36期
1417.25
28.36
1388.89
5555.56
第37期
1411.57
22.69
1388.89
4166.67
38期
1405.9
17.01
1388.89
2777.78
第39期
1400.23
11.34
1388.89
1388.89
30期
1394.56
5.67
1388.89
0
等额本息累计还款金额比平均本金多86787.27元。
等于本息的累计利息比平均资本多86787.27元。
在还贷初期，平均资本大于等额本息，提前还款压力大。
平均资本/本金和利息比较图
二。等额本息/公积金本金
以50万的房贷为例，公积金与商业贷款进行对比。
如果前期没有公积金，后期交了公积金，可以把贷款转到公积金，每个月能省不少钱。
平均资本中商业贷款总还款额比公积金多124093.75元。
等额本息比一般资本商业贷款多86787.27元，公积金多171936.73元。
相关问答：我想寻找一种类似等额本息还款法的贷款计算器，但可自行设定特定的每月还款日期。谢谢！！
您好，目前招行有贷款的计算器，但无法定期设定每个月还款日的。可以通过我行贷款计算器尝试计算http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq3. 商贷等额本息20年已经还款四，再转公积金贷款划算吗
房贷贷款分两种：等额本金和等额本息。简单讲等额本息是前期多还利息少还本金，过了中峰值后，后期多还本金越还越少了。等额本金就是每期本金不变不变，利息越换越少。总体来说，贷款相同的金额，等额本金是少还利息的。等额本息的话，前期你还的本金并不多，利息多。所以四年后，你的本金并没有减少多少。能转公积金贷款，你选择等额本金的划算一些，不过话说话来，公积金利息率低商贷很多，如果你又其他项目做，选什么都一样，没有项目做的话，公积金贷款选择等额本金少还利息。可以转，而且转成等额本金的公积金贷款对你更有利。