① 房贷商业贷款利率计算公式是什么
一、商业住房贷款利率计算
1、等额本息计算公式
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
首付=本金×首付百分比
月供=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=本金X月利率
2、等额本金计算公式
借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
二、法律依据
《个人贷款管理暂行办法》
第一条为规范银行业金融机构个人贷款业务行为，加强个人贷款业务审慎经营管理，促进个人贷款业务健康发展，依据《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国商业银行法》等法律法规，制定本办法。
第二条中华人民共和国境内经中国银行业监督管理委员会批准设立的银行业金融机构(以下简称贷款人)经营个人贷款业务，应遵守本办法。
第三条本办法所称个人贷款，是指贷款人向符合条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本外币贷款。
② 商业贷款利率怎样计算
商业贷款利率：X=Aβ[（1+β）^(m-1)]/[（1+β）^(m-1)-1]
设贷款总额为A，银行月利率为β，总期数为m（个月），月还款额设为X，则各个月所欠银行贷款为：
第一个月A
第二个月A（1+β）-X
第三个月（A（1+β）-X）（1+β）-X=A[（1+β）^2]-X[1+（1+β）]
第四个月（（A（1+β）-X）（1+β）-X）（1+β）-X=A[（1+β）^3]-X[1+（1+β）+（1+β)^2]
…
由此可得第n个月后所欠银行贷款为
A（1+β）n–X[1+（1+β）+（1+β）2+…+（1+β）n-1]=A[（1+β）^(n-1)]–X{[(1+β)^(n-1)]-1}/β
由于还款总期数为m，也即第m月刚好还完银行所有贷款，因此有
A[（1+β）^(m-1)]–X[（1+β）^(m-1)-1]/β=0
由此求得
X=Aβ[（1+β）^(m-1)]/[（1+β）^(m-1)-1]
(2)商业贷款利率是怎么算出来的扩展阅读：
商业贷款所需以下五项材料：
借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订"合作协议"的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供以下材料：
1、本人户口本、身份证或其它有效居留证件。
2、职业和收入证明。
3、购房合同或意向书等有关证明材料。
4、占房价款30%的首期付款证明。
5、建设银行经办机构要求提供的其它材料。
参考资料来源：网络-商业贷款利率
③ 商业贷款计算公式是怎么算的
贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率
贷款天数=实际公历天数（如2012年1月1日至2012年5月24日应该为1月实际天数+2月实际天数+3月实际天数+4月实际天数+5月24天）算头不算尾.
日利率=年利率/360
月利率=年利率/12
注：央行公布的贷款基准利率均为年利率
(3)商业贷款利率是怎么算出来的扩展阅读
计算方法分两种：
（1）定期计息
定期计息的贷款，规定每季度末月20日为结息日，计息期为上季末月21日起至本季末月20日止。
计算公式=计息积数×（贷款年利率÷360）
（2）逐笔结息
逐笔结息即利随本清的结息方式。
贷款利息=贷款金额×贷款天数×（贷款年利率÷360）
④ 商业房贷怎么算利息是多少
商业房贷的利息计算方式
商业房贷的利息计算主要依据贷款本金、贷款期限、贷款利率等因素。一般采用以下公式计算：利息 = 贷款本金 × 贷款利率 × 贷款期限。
详细解释：
1. 贷款本金：
贷款本金即购房者从银行获得的贷款总额。这一数额基于购房者的购房需求、银行的贷款政策以及购房者的还款能力等因素确定。
2. 贷款利率：
贷款利率是银行根据市场情况和国家宏观调控政策制定的。它决定了贷款期间需要支付的利息水平。商业银行的贷款利率通常会在央行基准利率的基础上浮动。
3. 贷款期限：
贷款期限指的是从贷款发放日到约定的还款日之间的时间跨度。期限长短会影响每月的还款金额和总支付利息的多少。贷款期限越长，每月还款压力相对较小，但总支付利息会相应增加。
4. 利息计算方式：
将上述三个因素相乘，即可得到贷款期间需要支付的总利息。具体的计算方法为：每月还息 = × ^还款月数 / [^还款月数 - 1]。这里，月利率是年利率除以12。需要注意的是，具体的利息计算可能因银行政策、产品种类等因素有所不同。
另外，购房者还可以选择等额本息或等额本金两种还款方式，不同的还款方式也会影响利息的计算和每月的还款金额。因此，在计算商业房贷利息时，购房者应当结合自己的实际情况选择合适的贷款产品和还款方式。