Ⅰ 上汽集团金融做抵押都需要抵押什么
(一)房地产抵押的基本条件
根据我国《担保法》的有关规定，下列房地产可以设定抵押;
(1)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;
(2)抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物;
(3)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。
同时，下列房地产不得设定抵押：
(1)土地所有权;
(2)耕地、宅基地、自留山等集体所有的土地使用权，但抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权，以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权除外;
(3)用于学校、幼儿园、医院等公益性的房地产;
(4)所有权、使用权不明或者有争议的房地产;
(5)依法被查封、扣押、监管的房地产;
(6)其他依法不得抵押的房地产。
房地产可以重复设定抵押。根据我国法律的规定，如果房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。也就是说重复抵押是允许的，但该房地产的价值要大于(或等于)它所担保的债权的总和。
(二)银行发放抵押贷款时要对房地产进行重新估价
抵押贷款申请人买进房地产时的价格，称为房地产成交价格。但是，金融机构并不把房地产成交价格作为确定抵押房地产价值的依据，而必须由发放抵押贷款的金融机构委托房地产估价机构对该房地产重新估价。因为当债务人不履行债务时，债权人(即金融机构)需要将该房地产予以变卖来实现它的债权，所以金融机构必须了解该房地产的实际价值是多少，这样才能确定其贷款额度(按房地产价值的一定比率确定)，以确保贷款的安全。
(三)如何签订个人住房抵押贷款合同
在个人住房贷款业务中，借款人与银行需签订书面的《住房抵押借款合同》，该合同主要包括抵押合同和借款合同两部分。
借款合同应包括：
(1)贷款种类和用途。贷款的种类为住房抵押贷款，贷款只能用于购、建、修自住住房，不得挪作他用。
(2)贷款的金额和利率。贷款金额最多只能为购房款或修建住房投资额的70%，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。
(3)贷款的期限和还款方式。贷款的期限一般不得超过十年。还款方式一般有两种：月均还款法和累进还款法。月均还款法指贷款期限内每月以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息;累进还款法是指贷款期限内，逐年或每隔几年递增偿还额，但每年或某几年内各月均以相等的偿还额归还贷款本金和利息。
(4)合同的变更和解除。借款合同需要变更和解除的必须借贷双方协商同意，在双方达成协议之前，原借款合同继续有效。
(5)违约责任。对于贷款方来说，其违约行为主要指贷款方不按合同的约定，按时将款项交付借款方;对于借款方来说，其可能发生的违约行为就比较多，主要有以下行为：①借款人不能按期归还本息;②借款人向贷款人提供虚假文件;⑧借款人未经贷款人同意，擅自改变贷款用途，挪用贷款的;④借款人未经贷款人同意将设定抵押权的房屋出租、出售、转让、馈赠或再抵押的;⑤借款人使用贷款从事违反国家政策、法律活动的;⑥在同一贷款人的两个以上(含两个)分支机构取得贷款的。
抵押合同应当包括以下内容：
(1)被担保的债权种类、数额。被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。
(2)债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。
(3)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。
(4)抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。
(5)抵押双方认为需要约定的其他事项。在一般情况下，借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。
最后想指出的是，房屋一经设定抵押权，原房屋业主仍然具有所有权和处分权，只是这种权利受到限制，所以仍然可以买卖、出租。实际上，抵押房屋的转让、出租并不影响抵押权人的权利，该房仍然是抵押权的标的物，抵押权人的任何权利都未受到侵犯。
Ⅱ 企业抵押贷款使用有什么规定
企业抵押贷款使用规定：
一、贷款用途规定
企业抵押贷款主要用于解决企业生产经营过程中的短期资金周转问题，如采购原材料、支付员工工资、扩大生产规模等。贷款资金不得用于金融投资、购买房产或其他非经营性质的活动。
二、贷款额度与期限
企业抵押贷款的额度和期限根据企业的实际经营情况、财务状况、抵押物价值及贷款机构的规定来确定。贷款额度不宜超过企业实际资金需求，贷款期限应合理，确保企业有足够的时间完成资金回笼。
三、抵押物要求
企业抵押贷款需要企业提供符合贷款机构要求的抵押物，如房产、设备、存货等。抵押物的价值需经贷款机构评估，且权属清晰，无争议。
四、信用审查与还款能力
贷款机构在审批企业抵押贷款时，会审查企业的信用记录、经营状况、财务状况等，评估企业的还款能力。企业需具备良好的信用状况，并具备稳定的收入来源，以确保贷款的按期偿还。
五、利率与费用
企业抵押贷款的利率和费用根据贷款机构的规定及市场情况来确定。企业在申请贷款时，应了解并同意相关利率和费用标准。
六、合规风控措施
企业使用抵押贷款必须遵守国家法律法规，遵循风险控制措施。贷款机构会对贷款使用情况进行跟踪监管，企业需配合提供相关材料和信息。如企业违规使用贷款资金，贷款机构有权采取相应措施，包括提前收回贷款、冻结账户等。
以上就是关于企业抵押贷款使用的主要规定。企业在申请和使用抵押贷款时，应严格遵守相关规定，确保贷款资金的安全、合规、有效使用。
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Ⅳ 公司抵押贷款怎么贷
公司抵押贷款怎么贷
公司可以抵押贷款。
企业抵押贷款需要符合以下条件:
1.有营业执照、税务登记证、代码证等。；
2.有中国人民银行发放的贷款卡，无不良信用记录；
3.公司注册经营一年以上，最近一年的年营业额为贷款额的三倍以上。
企业抵押贷款的特点是:
1.用于抵押的营业用房必须是借款人拥有的贷款，位于繁华商业区，用于对外出租，以收取的租金作为还款来源支付；
2.贷款可用于公司经营范围内合法合规的资金需求，包括但不限于置换债务资金和超过项目资本金规定比例的资金；
3.抵押房产的价值必须由具有建设部颁布的《房地产估价机构管理办法》中二级以上房地产估价机构资质的房地产估价公司进行评估。
①借款人提出申请，递交相关资料；
②进行房产评估、贷前调查、审批；
③审批通过，办理抵押登记手续；
④发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息；
⑤贷款本息结清，办理抵押房屋的抵押解除手续。
根据《民法典》第二百零九条 规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”因此，公司以房产设立抵押，该抵押权自登记时设立。
公司贷款怎么贷
1、选择好企业贷款类型
纯信用：税贷、发票贷
抵押贷：经营抵押贷
2、看一下自己的企业条件
成立时间：一般银行的企业贷款要求的最低成立时间都在1年以上，普遍要求是1-3年之间；
公司规模：很多产品会根据不同的规模和行业扶持政策制定不同额度的产品，有些企业可以享受政策贴息增加额度等优惠，比如招残疾人的、接收退役军人就业的企业或者符合其他标准的企业都可以；
经营数据：一般都是企业的经营流水、缴税数据、发票数据作为授信的参考，数据越好授信额度越高；
不良记录：企业是否存在被执行记录或者司法记录（被告），如果有的话很可能被拒贷，高利率产品则对这一块资质的容忍度比较高；
所在行业：是否为禁入行业（比如三高一限、金融、娱乐、教培等），不同的银行产品对行业限制不同，可以先看详细的产品介绍再申请，避免浪费征信；
所在地区：很多银行产品是有地区限制的，可以先看详细的产品介绍再申请，避免浪费征信；
3、看一下法人/股东的条件
法人年龄：一般银行的企业贷款产品要求申请人为企业法人或者是占股较多的股东，年龄必须在18岁以上，实际上大部分银行是要求20岁以上；
法人征信：征信是重点审查的，最好是不能有逾期记录、频繁的查询记录和白户。但是市场上有高利率的产品则对征信要求比较宽松，底线是不能存在超过连续3次以上的大额逾期，一个月内征信贷款、信用卡审批查询不能超过3次，2个月内不能超过5次，3个月内不能超过8次。
抵押物权：如果是夫妻共同财产，办理抵押经营贷还需要查询配偶的征信，有些产品会放宽准入要求，股东名下的资产也可以抵押；
4、确定产品和申请方式
目前有线下和纯线上申请两种方式，纯线上的方式优势是不需要纸质文件，按流程指引在电脑或者手机操作就可以了，方便申请，可选择性多，如果对自己的资质疑问的可以及时沟通。
Ⅳ 公司抵押贷款需要什么手续和条件
公司抵押贷款需要的手续：
1.准备资料
申请抵押贷款需要准备的资料有营业执照，组织机构代码证，开户证可证，贷款卡，国地税登记证，近年的审计报告及近期财务报表，还有抵押物明细，如是房产还得有房地产评估报告，房产证，土地证，主要就是这些，当然有的银行还要往来明细等
2.房产评估
抵押贷款房产评估有专门的评估机构，在评估过程中，如果住房价值不能满足贷款需求的话，评估价值 应该会稍微高于估价时点的市场价值。但是如果住房价值远远超出了你贷款的价值，那么评估价值就会向市 场价值的底线靠拢，这样可以免去很多手续费等。
3.银行面签
在房产评估以后，个人携带相关资料到银行进行面签，签订贷款协议
4.银行批复
贷款协议签订以后，等待银行批复，各银行批复时间有所不同，不过一般资料准备齐全都会在短时间内 批复。若是所需资料不齐的情况下，银行会下发通知要求补齐资料再作批复
5.抵押登记
在银行审批以后，申请者到工商局办理了贷款低押物登记，办理抵押登记会产生一定的抵押登记费用， 不过，抵押登记是很有必要的，抵押登记能对申请者的借款偿还起担保作用并可得到优先保障作用。
【拓展资料】
申请企业抵押贷款需满足的基本条件：
1.有营业执照、税务登记证、代码证等。2.有中国人民银行核发的贷款卡，无不良信用记录。3.公司注册与营运1年以上，最近一年年营业额是贷款额的3倍以上。4.申请企业抵押贷款需提供的材料：
企业基本资料：
1.营业执照、组织机构代码证书、税务登记证、开户许可证、法人身份证 公司章程 验资报告 贷款卡（正反面复印）。2.董事会（股东会、股东大会）决议。3.企业经营资格/资质证书（没有不需提供）。
企业财务资料：
1.纳税证明。2.企业财务报表。
企业经营资料：
1.近半年银行对账单。2.企业近半年中的几张主要发票。
抵押资料：
1.抵押保证：房地产权证 个人需要：户口本，结婚证。2.原来的银行抵押借款合同（没有的不需提供，有按揭的安排垫资解押）。3.信用查询授权书。4.以及银行认为需要提供的其它资料。
Ⅵ 企业抵押贷款需要什么手续和条件
法律主观：
企业在发展中陷入困境的时候，是可以以企业的资产来抵押给银行而获得 贷款 ，解决企业目前面临的经济难题。抵押贷款是可以，但必须要提交充足的资料才行，那么企业抵押贷款需要哪些基本资料? 企业抵押贷款需要哪些基本资料? 1、 营业执照 及最近年度的 年检 证明，包括副本的原件和复印件; 2、组织机构代码证书及最近年度的年检证明; 3、 税务登记证 明及最近年度的年检证明; 4、法定代表人身份证明及签字样本或印鉴; 5、企业章程; 6、抵押人同意提供抵押担保的书面文件; 7、抵押人对抵押物享有所权、使用权、或者依法处分权的权属证明; 8、抵押人所有的国有土使用权证和房屋所有权证和房屋所有权证。 办理流程 1.提交贷款申请：向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间，核实机构是否测受理 2.准备贷款资料：个人 房产抵押贷款 所需材料坦绝：本人及配偶 身份证 、 户口 薄、 收入证明 、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明( 结婚 征、单身证、 离婚证 )、房屋所有权证; 企业房产抵押房贷款所需材料：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、 购销合同 ，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。 3.银行指定评估机构，出具评估报告：本环节决定着你的房屋抵押贷款的额度.一般评估价格与市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。 4.提交银行审批：将以上材料提交到银行，进行审批.注意材料要齐全，反复补充资料会影响贷款进度. 5. 借款合同 公证 ：借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证， 公证目的：当不能偿还贷款时，用于抵押物 强制执行 时用 公证费用：一般是借款合同的0.15%-0.3%。 6.办理抵押登记：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查权处办理抵押登记手续。 7.开户、放款：款直接打到借款人卡里. 企业抵押贷款中遇到纠纷可以通过法律解决，打算解决纠纷时想要 找律师 的话，可以来 网 找专业律师。
法律客观：
《个人贷款管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件： （一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人； （二）贷款用途明确合法； （三）贷款申请数额、期限和币种合理； （四）借款人具备还款意愿和还款能力； （五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录； （六）贷款人要求的其他条件。 《个人羡信运贷款管理暂行办法》第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷兄梁款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
Ⅶ 什么是公司抵押贷款
公司抵押贷款是指企业为了筹集资金，以公司自身或公司相关资产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请的贷款。
接下来，详细解释这一概念：
一、公司抵押贷款的概念
公司抵押贷款是企业融资的一种常见方式。在这种贷款形式中，企业以其拥有的资产，如房地产、设备、存货、应收账款等作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。这种贷款通常用于企业的扩大生产、研发投资、项目运作或短期资金周转等。企业抵押资产后，金融机构基于抵押物的价值及企业的还款能力，发放相应金额的贷款。
二、公司抵押贷款的特点
1. 抵押物要求严格：公司抵押贷款通常需要企业提供具有一定价值的资产作为抵押物，这些资产可以是实物资产如房地产和设备，也可以是金融资产如债券和股票等。
2. 金额较高：由于涉及到企业大额的资金需求，公司抵押贷款通常涉及的金额较大，能够满足企业较大的投资项目或运营需求。
3. 利率相对合理：由于有抵押物的存在，金融机构对公司抵押贷款的风险相对可控，因此利率通常较为合理。
三、公司抵押贷款的用途
企业申请公司抵押贷款的主要目的是为了筹集资金，用于支持企业的各项经营活动。例如，企业可以运用这些资金进行产品研发、购买原材料、拓展市场、支付工资等。合理的贷款使用有助于企业的健康发展与壮大。
四、注意事项
企业在申请公司抵押贷款时，应选择正规的金融机构，并确保提供的抵押物真实有效。同时，企业应对自身还款能力进行合理评估，确保按时还款以避免不必要的财务风险。此外，企业应充分了解贷款利率、期限等相关条款，以确保贷款条件符合自身需求。
总之，公司抵押贷款是企业筹集资金的一种有效方式，有助于支持企业的各项经营活动和发展壮大。企业在申请贷款时，应选择正规金融机构并充分了解相关条款，以确保贷款的安全与效益。
Ⅷ 关于金融企业贷款损失准备金企业所得税税前扣除政策的通知详细内容
金融企业关于贷款损失准备金的税前扣除政策有明确的规定。首先，允许在税前提取准备金的贷款资产主要包括贷款（包括抵押、质押和担保贷款）、银行卡透支、信用垫款（如银行承兑汇票垫款等）、进出口押汇、同业拆出、应收融资租赁款，以及转贷并承担还款责任的国外贷款，如国际金融组织贷款等。
贷款损失准备金的扣除遵循特定公式：当年税前扣除额等于年末准提准备金的贷款资产余额的1%减去上年已扣减的准备金余额。如果计算结果为负数，需要调整应纳税所得额，确保合规扣除。
然而，一些特定资产如委托贷款、代理贷款、国债投资等不涉及风险和损失，不得提取贷款损失准备金进行税前扣除。金融企业的贷款损失，应首先用已扣减的准备金冲减，不足部分可在计算应纳税所得额时扣除。
对于涉农贷款和中小企业贷款，如果符合财税[2011]104号文件的规定，其税前扣除政策适用特殊延期，不遵循本通知的前四条规则。
该通知的执行期限为2011年1月1日至2013年12月31日，由财政部和国家税务总局共同发布于2012年1月29日。