『壹』 商贷转公积金后怎样还款
1、等额本息还款。每月的还款额固仔升定不变，还款额的组成中，利息逐月递减，本金逐月递增。也就是前期还款利息比本金多，后期还款利息比本金少。
2、等额本金还款。每月还款额逐月递减，还款额的组成中，每月本金固定不变，利息逐月递减。有提前还款打算的用户可以选择这个还款方式。
3、自由还款法。自由还款就是用户在申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据用户的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后用户在每月还款数额不低于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。
4、利随本念源老清。是指贷款到期以后，用户一次性还清借款本金与利息。
办理商业贷款转公积金贷款的注意事项
1、申请人、申请人配偶个人信用良好，在人民银行个人征信系统无不良记录。
2、申请人原商业住房贷款必须是“个人住房贷款”，这点根据原商业住房贷款借款合同判定。
3、到住房公积金管理中心填写《转公积金贷款咨询记录单》，确认是否符合条件。
4、申请人在确定并完成上述事项后，自筹资金还清原商业个人住房贷款，并于一个月内向住房公积金管理中心申请转公积金贷款。
5、在办理转公积金贷款过裂颂程中，不得变更借款人。
6、原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定。
7、住房组合贷款不办理转公积金贷款。转公积金贷款不办理职工住房组合贷款。
8、申请人须及时足额缴存住房公积金(连续缴存住房公积金一年以上、累计间断不超过三个月)。
9、没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务。
『贰』 可以商业贷款然后公积金还款吗
可以商业贷款然后公积金还款的，可以申请办理冲还贷业务，同时也可以选择申请商业贷款转公积金贷款。
使用公积金偿还商业贷款时需要满足以下条件：
1、申请人的住房公积金缴存显示正常，无停缴、缓缴的情况。
2、必须保持两个月以上的正常还款，且申请时无逾期记录，信用良好。
3、在办理委托还贷时，应保证住房公积金账户余额可供缴存部分在6个月以上。
『叁』 商业贷款4年了还可以转公积金吗
法律主观：
商业贷款满足一定条件后是可以转为 公积金贷款 的。申请“商贷 转公积金贷款 ”，借款人应同时符合下列7个条件： 商业贷款转公积金 贷款1、符合我市 住房公积金贷款 申请条件；2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；4、原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的 房屋所有权证 ，且为钢混结构；6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；7、未申请过住房公积金贷款的。注意事项1、没有不良还款记录；2、应征得原贷款银行的同意；3、转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续；4、转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成；5、原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人(或借款人)自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。
法律客观：
一、商业贷款能转公积金贷款吗商业贷款一般不能能转公积金贷款，如果公积金一直在交，每年有一次机会将公积金开成转账支票去提前还商贷。贷款类型是不能转换的，申请了商业贷款就不能改成公积金贷款了。二、商业贷款转公积金贷款条件（一）转贷人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；（二）同意提前结清原商贷余额；（三）原商贷发放后已正常还款6个月及以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明；（四）原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；（五）转贷人及其配偶信用良好，同意由受托银行查询并打印个人信用征信报告，并符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》（以下称信用审核标准）；（六）有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力（提供经济收入证明应同时附上近期6个月及以上的工资［包括奖金］收入流水明细或个人纳税记录）；（七）无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；（八）同意由管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保；（九）原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明；（十）原商贷借款人已离异，经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人或配偶都不能办理转公积金贷款；（十一）原商贷房屋购买人为父母子女（不包括与多个子女）联名购买的，可以申请办理转公积金贷款，但必须共同签订转公积金贷款抵押合同，提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书，并进行公证。父母子女直系亲属关系的认定，以户口薄、户籍管辖部门的证明或其他具有法律效力的认定方式为准；（十二）原商贷借款人未缴存公积金、其配偶方正常缴交公积金并符合转公积金贷款条件的，可以办理转贷。因此，商业贷款买房是可以转为公积金贷款的，不过要符合相应的条件。
『肆』 商业贷款转公积金贷款怎么办理
商贷转公积金贷款有以下几种方式可供选择。
1、借款人可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，再去公积金中心办理贷款，重新办理抵押后，放款至借款人账户。
2、借款人可以用本人或其直系亲属的另一套房子做抵押，缴纳保障金后，由公积金中心发放贷款，同时还清原商业贷款，之后借款人按时还公积金贷款，以此来实现商转公。
等公积金贷款结清后，退还保证金。
3、借款人可找一家担保公司，由担保公司垫资还清借款人原贷款，借款人缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保。
待公积金中心放款后，借款人用公积金放款资金偿还担保公司垫付的原贷款资金，担保公司退还保证金。
同样可以实现商转公。
4、有些地区如果是支持直接商转公，那么就不需要先还清商贷，直接去公积金中心办理商转公即可。
需注意在办理商贷转公积金贷款前一定要先跟银行以及公积金中心咨询清楚是否满足商转公条件，确定满足条件后再着手准备下一步手续。
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(4)如何偿还商业贷款后办理公积金贷款扩展阅读：
公积金销户提取需要什么手续？
要办理住房公积金销户提取，带上个人身份证、公积金卡和销户提取证明文件前往缴存地住房公积金管理中心柜台找工作人员提出销户提取住房公积金的申请即可。
工作人员接收资料后核实职工符合销户提取条件，就会为其办理住房公积金销户提取手续。
而需要注意，符合以下情告慎吵形之一才能申请销户提取。袜侍
1、外地务工人员离开本市，与单位解除劳动合同。
2、完全或者部分丧失劳动能力，与单位终止劳动关系。
3、户口迁出本市。
4、出境定居。
5、离休、退休。
4、死亡或者被宣告死亡（由遗产继承人或者受遗赠人申请领取）。
而需要注意，住房公积金管理中心一般会在三个工作日内放款到账，等住房公积金账户销掉，资金都划拨至名下银行卡里了，届时就可以带上银行卡到发卡银行提取出来使用了。