1. 组合贷款怎么还月供
组合贷款公积金部分和商贷部分分别有两个不同的账户,在还款日之前,贷款人要将还贷金额分别存入两个账户内,银行会自动从还贷银行卡中扣除。关于还款日要注意的是,组合贷款虽然因审批、放贷时间不同导致资金到账时间不一致,但是其每月的还款日仍然是同一天的。
组合贷款还款方式
组合贷款的贷款年限须符合公积金管理中心与商业银行的规定,最长贷款年限为30年。
在组合贷款中,公积金贷款部分可以采取自由还款方式;商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。
组合贷款的借款人应提供同一还款银行的两个还款账户(两张还款卡或两个还款存折)分别用于偿还公积金贷款和商业贷款。组合贷款对提前还款不作商业贷款部分和公积金贷款部分的比例要求。借款人提前还款,可自愿选择提前偿还任意部分贷款。
组合贷款中住房公积金贷款部分和商业贷款部分的逾期扣款按照公积金管理中心、商业银行的各自规定执行。
申请组合贷款注意事项
1、用足公积金贷款。申请组合贷款时,购房者尽量用足公积金贷款,并尽量延长贷款期限,同时大程度的缩短商业贷款期限,以便改肆降低月还款额,纤棚同时节省贷款成本。
2、确定贷款金额。申请组合贷款中,公积金部分申贷金额一经确定不可更改,所以贷款申请人及配偶,需到公积金管理中心查询最高可贷款金额,并结合自身情况确定最终申请的贷款金额。
3、要选定适合自己的还款方式。要先对这些还款方式进行了解,确定适合自己的还款方式,因为还款方式一旦在合同中约定,一般在整个借款期间就不得更改。
4、在还款期之前先行偿还贷款应先还商业贷款。如果申请组合贷款的借款人,想在还款期之前先偿还贷款,应该优先偿还商业贷款,因为组合贷款中,商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷毁歼则款较高。
2. 办理组合贷款时,公积金月供的两倍是什么意思
如果办理组合贷,则流水是月供2倍的要求就不仅仅针对商贷的部分,也同时针对公积金贷款的部分。用公式来表示就是:流水≥(公积金+商贷)月还款总额的2倍。
组合贷款是指符合个人住房商业贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款时还可以申请个人住房公积金贷款,即借款人以自己所购买的本市城镇自住住房(或银行认可的其它担保方式)作为抵押,可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。简而言之就是申请了公积金贷款同时又申请了商业贷款。
拓展资料:
组合贷款是指,符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
申请组合贷款有什么注意事项?
1、用足公积金贷款
对于选择组合贷款买房的购房者来说,在申请房贷的时候需要对贷款金额进行规划,购房者应该尽量用足公积金贷款,并尽量延长贷款期限,同时大程度的缩短商业贷款期限,以便降低月还款额,同时节省贷款成本。只有公积金缴存者可申请组合贷款。所谓的组合贷款,即“商业贷款+公积金贷款”的贷款模式,所以想要申请此项贷款,借款人必须在拟购房所在地按时足额缴存了公积金,且公积金账户仍处于正常缴存状态中。
2、要选定适合自己的还款方式
不同的还款方式适合不同的购房者,组合贷款的购房者在申请房贷之前是需要选择好还款方式的,在与银行签订借款合同时,要先对这些还款方式进行了解,确定适合自己的还款方式,因为还款方式一旦在合同中约定,一般在整个借款期间就不得更改。
3、确定贷款金额
购房者在申请组合贷款之前,需要先确定自己的贷款金额是多少,然后再确定公积金贷款多少,商业贷款多少,申请组合贷款的最高可贷额度,是由两个方面决定的,分别是公积金贷款的最高额度和商业贷款的最高额度,两者中较低者,就是组合贷款最终的可贷款额度。申请组合贷款中,公积金部分申贷金额一经确定不可更改,所以贷款申请人及配偶,需到公积金管理中心查询最高可贷款金额。
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