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办理条件如下：
首先，申请人需在过去一年半（含）内连续按时足额缴存住房公积金，且最近一次的缴存记录应不晚于申请当月两个月。
其次，申请人必须拥有稳定的职业和收入，具备按期偿还贷款本金和利息的能力，且信用记录良好。
再次，申请人需持有合法有效的个人商业住房按揭贷款合同或协议，并已获取该房产的不动产权证书。
最后，申请人在南宁市行政区域内拥有的住房数量需符合住房公积金贷款的相关规定。具体而言，如果申请人及其家庭在南宁市内已拥有两套住房，仅允许使用第二套住房申请商业贷款转换为公积金贷款的顺位抵押贷款。住房套数的判定依据为不动产登记（包括预告登记）的时间顺序。
『叁』 南宁商贷转公积金贷款如何办理
在南宁，将商业贷款转换为公积金贷款的操作流程如下：
首先，你需要携带身份证及贷款申请表等必要文件，前往南宁市住房公积金管理中心提交申请。工作人员会对你的材料进行详细核对，确认无误后，你将进入审核阶段。一旦审核通过，你需要签署相关的贷款文件。
接下来，你需要支付公积金贷款的手续费和评估费用。这是转换贷款过程中的一部分费用，确保流程的顺利进行。然后，贷款金额会按照规定划入你指定的账户，至此，贷款转换基本完成。
转换商业贷款至公积金贷款的主要优势在于，公积金贷款的利率通常较低，可以有效减轻你的还款压力。此外，贷款期限更长，还款方式也更为灵活，对于有公积金缴存记录的人来说，这是一个不错的选择。
然而，值得注意的是，只有具备公积金缴存资格的借款人可以申请这种转换。在申请前，务必详细了解公积金贷款的政策和要求，确保你符合所有条件。同时，准备好所有所需的材料，以确保申请过程的顺利进行。
以上就是南宁商贷转公积金贷款的简要办理步骤和关键信息，希望对你有所帮助。