⑴ 夫妻组合贷款公积金可以贷多少
法律主观:
据介绍, 住房公积金 计算公式为: 住房公积金贷款 金额(额度精确到千元)=(借款人夫妻双方 个人住房公积金 月缴存之和÷6%)×12(月)×0.45×可贷款期限(最长可贷款期限)。此外, 公积金贷款 最长年限为20年,但不能超过借款人自贷款发放之日距法定离、 退休的年龄 (目前, 法定退休年龄 男职工为60周岁,女职工为50周岁)。如果夫妻双方均缴纳了住房公积金,则选择其中可贷年限最长的一方为贷款年限。与此同时,每户公积金贷款最高额度为25万元,要求夫妻双方公积金个嫌桥并人月缴存之和或单方公积金个人月缴存额达到140元以上。若借款人申请贷款额大于其住房公积金可贷款金额,还可由委芹迹托银行审批后提供相应的商业性贷款补充,即住房公积金组合贷款。组合贷款最高不超过40万元消毁。
法律客观:
中国人民建设银行建筑业流动资金贷款内部管理办法第十五条 周转贷款、临时贷款、专项贷款的审核。 1.周转贷款 一般参照上年或前三年的百元产值占用定额流动资产的平均比例,结合计划年度产值,计算出企业正常、合理的资金需要。在扣除其他一些资金来源后,结合企业资信程度核定周转贷款额度。经办行要定期对企业进行定额流动资产占用比例的核定工作,以此作为核定企业周转贷款的依据之一。 企业生产经营规模未发生重大变化时,周转贷款可由企业长期周转使用。借款 合同到期 ,经办行可按核定的额度,续签合同。 跨地区施工的建安企业周转贷款的核定和发放由基地行负责。 2.临时贷款 经办行要逐笔认真分析借款原因、用途是否符合贷款政策规定,并根据实际情况确定贷款额度和期限。 跨地区施工的建安企业临时贷款的核定和发放由施工所在地行负责。 3.专项贷款 经办行在审批与基本建设有关的勘察设计、科研等单位在研究、试制、推广新产品、新技术所需流动资金贷款时,应坚持少花钱,多办事,见效快,效益好的原则,贷款期限可以适当放宽。 在审批建筑企业用于更新改造基金、大修理基金等提取与使用的时间差,具有垫付性质的贷款时,应注意不能用于土建工程。贷款额度的计算,要以当年应提专用基金额度中,确能作为还款来源的数额作为最高限额。为确保贷款按时回收,企业在还款期内,已纳入还款计划的应提未提的各项专用基金,不能作其他安排。
⑵ 组合贷款额度如何计算
您好,所谓组合贷款就是公积金贷款和商业贷款的组合,因此组合贷款在计算额度的时候也是公积金贷款额度与商业贷款额度的相加,即组合贷款=公积金贷款额度+商业贷款额度。
其中需要注意的是,因为组合贷款是公积金贷款与商业贷款的组合,加上商业贷款比例较高,因此建议公积金贷款中尽可能的多贷,商业贷款尽可能的少贷。
希望我的回答对您有所帮助。
⑶ 公积金商贷组合贷款怎么计算
第一步:计算公积金贷款额度,公积金贷款的利率相比商贷要低不少,所以购房者都希望能贷到更高额度的公积金贷款。第二步:计算商贷部分额度,对于商贷部分,各地的标准比较统一,即商贷额度=n(评估值或网签价中较低的)*贷款成数-公积金贷款额度。
公积金商贷组合贷款计算
第一步:计算公积金贷款额度,公积金贷款的利率相比商贷要低不少,所以购房者都希望能贷到更高额度的公积金贷款。
目前,各地公积金对于贷款额度的计算方法并不统一。以上海为例,其贷款额度为公积金账户余额的30倍。
而北京的计算公式比较复杂,首先计算本人及共同申请人的月收入:月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;然后计算最高可贷款额度:家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。需要明确的是,计算出的最高贷款额若超过公积金贷款上限,则以上限为准。
第二步:计算商贷部分额度,对于商贷部分,各地的标准比较统一,即商贷额度=n(评估值或网签价中较低的)*贷款成数-公积金贷款额度。
什么是公积金组合贷款?
组合贷款是指,符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
就是公积金贷款和商业贷款同时使用,一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的,
如购买高档住宅,须贷款50万元,而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话,剩余的10万元将使用商业贷款,同时利息也不能享受公积金贷款的利息。
组合贷款,是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款,是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时,可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。